公司概况
凱聯國際酒店有限公司（以下简称“公司”）是一家在香港注册成立的上市公司，主要业务为物业投资和投资控股。公司旗下主要投资物业为位于尖沙咀的 iSQUARE 商业综合体，该综合体提供 56,000 平方米的商业空间，包括购物平台、电影院和塔楼。
财政业绩及业务回顾
公司 2024-2025 财年录得营业利润（扣除投资物业公允价值变动）1.4%的增长，主要得益于 iSQUARE 租金收入的增加。然而，由于投资物业公允价值减值损失为 7.09 亿港元，公司录得归属于普通股股东的净亏损 5.61 亿港元。公司建议派发 0.19 港元的最终股息，较 2024 年的 0.25 港元有所下降。
主席报告
主席 Cheong Kheng Lim 表示，公司录得营业利润，感谢全体员工的辛勤付出以及专业顾问和股东的支持。公司将继续致力于为股东创造价值，并为环境和社会的可持续发展做出积极贡献。
企業管治報告
公司致力于维持高标准的企業管治水平，并已审查和正式化了适当的措施和政策。公司遵守了香港聯合交易所上市规则中规定的所有适用条款，除以下例外：
- 公司目前没有就针对董事的法律诉讼投保。
- 主席和行政總裁的角色由同一个人担任，但公司建立了有效的制衡机制。
- 公司目前没有设立内部審计功能，但董事会已采取措施促进风险管理和内部控制系统的有效性和适当性。
- 公司没有按薪酬等级披露高層管理人员的薪酬細節。
董事會報告
董事会负责制定目标、整体战略和业务计划，并监督集团的财务和经营管理、企業管治、環境、社會和治理问题、风险管理和內部控制系統。董事会下设薪酬委员会、提名委员会和審核委员会，由独立非執行董事担任，以确保独立性和制衡。
独立核數師報告
KPMG 已对公司的綜合財務报表进行審計，並出具無保留意見。
綜合財務報表
公司 2024-2025 财年綜合資產負債表显示，公司總資產為 74.79 亿港元，總負債為 53.56 亿港元，淨資產為 21.23 亿港元。公司銀行貸款餘額為 2 亿元，債務比率為 2.8%。
企業社會責任報告
公司致力于在日常經營中融入社會責任實踐，並制定了環境政策和社會政策。公司參與了多項環保活動，例如回收聯絡鏡包和月餅盒，並在辦公設施中採用環保措施。公司還致力於提高員工的環保意識，並參與了多項社會公益活動。
主要風險及不明朗因素
公司面临的主要風險包括：
- 租賃風險：香港零售市場租金水平和人氣率下降，對 iSQUARE 租戶的經營造成壓力，租戶違約風險仍然存在。
- 經濟前景風險：全球和本地經濟環境的不利變化可能影響公司的整體業務。
- 投資物業公允價值變動風險：投資物業公允價值的變動會影響公司的盈利能力。
展望
公司預計，由於香港消費模式變化以及競爭加劇，iSQUARE 的租金收入和公司未來經營成果將受到不利影響。
