基尔罗伊 2025年季度报告

FORM 10-Q ☐截至2025年6月30日的季度或根据美国证券交易委员会第13条或第15(d)条编制的过渡报告1934年交易法案(打勾)根据证券交易委员会第13节或第15(d)节的季度报告☑1934年交易法案对于从至的过渡期，佣金文件编号：1-12675（Kilroy Realty Corporation），佣金文件编号：000-54005（Kilroy Realty, L.P.） KILROY 房地产公司 KILROY 房地产，有限合伙 请勾选表明注册人（1）在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期限内）是否已提交了依据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天里是否一直受到此类提交要求的约束。 Kilroy Realty Corporation 是的 ☑ 否 ☐ 基尔罗伊房地产有限合伙公司 是 ☑ 否 ☐ 请勾选以表明注册人在过去12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期间）是否已按照s-t规则405（本章§232.405）的要求提交了所有必需的交互式数据文件。 Kilroy Realty Corporation 是的 ☑ 否 ☐ 基尔罗伊房地产有限合伙公司 是 ☑ 否 ☐ 请勾选表明注册人是加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司还是成长型新兴公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 Kilroy房地产公司 ☑☐大型加速申报人加速申报者 非加速申报人 ☐ 较小报告公司 ☐ 新兴成长公司 ☐ 如果一个新兴成长型公司，如果注册机构选择不使用延长过渡期来遵守任何根据提供的新的或修订的财务会计准则，请打勾标明。 《交易法》第13(a)条。 ☐ 基尔罗伊房地产公司 大型加速申报人 ☐ 加速申报人 ☐非加速申报人 ☑ 小型报告公司 ☐ 新兴成长公司 ☐ 如果一个新兴成长型公司，如果注册机构选择不使用延长过渡期来遵守任何根据提供的新的或修订的财务会计准则，请打勾标明。 《交易法》第13(a)条。 ☐ 请勾选是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。 Kilroy Realty Corporation 是 ☐ 否 ☑ 基尔罗伊地产公司，有限合伙企业 是 ☐ 否 ☑ 截至2025年7月25日，Kilroy Realty Corporation普通股有118,294,328股在外流通，面值每股0.01美元。 本报告整合了Kilroy Realty Corporation和Kilroy Realty, L.P.截至2025年6月30日的10-Q表格季度报告。除非另有说明或上下文另有要求，对“Kilroy Realty Corporation”或“公司”、“我们”、“我们”和“我们”的引用均指Kilroy Realty Corporation，一家马里兰州公司及其控制的合并子公司，而对“Kilroy Realty, L.P.”或“运营合伙企业”的引用均指Kilroy Realty, L.P.，一家特拉华州有限合伙企业及其控制的合并子公司。 该公司是一家房地产投资信托基金（REIT），也是运营合伙企业的普通合伙人。截至2025年6月30日，该公司拥有运营合伙企业约99.0%的普通合伙权益。其余约1.0%的普通有限合伙权益由非关联投资者拥有。作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，该公司对运营合伙企业的日常管理和控制拥有专属且完全的决策权，并可以使其进行某些重大交易，包括收购、处置、再融资，并可以使其业务范围、资本结构和分配政策发生变化。 公司与运营合伙人在本10-Q表格的披露中存在一些差异。我们认为，在理解公司作为一家相互关联、合并运营的公司如何运作的背景下，理解公司与运营合伙人的差异非常重要。公司是一家房地产投资信托基金（REIT），其唯一的主要资产是其在运营合伙企业中持有的合伙权益。因此，除了作为运营合伙企业的唯一普通合伙人、不时发行股权以及担保运营合伙企业的一定债务外，公司通常不自行开展业务。公司本身不直接承担任何债务义务，但通常担保运营合伙企业所有的债务。运营合伙企业直接或通过其子公司拥有公司几乎所有资产，经营公司的业务，并作为一家没有公开交易的股权的有限合伙企业进行结构化。除了公司通过发行股权获得的净收益，公司通常将其作为合伙权益单位贡献给运营合伙企业外，运营合伙企业通过运营合伙企业的运营、运营合伙企业发生的债务或发行合伙权益单位来产生公司业务所需的资本。 非控制性权益、股东权益和合伙人资本是公司与运营合伙企业合并财务报表的主要差异领域。运营合伙企业中的普通有限合伙权益在其财务报表中作为合伙人资本核算，在公司持有的范围内，在公司财务报表中作为非控制性权益核算。股东权益、合伙人资本和非控制性权益之间的差异源于公司与运营合伙企业发行的权益之间的差异。 我们相信将公司的10-Q表格季度报告和运营合作伙伴关系合并到这份单一报告中，可以带来以下好处： •综合报告能更好地反映管理层和分析界如何将业务视为一个单一的运营单元； •合并报告通过使投资者能够以与管理层相同的方式将业务视为整体，从而增强了他们对公司和运营合伙企业的了 •合并报告对公司和运营伙伴关系更加高效，并节省时间、精力和费用； •合并报告通过减少重复披露并为投资者提供一份审查文件，从而使其对投资者更有效率。 为帮助投资者了解公司与运营合伙企业之间的重大差异，本报告为公司及运营合伙企业分别呈现以下单独章节： •合并财务报表； •合并财务报表附注如下： ◦注意11，每股公司可分配给普通股股东的净利润；◦注12，每股运营合伙企业可供普通股股东获得的净收益 ◦注13，公司补充现金流量信息；和 ◦注14，经营合伙人补充现金流量信息；i •“第二项。管理层对公司财务状况和经营业绩的分析和讨论 ◦—运营合伙企业的流动资金和资本资源。”◦—公司的流动性与资本资源；”和 本报告在“第一部分——财务信息，第4项 控制与程序”下还包括单独章节，以及在31号附件和32号附件下，针对公司和运营合伙人的认证，用以证明各实体的首席执行官和首席财务官已作出必要的认证，且公司和运营合伙人为1934年证券交易法（修订案）（“证券交易法”）第13a-15条或第15d-15条以及美国法典第18卷第1350条的规定相符。 可用信息 我们使用我们的网站（www.kilroyrealty.com）作为公司信息（包括新闻稿、演示文稿和补充信息）的常规分销渠道，作为披露重大非公开信息以及遵守我们根据《萨班斯-奥克斯利法案》第10b-5条规定的披露义务的一种方式。因此，投资者除关注新闻稿、SEC文件以及公开的电话会议和网络直播外，还应该监控我们的网站。投资者和其他人可以通过订阅电子邮件提醒，实时接收我们投资者关系网站上发布的新信息。 参见合并财务报表的附注。9 1. 组织、所有权和列报基础 科技、娱乐、生命科学和商业服务公司，我们一直因其可持续发展和运营建设的领导力而得到认可。该公司拥有、开发、收购和管理房地产资产，主要包括洛杉矶、圣地亚哥、旧金山湾区、西雅图和奥斯汀的优质物业，这些市场被认为是具有战略优势和高进入壁垒的市场。该公司根据1986年《税法典》（经修订）（“税法典”）符合房地产投资信托的资格。该公司的普通股在纽约证券交易所（“纽交所”）以股票代码“KRC”挂牌交易。 我们通过基尔洛伊房地产公司（有限合伙）（“运营合伙企业”）拥有我们在所有房地产资产中的权益，并通过运营合伙企业进行我们几乎所有的工作。除非另有说明或上下文另有要求，术语“基尔洛伊房地产公司”或“本公司”、“我们”、“我们的”和“我们”均指基尔洛伊房地产公司及其合并子公司，包括运营合伙企业，而术语“运营合伙企业”指基尔洛伊房地产公司（有限合伙）及其合并子公司。我们业务、员工和财产的描述既适用于本公司也适用于运营合伙企业。 我们的稳定投资组合包括除正在开发、再开发、已承诺建设、在建或处于租户改善阶段的物业、未开发土地以及为出售而持有的房地产资产（如有）之外的所有物业。我们将再开发物业定义为根据正式计划改变其用途，并预期将投入大量开发和建设成本，其预期结果是对该物业产生更高经济回报的物业。我们将处于租户改善阶段的物业定义为已达到“冷壳条件”并可供租户改善的开发或再开发物业，这可能需要在投入使用前进行额外的重大建筑改造。一旦租户改善阶段的项目达到95%入住率或从重大建筑建设活动停止之日起满一年，该项目将转入我们的稳定投资组合。开发和再开发物业资本化为在建工程的成本将随着项目或项目阶段的投入使用，转入合并资产负债表中的土地和改进、建筑和改进以及递延租赁成本。 （1）表示我们已经就相关的租赁协议实现了收入确认的办公空间的经济占用情况。（2）包括已稳定的生活科学和零售空间。 截至2025年6月30日，以下房产已从我们的稳定投资组合中剔除： 我们的稳定投资组合也排除了我们未来的发展项目，截至2025年6月30日，该项目包括八个潜在的未来开发地点，代表了大约64英亩未开发的土地。 KILROY 房地产公司 和 KILROY 房地产, L.P. 未审计合并财务报表附注 – （续） 截至2025年6月30日，除位于华盛顿州的十个稳定办公楼项目和一项未来开发项目，以及位于德克萨斯州奥斯汀的一个稳定办公楼项目和一项未来开发项目外，我们所有的物业和开发及再开发项目，以及我们所有的业务均在美国加利福尼亚州进行。我们所有的物业和开发及再开发项目均为100%拥有，除外，以下三个合并房产合伙企业拥有的以下四个办公楼项目： 公司的合并财务报表包括公司、运营合伙人、100号街成员公司（“100号街公司”）、303号街成员公司（“303号街公司”）、红木市合伙人公司（“红木公司”）以及所有我们全资和控制的子公司合并财务状况和经营成果。运营合伙人的合并财务报表包括运营合伙人、100号街公司、303号街公司、红木公司以及所有我们全资和控制的子公司合并财务状况和经营成果。所有公司间余额和交易已在合并财务报表中抵销。 截至2025年6月30日，公司持有运营合伙企业约99.0%的普通普通合伙权益。截至2025年6月30日，运营合伙企业剩余的约1.0%的普通有限合伙权益由非关联投资者持有。运营合伙企业中的普通合伙权益和有限普通合伙权益都以普通单位计价。通常，公司持有的普通单位数量相当于公司普通股的流通股数量，所有普通单位的季度分配权和清算支付权与公司的普通股股东相同。普通有限合伙人拥有根据有限合伙企业第七号修订及重述协议（修订版）（“合伙协议”）规定的某些赎回权。除运营合伙企业和我们的合并物业合伙企业外，我们所有的子公司均为全资子公司。 随附的 interim 财务报表是根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）以及证券交易委员会（“SEC”）的规则和法规由管理层编制的。根据 SEC 的规则和法规，某些用于年度财务报表的信息和脚注披露已被精简或排除。因此，interim财务报表并未包含 GAAP 对完整财务报表要求的全部信息和脚注。管理层认为，随附的 interim 财务报表反映了为公允反映所提供的期间结果而认为必要的所有正常和经常性调整。但是，interim 期间的经营结果并不一定预示着截至 2025 年 12 月 31 日全年可能的结果。应将公司与经营合伙人的 interim 财务报表与包含在我们截至 2024 年 12 月 31日 10-K 格式年度报告中的经审计合并财务报表及其注释一并阅读。 自2025年1月1日起，公司开始呈现一项新的项目，其他收入（费用），其中包括以前计入一般及行政费用的税费支出、收购和处置费用，以及与环境可持续性举措相关的收入或费用。一般及行政费用和其他收入（费用）的历史金额已根据当前期间的呈现要求进行了修订。 可变利益实体 运营合伙企业是由公司作为主要受益人进行合并的变量利益实体（“