仲量联行发布的《2025中国办公楼租赁指南》指出，2025年上半年中国甲级办公楼市场整体需求复苏节奏缓慢，租户决策更趋谨慎，租金成本和租约灵活性成为关注焦点。成本驱动型需求主导市场，新增供应持续放量推升平均空置率。截至2025上半年，14个重点城市甲级办公楼总体量同比增长4.1%，未来供应仍将保持高位。主要城市中，北京、上海、广州、深圳及香港的总体量同比增长3.2%，深圳、上海、广州未来供应量仍较为显著。租金方面，全国主要城市甲级办公楼平均租金均呈现不同程度跌幅，业主方更积极地调整租金策略，并在续租条件上保持灵活议价空间。上海作为中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，甲级办公楼总体量录得1,863万平方米，市场可分为中央商务区和非中央商务区两大区域，黄浦江将其进一步划分为浦东和浦西各板块。深圳是国家区域中心城市和国家创新型城市，甲级办公楼总体量约1,436万平方米，市场发展呈自东向西、由中央商务向新兴商务区扩张的趋势。香港是全球金融中心和世界顶级城市之一，甲级办公楼总体量107百万平方尺，租赁市场出现资产分级现象，连接性最佳的顶级地标物业和核心甲级办公楼表现优异。北京是中国的政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，甲级办公楼总存量为1,150万平方米，市场有显著的政策导向型特征，CBD、金融街和中关村是三大需求支柱。广州是广东省省会和国家中心城市，甲级办公楼总体量录得848万平方米，核心区域吸引了众多世界500强企业以及国内外优质企业进驻，金融、科技互联网和专业服务业构成主力租户结构。成都作为中国西部地区的经济中心，甲级办公楼总体量达512.1万平方米，市场呈现“1+1+1”格局的分布特征，即传统商务区（市中心和人民南路）+高新南区（金融城和大源）+天府新区。重庆是中国内陆地区唯一的直辖市，甲级办公楼总存量达到393.9万平方米，金融业、服务业以及房地产建筑业长期以来是重庆办公楼需求的主要来源，科技互联网产业快速崛起，成为办公楼需求的重要增量来源。杭州甲级办公楼总体量录得319.4万平方米，科技互联网行业长期支持办公楼租赁市场发展，专业服务行业回暖明显。武汉甲级办公楼总体量录得334万平方米，呈现“多中心”格局，并随之形成了七大甲级办公楼市场，金融业、科技互联网以及地产建筑行业是主要的需求来源。南京甲级办公楼总体量录得279万平方米，已形成以新街口、河西为首的四大核心商务区格局，新兴技术企业加速布局；专业服务与金融业通过存量整合持续释放升级搬迁需求。西安甲级办公楼存量已增至254.4万平方米，房地产建筑、服务业是支柱产业，互联网、人工智能、5G技术等高新技术产业应运而生，科技互联网行业在此背景下发展迅猛，成为办公楼市场的重要增量来源。天津甲级办公楼总体量录得152万平方米，金融业与专业服务业作为稳定的需求来源，企业多偏好性价比较高的品质办公楼项目。沈阳甲级办公楼总体量录得152万平方米，科技互联网和专业服务业是主要需求来源，成本控制依旧是企业租赁决策的主要考虑因素。青岛甲级办公楼总体量为117.3万平方米，险资企业和律所的升级及新设需求推动甲级办公楼市场有效去化，来自物流企业的小面积搬迁需求同样活跃。
