上海临港：2023年半年度报告

公司代码：600848900928 上海临港控股股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人袁国华、主管会计工作负责人姚炜及会计机构负责人（会计主管人员）蒋欣妍声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性描述均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在“第三节管理层讨论与分析”相关章节中详细描述公司可能面对的风险，敬请广大投资者关注。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..............................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标...........................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.......................................................................................................................9第四节公司治理.....................................................................................................................................22第五节环境与社会责任.........................................................................................................................24第六节重要事项.....................................................................................................................................26第七节股份变动及股东情况.................................................................................................................35第八节优先股相关情况.........................................................................................................................38第九节债券相关情况.............................................................................................................................39第十节财务报告.....................................................................................................................................45 备查文件目录载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 营业收入变动原因说明：公司立足服从服务国家战略和上海发展要求，坚持高质量、可持续发展目标，在不同阶段按节奏、有步骤地调整经营决策，通过优化租售结构、探索利用REITs等资本市场工具，提升资产运营质量。上半年公司租赁收入实现稳步增长，较上年同期增长超10%，此外受到国内外经济形势以及项目结转周期的影响，公司销售收入结转较上年同期有所减少。下半年公司将加快项目交付进度，优化盈利模式，加大优质项目储备，大力引进头部企业、链主企业、平台企业，推动公司及园区高质量、可持续发展。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动原因说明：主要系受销售收入减少的影响，本期公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润相应减少。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期公司加大新片区投入力度，支付的工程款较上年同期增加。 扣除非经常性损益后的基本每股收益变动原因说明：主要系本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少，导致扣除非经常性损益后的基本每股收益较上期减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业发展情况 上海临港所处行业为园区开发行业。园区开发是指开发主体在特定规划区域范围内，围绕推动产业发展和促进区域经济的目标，开展产业发展定位、功能平台搭建、产业载体开发、基础设施配套，并为园区企业和园区人才提供综合化服务体系和产业类投资赋能的系统工程。 近年来，随着宏观经济迈入以高质量发展推进中国式现代化的新阶段，产业园区通过聚集创新资源、加强科技创新、培育新兴产业、引领产业升级，产业园区已成为深化高水平制度型开放、打造世界级产业集群、构建自立自强科创体系、推进实体经济稳健增长的重要载体，高科技园区在科技自立自强中承担着重大而光荣的历史使命。 在加快建设现代化产业体系的发展要求下，产业园区正在产业定位、产业规划和产业发展等方面进一步发挥对产业链强链、补链、延链、固链的“主导+主体”功能，园区开发企业开始走“特而精”的新开发模式，通过运用数字化技术强化园区的特色化、差异化发展，从而突破园区同质化竞争的发展局限，加速形成园区特色化和差异化优势。伴随着各大都市圈核心城市的能级提升和交通可达性的进一步升级，产业园区间的协同合作与区域辐射正日益增强。随着都市圈规模效应、集聚效应和协同效应的逐步释放，产业园区的品牌与管理输出、双向飞地经济、跨区域共建园区等多元化模式探索正逐步迈向成熟。产业园区之间的竞争与合作模式也正从单个园区之间快速演变为园区群之间的新型互动格局。（二）公司主营业务情况 上海临港主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。通过坚持加强租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套的经营特色，公司着力发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍，形成了以产业地产为载体、以科创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式。 报告期内，公司坚持以高质量发展为主线，以“特色化、可持续发展”为基本方针，以服从服务国家重大战略为战略指引，以推动科技创新和产业发展为核心任务，坚持深耕区域、深耕产业、深耕专业，统筹经营园区、经营产业、经营公司，在产业发展和城市赋能的关键节点上倾力打造、经营了一系列品牌园区、特色园区和精品园区。 公司通过“优势更优、特色更特、强项更强”的特色产业集聚与赋能升级，推动了旗下产业园区中的7个园区入选“上海市特色产业园区”；着力构建了与产业高度适配的物业载体服务体系、全方位特色化的科创服务体系、全链条生态化的“基地+基金”金融服务体系、贴近企业实际需求的人才服务体系、完善产城融合和职住平衡功能的配套服务体系；通过“临控资本”投资平台开展体系化产业精准投资，且多个被投企业已在深交所、港交所成功上市。 1、明确“五个一流”发展方向，打造高质量世界一流企业 上海临港围绕园区开发、运营服务、产业投资三大主业均衡发展目标，强化公司“高质量发展体系”的四梁八柱建设，以形成“业内一流规模效应、全国一流科创水平、世界一流产业能级、城市一流园区品质、现代一流治理体系”为发展方向，全力推动资产质量和规模进入行业领先地位，运营服务和产业投资持续高质量提升，可持续发展能力有序全面形成。报告期内，公司通过坚持在服从服务国家战略中推进自我发展、坚持以市场化竞争机制完成重大战略任务、坚持以“高质量发展体系”追求引领产业潮流、坚持以改革创新激活特色化可持续发展动能、坚持以“家国情怀”凝聚爬坡过坎的奋进力量，持续以科技创新赋能区域经济、以产业发展提升城市能级，全力打造园区开发行业的世界一流企业。 2、构筑高质量企业运营生态，提升高品质园区服务 上海临港坚持全生命周期运营管理，积极整合企业服务资源，做强做实高效能服务，打造临港服务品牌，围绕安家乐居、交通管理、商业管理、数字餐厅、绿色服务、文创体育、教育培训、医养健康、招商管理等构建“9+X”园区服务体系，构建多元化服务场景，培育一批懂科技、懂产业、懂市场、懂管理的复合型园区服务专家，强化科技创新和产业创新对接，加大科技金融服务力度，精准对接各类园区服务资源，根据不同企业，提供一站式、全生命周期的企业服务，不断提升企业服务的精度、深度和广度，助力推动战略前沿产业集群发展、未来产业率先成势、新型服务业蓬勃发展。报告期内，公司持续深化产业地图、载体需求、服务功能、产业人才等方面的研究，搭建开放式服务支撑平台，强化科创人才、知识产权、企业融资、管理咨询等服务质量，形成园区专业服务能力，实现园区服务赋能园区企业、园区平台赋能产业发展。 公司积极强化对于园区开发运营与轻资产品牌管理输出两方面的统筹能力，高效拓展“前方精团队、中台强支撑、后方大平台”的域外园区管理模式，在常熟、海宁、大丰、昆明等域外园区建立多维融合、跨区合作、资源联动的统筹发展机制，通过“模式输出、管理输出、品牌输出”，逐步打造域内外“轻重并举”的资产管理模式；围绕中国老挝磨憨-磨丁经济合作区，深化沿边产业链强链补链，促进沪滇产业项目深度合作。通过深耕临港、立足上海、融入长三角、服务全国，公司在系统强化园区高质量发展布局的同时不断拓展上海临港品牌影响力。 3、打造高效能产业投资平台，实现“房东”向“股东”角色转变 上海临港坚持“基金+基地”发展模式，积极适应全球科技产业发展潮流带来的机遇和挑战，加快搭建产业价值循环体系，深化打造“临控资本”产业投资平台，强化产业投资基金联动，推动提升基金团队的专业投