美国REITs：市场预期走向何方？

核心观点

本研报分析了美国 REITs 行业不同板块的共识 FFO 预期变化，并根据预期变化幅度和价格回报率，为投资者提供选股参考。

关键数据

• 1 个月变化：
  • 办公楼板块 FFO 预期涨幅最大，为 0.2%。
  • 冷储板块 FFO 预期跌幅最大，为 -0.5%。
  • 购物中心板块 FFO 预期涨幅最大，为 0.3%。
  • 冷储板块 FFO 预期跌幅最大，为 -1.6%。
  • 单家庭住宅板块中，VNO 和 AHH 的 FFO 预期涨幅最大，分别为 1.0% 和 0.7%。
  • 多元住房板块中，ELS 的 FFO 预期保持稳定。
  • 购物中心板块中，VNO 和 AHR 的 FFO 预期涨幅最大，分别为 0.7% 和 0.6%。
  • 三重净租板块中，NTST 和 FVR 的 FFO 预期涨幅最大，分别为 0.2% 和 -0.5%。
  • 写字楼板块中，AMT 的 FFO 预期涨幅最大，为 0.2%。
  • 自储板块中，CUBE 和 EXR 的 FFO 预期涨幅最大，分别为 0.1% 和 0.1%。
  • 多元住房板块中，INVH 和 AMH 的 FFO 预期涨幅最大，分别为 0.1%。
  • 数据中心板块中，EQIX 和 DLR 的 FFO 预期涨幅最大，分别为 0.1%。
  • 医疗保健板块中，NHI 和 AHR 的 FFO 预期涨幅最大，分别为 0.4%。
• 3 个月变化：
  • 数据中心板块 FFO 预期涨幅最大，为 1.3%。
  • 医疗保健板块 FFO 预期涨幅最大，为 1.1%。
  • 办公楼板块 FFO 预期涨幅为 0.9%。
  • 写字楼板块 FFO 预期涨幅为 0.5%。
  • 购物中心板块 FFO 预期涨幅为 0.3%。
  • 单家庭住宅板块 FFO 预期涨幅为 0.1%。
  • 三重净租板块 FFO 预期涨幅为 0.1%。
  • 写字楼板块 FFO 预期涨幅为 0.1%。
  • 冷储板块 FFO 预期跌幅最大，为 -4.1%。
  • 单家庭住宅板块中，VNO 的 FFO 预期涨幅最大，为 4.4%。
  • 医疗保健板块中，AHR 的 FFO 预期涨幅最大，为 2.8%。

研究结论

• 数据中心和医疗保健板块的 FFO 预期变化最为积极，而冷储板块的 FFO 预期变化最为消极。
• VNO 和 AHR 的 FFO 预期涨幅在 1 个月和 3 个月变化中均位居前列。
• 报告建议投资者关注 FFO 预期变化较大的 REITs 公司，并根据自身风险偏好进行投资决策。

价格目标

报告对部分 REITs 公司给出了价格目标，并分析了影响其股价的关键因素和风险因素。