天保基建：2023年半年度报告

（000965） 二〇二三年 半年度报告全文 二〇二三年八月 公告编号：2023-44 证券代码：000965 证券简称：天保基建 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人侯海兴、主管会计工作负责人梁德强及会计机构负责人(会计主管人员)王君玲声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 公司已在本半年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因素及应对措施，敬请投资者关注第三节“管理层讨论与分析-十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................................9第四节公司治理....................................................................................................................................................21第五节环境和社会责任......................................................................................................................................22第六节重要事项....................................................................................................................................................24第七节股份变动及股东情况............................................................................................................................35第八节优先股相关情况......................................................................................................................................39第九节债券相关情况..........................................................................................................................................40第十节财务报告....................................................................................................................................................43 备查文件目录 包括下列文件： 1.载有公司董事长亲笔签名的2023年半年度报告正本； 2.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 3.报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所属行业发展情况 2023年上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显效发力，国民经济回升向好，高质量发展稳步推进。上半年国内生产总值593,034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%。 2023年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，中央定调“防风险、促需求”，引导市场预期修复。房地产市场整体走势表现为先扬后抑，一季度市场在政策效果显现叠加积压需求释放的情况下，销售端强势复苏。但随着前期购房需求释放完毕，二季度市场热度持续性不足，需求持续回归理性，市场未能延续回暖态势。 土地市场方面，上半年全国土地市场延续低迷态势并出现分化，一线城市土地成交热度较高，二线城市表现出量价同比双增的态势，其他重点城市土地成交量、成交金额同比下滑，土地市场仍然面临较大调整压力。上半年天津市优化土地招拍挂政策，加大优质地块供应，土地出让收入大幅增长。根据Wind资讯数据，天津市上半年土地成交296.20亿元，较上年同比上涨288.23%。 从国家统计局公布的数据来看，2023年上半年，房地产开发投资完成情况方面，全国房地产开发投资5.86万亿元，同比下降7.9%。房屋施工面积79.15亿平方米，同比下降6.6%。房屋新开工面积3.63亿平方米，下降24.9%。房屋竣工面积3.39亿平方米，增长19.0%。从商品房销售和待售情况来看，上半年全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%。商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%。截至6月末，商品房待售面积6.42亿平方米，同比增长17.0%。房地产开发企业到位资金6.88万亿元，同比下降9.8%。 2023年上半年，天津市出台稳定经济发展相关政策，精准支持合理化购房需求，推动落户购房，置换购房，在公积金政策、差别化信贷及存量盘活方面提出明确方向。天津市商品住宅市场今年2、3月出现超预期上涨，二季度市场逐步降温，成交量回归常态。从区域来看，市场回归市区主城区，市内六区市场份额占比为5年来新高。根据天津统计局公布的数据，2023年上半年，天津市新建商品房销售面积654.53万平方米，同比增长46.2%。商品房销售额1,120.92亿元，增长58.6%。全市销售增长主要靠住宅拉动。远郊五区和滨海新区销售面积增速快于全市。根据Wind资讯数据，天津市新建商品房成交均价17,630.33元/平方米，同比增加1.08%，价格保持稳定态势。 （二）报告期内公司从事的主要业务情况 报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。 房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售项目包括“天保九如品筑项目”、“天拖二期项目”、“天保金海岸住宅项目”、“意境雅居住宅项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。 公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青年公寓”、“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“汇川大厦”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。 公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼、天津生态城“东堤妈祖公园”、空港“京津冀商务中心”等。 在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。 （三）报告期内公司经营情况 报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭、意境雅居、天保九如品筑等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产业园区开发运营、产业投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。 2023年上半年，公司围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径，全力以赴推动“未来社区”与“主题园区”双主业发展，加快推动企业改革，持续防范企业风险，经营节奏稳步推进，企业综合实力和影响力显著提升，成功入选天津市国企改革“准双百企业”。报告期内，公司实现营业收入3.99亿元，归属于母公司净利润1,044.79万元。报告期末，公司资产负债率54.93%，继续保持在合理区间。 房地产主业方面，公司持续升级产品系，完善社区功能，不断提升房地产主业竞争力。销售方面，公司抢抓房地产政策宽松期的机遇，住宅销售再创同期历史新高。报告期内实现销售面积9.20万平方米，销售金额达20.45亿元