天保基建：2025年半年度报告
（000965） 二〇二五年 半年度报告全文 二〇二五年八月 证券简称：天保基建 公告编号：2025-38 证券代码：000965 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人侯海兴、主管会计工作负责人庄薇及会计机构负责人(会计主管人员)王君玲声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 公司已在本半年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因素及应对措施，敬请投资者关注第三节“管理层讨论与分析—十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................................22第五节重要事项....................................................................................................................................................24第六节股份变动及股东情况............................................................................................................................34第七节债券相关情况..........................................................................................................................................39第八节财务报告....................................................................................................................................................41第九节其他报送数据..........................................................................................................................................161 备查文件目录 1、载有公司董事长亲笔签名的2025年半年度报告正本； 2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 3、报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所属行业发展情况 2025年上半年，我国国民经济顶住压力、迎难而上，经济运行总体平稳、稳中向好，生产需求稳定增长，高质量发展取得新进展。上半年国内生产总值660,536亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。 2025年上半年，中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。6月，国务院常务会议对房地产市场作出重要部署，强调构建房地产发展新模式、推进“好房子”建设，并出台多项措施以推动房地产市场止跌回稳。2025年《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，为市场传递信心，政策目标由去年的“稳妥有序处置风险隐患”、“健全风险防控长效机制”转为“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。中央办公厅出台提振消费专项行动方案，首次在促消费文件中提出“稳楼市”持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。短期政策效应逐步显现，市场实现降幅收窄和局部企稳。重点城市新房市场一季度延续修复态势，二季度以来有所降温。 土地市场方面，全国上半年300城住宅用地出让金同比增幅超两成，核心城市优质地块竞争激烈，但成交面积仍下降。三四线城市土拍表现持续较弱，分化现象延续。上半年天津市土地市场表现平淡。根据克尔瑞数据，天津市上半年涉宅用地成交共38宗，同比上涨65%，成交总金额225.9亿元，同比上涨139%。成交金额、面积位居重点一二线城市上游水平。土地成交集中在天津市区、滨海新区。 从国家统计局公布的数据来看，2025年上半年，房地产开发投资完成情况方面，全国房地产开发投资4.67万亿元，同比下降11.2%。房屋施工面积63.33亿平方米，同比下降9.1%。房屋新开工面积3.04亿平方米，下降20.0%。房屋竣工面积2.26亿平方米，下降14.8%。从商品房销售和待售情况来看，上半年全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%。新建商品房销售额4.42万亿元，下降5.5%。截至6月末，商品房待售面积7.69亿平方米。房地产开发企业到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%。 2025年上半年，天津新房市场成交量同比小幅下降，成交价格相对平稳。在全国重点一二线城市中，天津市新房成交量、成交金额位居中上游水平。根据克尔瑞数据，上半年天津市商品住宅成交面积327万平方米，同比下降14%；均价18,349元/平方米，同比上涨2%。从区域来看，天津市区、环城四区、远郊五区成交量同比下降2-3成，各区域价格均相对稳定。 （二）报告期内公司从事的主要业务情况 报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。 房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售主要项目包括“意境元启项目”、“天成燕居项目”、“意境芳华项目”、“天保九如品筑项目”、“上城观景-天拖二期项目”、“综保区研发中心项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。 公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。 公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。 在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。 （三）报告期内公司经营情况 报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭、意境雅居、意境元启、天成燕居、天保九如品筑等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产业园区开发运营、产业投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。 2025年上半年，公司围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径，加快房地产主业突围破局，全面落地实践“未来社区”与“主题园区”双主业发展，多渠道拓展业绩增长点，公司经营保持稳中有进的积极态势。报告期内，公司实现营业收入4.86亿元，归属于母公司净利润1.18亿元。报告期末，公司资产负债率57.68%，继续保持在合理区间。 房地产主业方面，2025年上半年公司实现房地产项目销售合同额18.20亿元，同比增长68.21%。商品住宅成交金额权益排名全天津市第四位，全口径排名第七位。上半年意境芳华、天成燕居、意境元启三盘进入滨海新区单盘销售排行榜前五位，公司品牌力和产品力得到进一步彰显。此外，公司在天保 九如品筑、意境芳华、天保金海岸项目等试点推进“天保·享未来”社区场景化服务，“享未来”服务场景初步构建。公司打造的标杆项目意境元启项目作为首个尝试全场景落地的社区项目，融入了全龄友好和产城融合理念，探索构建“10分钟生活圈”服务模式。“天保·享未来”金海岸社区会客厅业
