W. P. CAREY INC 2025年季度报告

☐☐ 如果一个新兴成长型公司，若注册人已选择不使用延长过渡期以遵守根据交易所法案第13(a)节提供的任何新修订的财务会计标准，请打勾☐小型报告公司新兴成长型公司 请勾选表明申报人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。是 ☐ 否 ☑ 注册人拥有218,991,352股普通股，面值0.001美元，截至2025年7月25日流通在外。 页码 第一部分——财务信息 5859W. P. 凯里 6/30/2025 10-Q– 1 前瞻性陈述 本第10-Q表格季度报告（以下简称“报告”），包括本报告第一部分第2项中管理层对财务状况和经营成果的分析，包含联邦证券法意义上的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述通常以“相信”、“预计”、“预期”、“预期”、“估计”、“意图”、“战略”、“计划”、“可能”、“应该”、“将”、“将会”、“将会”、“将会继续”、“可能会”以及类似表述来识别。这些前瞻性陈述包括但不限于以下陈述：我们对更广泛宏观经济环境影响以及租户支付租金能力的预期；我们的财务状况、流动性、经营成果和前景；我们未来的资本支出和杠杆水平、债务偿还义务以及为满足流动性需求而制定的计划；关于我们进入资本市场的预期陈述，包括我们的“按市价”计划（“ATM计划”）；我们关于我们能否保持税收资格所做出的陈述 作为房地产投资信托基金（“REIT”）；以及最近发布的会计准则及其他监管活动的影响。 这些声明基于我们管理层当前的预期。重要的是要指出，我们的实际结果可能与此类前瞻性声明中预测的结果有实质性差异。存在一些风险和不确定性，可能导致实际结果与这些前瞻性声明有实质性差异。其他未知或不可预测的风险或不确定性，例如与利率波动相关的风险、通货膨胀和关税对我们租户和我们的影响、大流行病和全球传染病爆发的影响，以及国内或地缘政治危机，如恐怖主义、军事冲突、战争或认为敌对行动可能迫在眉睫，政治不稳定或国内动荡，或其他冲突，也可能对我们业务、财务状况、流动性、经营成果和前景产生实质性不利影响。您在依赖前瞻性声明时应谨慎行事，因为这些声明涉及已知和未知风险、不确定性以及其他可能对我们的未来结果、表现、成就或交易产生实质性影响的因素。本报告中包含有关可能影响实际结果并导致其与前述前瞻性声明中预期结果不同的因素的信息，也包含在我们向证券交易委员会（“SEC”）提交的其他文件中，包括但不限于第一部分第1A项所述内容。我们于2025年2月12日向SEC提交的截至2024年12月31日的10-K年度报告中的风险因素（“2024年度报告”）。此外，由于我们处于一个非常竞争和快速变化的环境中，新风险可能会不时出现。鉴于这些风险和不确定性，潜在投资者被警告不要过度依赖这些前瞻性声明作为未来结果的预测，除非另有说明，这些声明仅反映本报告的日期。除遵守联邦证券法律和SEC的规则和法规外，我们不承诺修订或更新任何前瞻性声明。 整个文档中所有对“注释”的引用均指第一部分中注册人的合并财务报表的脚注。第一项。财务报表(未经审计)。 W. P. 蔡尔 2025/6/30 10-Q– 2 第一部分——财务信息 第一项。财务报表。 W. P.凯里公司合并资产负债表（未经审计）（单位：千，除每股和每份金额外） 2025年6月30日 2024年12月31日 W. P. 凯里 6/30/2025 10-Q– 3 W. P. 凯瑞 6/30/2025 10-Q– 5 W. P. 凯雷 6/30/2025 10-Q– 8 W. P.凯里公司 合并财务报表附注（未经审计） 注意 1。商业与组织 W. P. Carey公司（“W. P. Carey”或“本公司”）是一家房地产投资信托基金，连同我们的合并子公司，主要从事投资位于美国以及北欧和西欧的、以长期租赁方式出租的、运营关键性的单一租户商业房地产项目。我们主要通过以三重净租约方式将我们拥有的物业出租给公司来获得收入，通常要求每个租户支付与运营和维护物业相关的成本。 成立于1973年，我们的普通股在纽约证券交易所上市， symbol 为“WPC。” 我们选择根据《国内收入法典》第856条至第860条作为房地产投资信托公司(REIT)进行纳税，自2012年2月15日起生效。作为房地产投资信托公司，只要我们满足特定要求，主要是与我们收入的性质以及我们分配的金额水平有关，以及其他因素，我们就不会就我们分配给股东的所得和收益缴纳联邦所得税。我们还通过外国子公司在美利坚合众国外部的司法管辖区内拥有房地产，并就我们在这些国家从房地产中获得的税前收入缴纳所得税。 我们房地产投资产生的租赁收入构成我们绝大部分的收入。我们主要投资于位于美国和北欧、西欧的商业地产，这些地产以三重净租赁为基础出租给公司。截至2025年6月30日，我们的投资组合包括我们对1600处房产的完全或部分所有权权益，总计约1780万平方英尺，其中绝大部分以净租赁形式出租给了370家租户，加权平均租赁期为12.1年，出租率为98.2%。此外，截至2025年6月30日，我们的投资组合包括72处运营中的房产，其中包括66处自助仓储物业、4处酒店和2处学生住房物业，总计约550万平方英尺。 我们作为一组可报告的业务单元进行运营。我们的业务特点主要在于投资于操作上关键、单一租户的商业房地产物业，这些物业主要按长期 basis 租赁。这些经济特征在不同的物业类型、地理位置和我们的租户所在的行业之间相似。 经营并因此被认为是一个经营部门。我们的合并经营结果，包括净利润，通常由我们的主要经营决策者（“CODM”）汇总审查，以评估绩效和分配资源，这些可以在我们的合并财务报表中找到。 我们的收入主要来自我们与承租人签订的长期租赁合同。这些收入被归类为租赁收入(注意 4)或者金融租赁收入和应收贷款(注意5根据会计准则编号（“ASC”）842，租赁. 我们的运营费用由我们的CODM定期审核。所有费用都接受审核，但我们的CODM定期接收以下重大费用，这些费用包含在我们的合并财务报表中，无需额外分解：一般和行政费用、物业费用（不包括可报销的租户成本）、利息费用和所得税准备。 注意2。列报基础 演示基础 根据10-Q表格的指示编制了我们的中期合并财务报表，因此不一定包含根据美国公认会计原则（“GAAP”）编制的完整合并财务状况、经营成果和现金流量所需的所有信息和注释。管理层认为，本报告中披露的中期未经审计的财务信息反映了财务状况、经营成果和现金流量的公允列报所需的正常和经常性调整。我们的中期合并财务报表应与2024年12月31日止年度经审计的合并财务报表及附注一起阅读，这些报表包含在2024年年度报告中，因为某些会实质性地重复经审计合并财务报表中所包含信息的披露没有包含在本报告中。中期期间的经营成果不一定能表明全年的经营成果。 合并财务报表附注（未经审计）遵循gaap编制财务报表需要管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响我们合并财务报表中报告的金额以及有 关或有项目的披露。实际结果可能与这些估计存在差异。 合并基础 我们的合并财务报表反映我们所有的账户，包括我们受控制子公司的账户。合并子公司中不属于我们直接或间接归属的权益部分被列为非控制性权益。所有重要的公司间账户和交易都已被抵销。 当我们获得对某实体的经济利益时，我们会评估该实体以确定其是否应被视为可变利益实体，如果是，我们是否为主要受益人并因此需要合并该实体。我们的可变利益实体政策与2024年年度报告中披露的内容没有重大变化。 截至2025年6月30日止的六个月内，我们新增了三家被归类为VIE的企业，这主要是因为(i)承诺参与某些合资建设项目(注意5)和（ii）未完成的按照美国国内税法第1031条进行的税务递延同类资产交换（“1031交换”）。 截至2025年6月30日和2024年12月31日，我们分别考虑了17个和14个实体为VIEs，其中我们分别合并了12个和9个实体，因为我们被视为主要受益人。以下表格列出了合并VIEs在我们合并资产负债表中包含的选定财务数据摘要（以千为单位）： 在2025年6月30日和2024年12月31日，我们五家未合并的VIE公司包括我们的（一）两项未合并的房地产投资，我们按照权益法进行会计处理（我们不合并这些实体，因为我们不是主要受益人，并且我们参与这些实体活动的性质使我们能够对显著影响这些实体经济业绩的决策施加重大影响，但并不给我们权力），（二）两项未合并的权益证券投资，我们按照公允价值将之作为实体股份投资进行核算，以及（三）一项建设贷款投资，我们将其作为抵押贷款应收款进行核算。截至2025年6月30日和2024年12月31日，我们在这些实体的投资净账面价值分别为5.127亿美元和5.762亿美元，并且我们在这些实体的最大损失敞口仅限于我们的投资。 收入确认 根据asc 606，我们的政策在收入方面没有重大变化，这与2024年年度报告中披露的内容一致。asc 606不适用于我们的租赁收入，这占我们收入的大多数，但主要适用于（i）来自我们酒店经营物业的收入和（ii）投资管理收入。合同收入主要代表了截至2025年6月30日三个月和2024年分别为1010万美元和1240万美元的酒店经营物业收入，以及截至2025年6月30日六个月和2024年分别为1830万美元和2250万美元的收入，这些收入来自位于美国的五家酒店（其中一家于2024年第二季度出售）。asc 606下的合同投资管理收入将在注意 3. W. P. 凯利 6/30/2025 10-Q– 10 合并财务报表附注（未经审计） 现金及现金等价物和受限现金 下列表格提供了合并资产负债表中报告的现金及现金等价物和受限现金与合并现金流量表（单位：千元）之间的调节表： (a)受限现金包含在我们合并资产负债表的“其他资产，净额”中。截至2025年6月30日和2024年12月31日的金额分别为1.352亿美元和1460万美元，这些是某些处置产生的收益，由中介持有，并指定用于未来的1031交换交易。 近期会计准则公告 2023年12月，财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（“ASU”）2023-09, 所得税（主题740）：所得税信息披露的改进.asu 2023-09 要求上市公司每年 (i) 在率调列表披露中披露特定类别，(ii) 对达到量化门槛的调列项目提供额外信息（如果这些调列项目的影响等于或大于按税前收入或损失乘以适用的法定所得税率计算出的金额的百分之五）。.asu 2023-09 还要求实体披露其向国际、联邦、州和地方司法管辖区的所得税支付，以及其他变化。.asu 2023-09 适用于在 2024 年 12 月 15 日之后开始的年度期间，并允许提前采用。我们目前正在评估该指南对我们合并财务报表的影响。 注意 3。与关联方的协议和交易 与 NLOP 和 CESH 的咨询协议 我们目前与Net Lease Office Properties（“NLOP”）和Carey European Student Housing Fund I, L.P.（“CESH”）有顾问安排，根据该安排，我们赚取费用并有权获得某些管理费用的报销。 W. P. 凯里 6/30/2025 10-Q– 11 合并财务报表附注（未经审计） 下表列示了附属机构的应计金额摘要，这些金额包含在合并财务报表中的“其他资产，净额”（单位：千）： 资产管理收入 根据与NLOP签订的建议协议，我们获得资产管理费，以现金支付，最初设定为每年750万美元，并在每项投资组合房产处置后按比例减少。根据与CESH签订的建议协议，我们根据其公允价值下的总资产按1.0%的比例获得资产管理收入，以现金支付。 行政报销 根据与NLOP的咨询协议，我们每年赚取约400万美元的基本行政管理费用，用于某些行政管理服务，包括日常管理服务、投资者关系、会计、税务、法律和其他行政事务，以现金形式支付。 来自附属机构的可报销