Bangkok 的公寓市场在 2025 年第一季度处于观望阶段，需求复苏取决于第二季度刺激措施的影响。郊区增长和高端市场的韧性是显著亮点，但经济适用房段面临主要融资挑战。
2025 年第一季度，公寓市场明显放缓，尤其是中低价格段的新供应和销售受到购买力减弱和持续高房贷拒绝率的影响。然而，政府的刺激措施——包括将价格低于 700 万泰铢的住宅单元的转让和抵押登记费降至 0.01%，以及暂时放宽泰国银行的所有价格水平的贷款价值（LTV）规定——可能部分支持第二季度中高端需求的复苏。尽管如此，整体购买情绪仍然低迷。
供应方面，约 7,601 个新推出的单元被记录，反映了开发商在连续几个季度新推出数量下降后谨慎复苏。这一数字比 2024 年第四季度的 6,091 个单元有所增加，表明市场信心的逐渐回归，得到了政府刺激措施（如费用减少和临时 LTV 松弛）的支持。然而，与疫情前时期（2020 年）或 2022 年强劲反弹阶段相比，这一新供应水平仍然适度，表明开发商仍在等待更清晰的市场信号并密切监控情况。
新项目主要集中在曼谷郊区，占新增供应的 86%，而只有 14% 的新供应位于城市边缘地区。这突出了开发商专注于针对寻求更大居住空间和更优惠价格的价值敏感买家的战略。
需求方面，公寓需求在 2025 年第一季度仍然处于调整状态。在 7,601 个新推出的单元中，只有 1,377 个单元被售出，占用量仅为 18.1%——几个季度以来最低。这表明购买势头尚未完全恢复，尽管政府刺激措施在上一季度末逐渐推出。
市场减速，尤其是在买方方面，并不仅仅归因于缺乏寻求在有限预算内获得更大居住空间的买家。总体而言，公寓要价保持稳定：在城市边缘地区，价格继续上涨，达到每平方米 128,049 泰铢，这是两年多来的最高水平。这表明对交通便利且价格仍合理的市中心的地点需求增加。
展望未来，尽管下半年的市场仍可能受到购买力受限、高家庭债务和建筑安全标准更严格可能导致的建筑成本上升等问题的困扰，但仍有一些积极因素。这些因素包括支持性政府政策以及特定细分市场的需求弹性，这可能会产生积极的连锁反应——特别是如果单元设计符合细分市场偏好并提供真正的差异化。
市场表现出明显的两极分化。高端公寓市场继续表现出色，吸引了富有的泰国和外国买家。同时，中低价格段继续面临信贷获取的重大障碍，价格低于 300 万泰铢的单元的房贷拒绝率高达 70-80%。
