世荣兆业：2025年半年度报告

2025年半年度报告 2025年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李江生、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................6第三节管理层讨论与分析...............................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会.....................................................................................................21第五节重要事项.............................................................................................................................23第六节股份变动及股东情况.........................................................................................................37第七节债券相关情况.....................................................................................................................42第八节财务报告.............................................................................................................................43第九节其他报送数据...................................................................................................................157 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿； 三、载有公司法定代表人签名并盖章的2025年半年度报告正本； 四、其他有关资料。 以上文件均备置于公司证券部以供查阅。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 2025年上半年，全球经济仍将处于恢复期，我国经济长期向好的基本面没有改变。3月，“两会”2025年政府工作报告明确要"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，并围绕这一目标部署了多项政策措施，包括因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、推进存量商品房收购、优化房地产融资协调机制等。随后，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提出允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房等配套措施。5月，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，央行将下调个人住房公积金贷款利率和五年期以上首套房利率；金融总局针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”，指导金融机构继续保持房地产融资稳定。6月，国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 根据国家统计局数据，2025年上半年，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；全国新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；全国新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；全国商品房待售面积76,948万平方米，同比增长4.1%。全国房地产开发、销售方面的指标继续呈下降趋势，但降幅收窄；待售库存呈增长趋势，但增幅收窄。由此可见，房地产市场仍处于调整期，但正在逐步企稳。 珠海是公司主要房地产项目所在城市。在国家有关房地产政策持续释放积极信号的大背景下，2月，珠海市发布关于公开征求《珠海市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通知，明确提出将“收购已建成未出售商品住房”转用为保障性住房。同月，珠海市政府工作报告提到：力促房地产投资率先转正。推动房地产融资协调机制“白名单”扩围增效，运用专项债券等政策工具收回收购闲置存量用地，推动收购已建成的存量商品房用作保障性住房。5月，珠海市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，在“加强用地管理、提升住房建设品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障”等5方面，推出多项备受市场关注的新举措，以推动珠海市房地产市场加速止跌回稳。同月，珠海住建局官网公布了《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》，在实施时间内，在珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外），对个人购买新房并出售原有家庭住房的，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。 根据珠海市统计局数据，2025年上半年，全市商品房施工面积2,589.57万平方米，同比下降12.0%；商品房竣工面积37.99万平方米，同比下降79.1%；商品房销售面积158.09万平方米，同比增长21.1%，其中住宅销售面积112.61万平方米，同比增长6.5%；商品房待售面积825.19万平方米，同比增长1.8%，其中住宅待售面积347.06万平方米，同比增长5.3%。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位 报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，逐步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保持有力的竞争优势。 2、公司经营情况 2025年上半年，公司实现营业收入59,804.96万元，比上年同期增长9.85%，其中房地产收入33,759.30万元，热能供应收入11,723.19万元，其他收入14,322.47万元；实现归属于母公司所有者的净利润1,528.81万元，比上年同期下降44.35%。截至2025年6月30日，公司资产总额731,212.42万元，归属于母公司股东权益合计479,914.69万元。房地产项目建设方面，2025年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）40.66万平方米；房地产项目销售方面，2025年上半年，公司实现房地产预售（销售）面积4.40万平方米，预售（销售）金额51,468.76万元；截至2025年6月30日，公司房地产可供销售面积30.94万平方米。 □适用不适用 发展战略和未来一年经营计划 2025年下半年，公司将继续稳定做好主业，计划完成以下重点工作： 土地储备方面： 受宏观环境影响，面对不明朗的房地产行业形势，公司将持续关注行业动向，抓住机遇，适时调整拿地策略，确保公司可持续、健康发展。 项目开发方面： 2025年下半年计划住宅项目新增开工面积约6.3万平方米，同时按照项目节点计划，推进在建自有项目世荣峰景广场一期（酒店项目）、万荣商业中心、世荣暻观花园及承建项目拉美综合保税物流枢纽项目的建设；打造精品标杆工程，以申奖、申报高新技术企业的标准开展工程建设及科创工作，全面提升工程质量和综合建设水平。 项目销售方面： 世荣暻观花园于2025年下半年新品加推，将带动世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）及其他项目尾盘的销售。2025年下半年，世荣尚观花园计划整盘去化率（按套数计算，下同）达80%，世荣峰景广场（二期）计划整盘去化率达65%，世荣暻观花园计划整盘去化率达35%，其他项目车位、商铺等业态也将加速去化，加快回款。 融资安排方面： 公司将以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。2025年下半年，公司将强化资金管理，预防系统风险，配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性，另一方面保证融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。 资产管理方面： 2025年下半年，将通过商管公司强化世荣峰景广场一期（酒店项目）、万荣商业中心及各项目商铺、车位、公寓等资产的运营管理，对公司商业资产进行统筹