金 融 街：2025年半年度报告

重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司半年度财务报告未经审计。公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。

公司简介

报告期内，公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化。

主要会计数据和财务指标摘要

报告期内，公司房产开发业务随行就市，积极促进项目销售去化，项目结算出现亏损，但较上年同期减亏。公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目。

董事会报告

经营形势分析

1. 行业发展形势：政府工作报告提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，拓宽保障性住房再贷款使用范围，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
2. 全国市场形势分析：2025年上半年，全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售金额同比下降5.5%。70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌0.9%。全国300个城市住宅用地成交面积同比下降4.9%，成交出让金同比增长27.5%。
3. 公司进入重点城市市场分析：2025年上半年，公司进入的上述城市商品住宅销售面积同比下降3.0%，商品住宅销售金额同比上升0.2%。公司进入的上述城市住宅用地成交面积同比上升21.7%，住宅用地成交金额同比上升50.7%。

公司经营策略

1. 公司经营管理回顾：
   • 围绕经营抓党建，抓好党建促发展。
   • 坚守现金流安全，保障公司资金安全。
   • 优化管控模式，开发业务强化销售。
   • 完善经营模式，资管业务维持稳定。
   • 升级业态内容，文旅业务增长较好。
   • 探索业务模式，城更业务稳健推进。
   • 强品质保交楼，切实履行社会责任。
   • 优化体制机制，提高整体管理效能。
2. 公司经营管理展望：
   • 持续加强党建，推进落实工作要求。
   • 推进业务发展，保障公司稳健经营。
   • 强化资金管控，保障公司经营安全。
   • 优化体制机制，提高整体管理效能。
   • 依法合规经营，保障公司持续健康发展。

主营业务分析

1. 公司总体经营情况：报告期内，公司房产开发业务随行就市，积极促进项目销售去化，项目结算出现亏损，但较上年同期减亏。
2. 主营业务构成分析：报告期内，公司房产开发业务实现营业收入36.2亿元，同比下降57.42%。物业租赁业务实现营业收入7.8亿元，同比下降9.99%。物业经营业务实现营业收入1.8亿元，同比下降9.61%。
3. 公司项目开发建设分析：截至2025年6月底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为1,161万平米（对应权益规划建筑面积为945万平米）。报告期内，公司累计实现开复工面积为188.3万平米，其中实现竣工面积5.9万平米。2025年上半年，公司实现销售签约额约47.6亿元，实现销售签约面积约32.5万平米。
4. 公司持有项目情况：报告期内，公司在重点城市持有写字楼、商业、酒店等物业。

非主营业务分析

报告期内，公司非主营业务收入及利润情况。

主要财务数据变动

1. 主要资产及负债状况：报告期内，公司主要资产及负债项目有所变动。
2. 以公允价值计量的资产和负债：报告期内，公司以公允价值计量的资产和负债项目有所变动。
3. 公司主要利润费用项目变动：报告期内，公司主要利润费用项目有所变动。
4. 公司现金流量分析：报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为16.06亿元，上年同期为17.84亿元，变化主要原因是公司开源节流，采取多种措施促进项目销售与经营，同时严格控制成本费用，经营活动现金流净额持续为正。投资活动产生的现金流量净额为5.19亿元，上年同期为1.51亿元，变化主要原因是公司收到转让天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店的相关转让款。筹资活动产生的现金流量净额为-42.39亿元，上年同期为-24.26亿元，变化主要原因是公司根据资金计划和安排，偿还借款较去年同期增加。
5. 各类融资成本及期限：报告期内，公司各类融资成本及期限情况。

投资状况分析

1. 项目股权投资总体情况：报告期内，公司项目股权投资总体情况。
2. 报告期内获取的重大股权投资情况：公司收购昌金公司股权及债权，出售昌融公司股权及债权。
3. 报告期内正在进行的重大非股权投资情况：公司不存在正在进行的重大非股权投资。
4. 金融资产投资：公司不存在证券投资和衍生品投资。
5. 募集资金使用情况：报告期内，公司募集资金总体使用情况。

重大资产和股权出售

1. 出售重大资产情况：公司不存在出售重大资产。
2. 出售重大股权情况：公司出售昌融公司股权及债权，将持有的北京未来科技城昌金置业有限公司51%的股权进行竞买。

主要控股/参股公司分析

报告期内，公司主要控股/参股公司财务数据情况。

公司控制的结构化主体情况

公司不存在控制的结构化主体。

市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司制定了市值管理计划，根据公司所处行业情况和公司实际制定，公司牢固树立回报股东意识，诚实守信、规范运作、专注主业、稳健经营，推动经营水平和发展质量提升，并在此基础上做好投资者关系管理，增强信息披露质量和透明度，必要时积极采取措施提振投资者信心，推动公司投资价值充分反映公司质量，促进资本市场合理给予公司股票定价。

“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司不存在“质量回报双提升”行动方案。

公司治理、环境和社会

1. 公司董事、监事、高级管理人员变动情况：公司董事白力先生辞去公司董事、公司战略委员会委员和风险管理委员会委员等一切职务。
2. 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况：公司本报告期不进行利润分配和资本公积金转增股本。
3. 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况：公司不存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施。
4. 环境信息披露情况：公司不存在环境信息披露。
5. 社会责任情况：公司为客户着想，坚守质量底线，提升质量品质，持续推进保交楼工作。公司持续与相关利益方构建合规、公平的可持续合作关系。公司持续投身于慈善公益事业。

重要事项

1. 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项：公司不存在相关承诺事项。
2. 控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况：公司不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况。
3. 违规对外担保情况：公司不存在违规对外担保情况。
4. 聘任、解聘会计师事务所情况：公司不存在聘任、解聘会计师事务所情况。
5. 董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明：公司不存在“非标准审计报告”。
6. 董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明：公司不存在“非标准审计报告”相关情况。
7. 破产重整相关事项：公司不存在破产重整相关事项。
8. 诉讼事项：本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
9. 处罚及整改情况：公司不存在处罚及整改情况。
10. 公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况：公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况良好。
11. 重大关联交易：
    • 公司及各子公司2025年度与北京金融街投资（集团）有限公司及关联人预计发生日常性关联交易41,566万元。
    • 公司与北京金融街集团财务有限公司续签《金融服务协议》。
    • 公司及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司将持有的金融街津门（天津）置业有限公司100%股权及对津门置业的全部债权转让予北京金昊房地产开发有限公司。
    • 公司控股子公司金融街惠州置业有限公司将持有的惠州喜来登酒店转让予北京金昊房地产开发有限公司。

重大合同及其履行情况

1. 托管、承包、租赁事项情况：公司不存在托管、承包、租赁事项。
2. 重大担保：
   • 公司主营业务包括房地产开发销售业务，按照房地产销售惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与子公司上述类型担保余额为399,065万元。
   • 报告期内，公司经董事会和股东大会批准为全资及控股子公司、参股公司的债务融资提供担保（无担保物）。其中，公司按持股比例为控股子公司和参股公司提供担保，被担保对象提供反担保。截至报告期末，上述担保情况如下：
3. 委托理财：公司不存在委托理财。
4. 其他重大合同：公司不存在其他重大合同。

其他重大事项的说明

公司不存在其他重大事项的说明。

公司子公司重大事项

公司子公司重大事项说明。

股份变动及股东情况

1. 股份变动情况：报告期内，公司股份变动情况如下：
2. 证券发行与上市情况：公司不存在证券发行与上市情况。
3. 公司股东数量及持股情况：报告期内，公司股东数量及持股情况如下：
4. 董事、监事和高级管理人员持股变动：公司现任董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动。
5. 控股股东及实际控制人变更情况：公司控股股东及实际控制人报告期内未发生变更。

债券相关情况

1. 企业债券：报告期公司不存在企业债券。
2. 公司债券：
   • 公司不存在公司债券。
   • 报告期内，公司各期公司债券的票面利率有所下调，部分债券发生回售，公司已兑付相关回售资金。
   • 报告期内，公司各期公司债券未设置担保，偿债计划及其他偿债保障措施与募集说明书中披露的内容一致，未发生变更，且均得到有效执行。
3. 非金融企业债务融资工具：
   • 公司不存在非金融企业债务融资工具。
   • 报告期内，公司各期非金融企业债务融资工具的票面利率有所下调，部分债券发生回售，公司已兑付相关回售资金。
   • 报告期内，公司各期非金融企业债务融资工具未设置担保，偿债计划及其他偿债保障措施与募集说明书中披露的内容一致，未发生变更，且均得到有效执行。
4. 可转换公司债券：报告期公司不存在可转换公司债券。
5. 报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%：公司不存在合并报表范围亏损超过上年末净资产10%的情况。
6. 截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标：公司近两年的主要会计数据和财务指标。

财务报告

1. 审计报告：2025年半年报经过审计。
2. 财务报表：公司合并及母公司财务报表。
3. 财务报表附注：公司财务报表附注详细披露了公司基本情况、财务报表的编制基础、重要会计政策及会计估计、合并财务报表项目附注、现金等价物、在其他主体中的权益、政府补助、金融工具风险管理、公允价值、关联方及关联交易、承诺及或有事项、资产负债表日后事项、其他重要事项、母公司财务报表主要项目注释、补充资料等内容。