2025年第二季度曼谷写字楼市场

Bangkok Q2 2025 办公市场概述：

• 市场供应：总量达 642 万平方米，环比增长 1.7%，主要受四栋新建筑（共 18 万平方米）竣工推动。绿色认证空间显著扩张至 228 万平方米，所有新竣工项目均符合或目标 LEED 金级标准。
• 租赁活动：吸纳量近 20 万平方米，其中业主自用占比较大（BTS Visionary Park 和 KingBridge Tower 各自包含约 5 万平方米自用空间）。净吸纳量增至 6.7 万平方米，但整体空置率下降 0.7 个百分点至 76.8%。
• 租金趋势：平均租金微升至 847 泰铢/平方米/月，主要因新入市的建筑定价低于现有同级物业，同时部分高价存量物业下调租金以保持竞争力。
• 细分市场表现：
  • CBD：租金环比下降 1.3% 至 957 泰铢/平方米/月，空置率降至 76%。
  • 非 CBD：租金环比增长 2.2% 至 688 泰铢/平方米/月，空置率 78%，主要受 BTS Visionary Park 和 One Origin Sanampao 入市影响。
• 区域差异：Ploenchit-Chidlom-Wireless 区租金下降 2.6%，Nana-Asoke-Phromphong 区租金下降 1.2%，Silom-Sathorn-Rama IV 区租金持平，Phaholyothin-Vibhavadi 区租金上涨 5.8%。
• 行业趋势：企业持续投入高品质办公空间，绿色建筑需求旺盛，但受宏观经济压力（如美国关税、消费信心疲软）影响，企业决策趋于谨慎，部分推迟租赁。
• 未来展望：下半年预计新增 25 万平方米供应，市场竞争加剧，开发商提供更灵活租赁条款（如免租期、装修支持）以抢占份额。
• 关键数据：
  • 总供应量：642 万平方米
  • 净吸纳量：6.7 万平方米
  • 空置率：76.8%
  • 平均租金：847 泰铢/平方米/月
  • 未来供应量：93 万平方米（无新项目新增）