AI智能总结
巨型项目需求品牌住宅市场 78住房市场 16房屋视角 112住房市场机会 102目录社区生活 92介绍 2我们2025沙特报告品牌化我们设计中每一颗宝石代表一个不同的省份,突出了它的独特特征,同时有助于形成统一的国家认同。使用鲜艳的色彩和几何形状象征着王国内多样的景观、文化和机遇,所有这些都结合在沙特阿拉伯的国旗颜色中:翠绿的色调和令人平静的薰衣草色。我们2025年沙特报告的设计灵感旨在唤起一次发现之旅,揭示沙特的隐藏宝藏。通过这种视觉语言的选择,我们体现了沙特阿拉伯各省的多面性,邀请探索和投资。 523 欢迎我2025年,我们回归为王国打造的年度旗舰出版物《沙特报告》,旨在剖析考虑购买或投资房地产的沙特国民和沙特籍外籍人士的愿望、态度和需求。奢侈品住宅市场也日益强劲,超富豪的需求不断增长,以获得奢华品牌的住宅。今年,我们将报告分为两个部分;第一部分专注于住宅市场,而第二部分(将于今年晚些时候推出)则关注王国的商业地产领域。随着房价因需求上升而上涨,同时房屋自有率(截至2023年底为63.7%)距离政府设定的2030年目标70%仅一步之遥,住房需求量似乎已经稳定下来,至少目前是这样。我邀请您探索我们的发现和分析,并欢迎进一步与您讨论我们的市场领先研究。其他地方,租房市场也受到外籍人士和本地人的强劲需求,再次突显了尚未被抓住的建租市场机遇。尽管如此,仍有巨大的机会来挖掘沙特籍外籍人士的需求,77%的他们希望在王国拥有自己的住房。我们以四个为开发商和投资者突出的房地产市场机会结束本报告。这已不仅体现在我们的调查结果中,还体现在去年房地产交易总量和价值的缩水上,总交易额为267.8亿瑞郎,涉及236,690笔销售。这相当于与2023年的数据相比,分别增长了37%和27%。 4中东非洲区总经理詹姆斯·刘易斯探索我们的见解 36.2%86.9%63.7%82030年愿景目标已实现旅游增长失业率为其余十年进行维护。2023年1.092亿访客劳动力市场转型和下降在其核心。这个愿景已经启动了35个主要房地产和非石油经济产出(包括政府活动)基础设施项目,被称为巨型项目。2023年,每个项目占王国国内生产总值63%。这些反映了转型的规模和雄心自2000年以来,经济已大幅多元化。虽然每年的正在进行中,尤其是NEOM,2023年原油产量为500亿美元的未来主义超级城市,比2000年增长了20%。约比比利时大的面积,承诺重新定义城市非石油产出,同比增长了3.2倍,或220%与尖端科技、可持续性和创新共存,实现2000输出。根据国际货币基金组织的预测,这一趋势预计将在2024年第二季度2023年2023年数字化率数字政府服务沙特阿拉伯在政府数字化方面取得了重大进展服务以及提升服务交付和透明度。来源:Knight Frank、MOMAH、愿景2030、旅游部沙特阿拉伯的愿景2030是一项全面的经济转型蓝图,旨在将王国定位为世界上最具活力和前瞻性的经济体之一。这项雄心勃勃的战略旨在通过显著减少对碳氢化合物收入的依赖来实现经济多元化,同时保留该国丰富的文化遗产和传统。沙特阿拉伯非石油部门强劲增长沙特阿拉伯的非石油部门表现强劲,截至2024年9月底,自国家合同授出以来,房地产和基础设施项目的总额已达到1640亿美元,这标志着愿景正迅速成为现实。2024年非石油经济活动预计比2019年高17%。国际货币基金组织预测,在未来十年剩余时间内,非石油GDP年增长率约为4%,这强化了该国作为全球经济领袖的稳定性和韧性。沙特阿拉伯的经济增长和转型仍在继续转型沙特阿拉伯的房地产和经济2030愿景的核心目标是提高沙特公民的生活水平,重点关注房地产作为经济增长的催化剂。该战略强调发展基础设施、提高住房自有率以及扩大在全国范围内获得高质量住房的机会。homeownership ratehomeownership rate 超过了预期,从2016年的47%上升到2023年的63.7%。女性劳动力参与率女性在劳动力中的参与率已超过原定的2030年目标30%。对首都住房存量。请阅读我们的白皮书《转型沙特住宅房地产市场》,了解我们对该王国住宅需求的预测。点击这里。超越化石燃料的经济增长。对GDP增长的万亿美元投资。自2020年以来,失业率已显著下降,在2024年第二季度达到12.8%的创纪录低点。女性参与沙特阿拉伯在2023年超过了其2030年旅游目标,即每年吸引1亿游客(国内和国际)。2016年启动的转型计划总额达1.3万亿美元。该国的劳动力市场转型一直是这是比2023年9月高4%。重要的是,这是愿景2030最显著成功的总体量。2030年愿景也旨在培养能刺激劳动力投资的投资,从2017年的17%增长到2024年的35%。为沙特公民和外籍人士创造就业机会,促进显著的社会和经济进步。项目、基础设施和住房一直是关键动力,同样,就业率也急剧上升。利雅得占近政府和私营部门贡献起着关键作用,过去五年创造的所有新工作中有一半是由此产生的,这给 •1,037我们的调查我们的调查一览总数受访者• 102名沙特公民每月收入超过5万沙特里亚尔,在当地人口中属于较高收入阶层,以及;100 名外派员工,每人每月收入 30,000 沙特里亚尔或更高。我们调查了1037名受访者:• 835沙特公民,月收入在SAR 10,000 至 SAR 50,000,代表受访者中最大的部分;这些多样化的细分市场旨在为沙特国王境内不同收入水平的沙特公民和沙特籍外籍人士提供对房地产偏好和行为全面的理解。Knight Frank的沙特报告调查是与YouGov合作进行的。今年的调查包括将受访者分为三个不同的细分市场。第一个细分市场由月收入在沙特里亚尔10,000至50,000的沙特公民组成;第二个细分市场包括月收入超过沙特里亚尔50,000的沙特公民;第三个细分市场由月收入达到或超过沙特里亚尔30,000的外籍人士组成。我们战略性地选择了这些细分市场,以调查受访者对在沙特阿拉伯拥有或租赁住宅房地产的态度、偏好和愿望。 10010283510来源:Knight Frank, YouGov沙特公民月收入5万沙特里亚尔以上沙特籍外籍人士月收入超过SAR 30,000沙特公民月收入SAR 10,000-50,000 8%8%89%沙特籍外籍人士,月收入30000沙特里亚尔以上SAR 30,000-40,00040000-50000 SAR 51%83%17%受访者居住安排我们的调查我们的调查受访者就业状况是房主私有部门员工公共部门雇员完全拥有已抵押沙特公民(SAR 10,000-50,000) 16住宅销售增长供应上升交易活动激增政府举措与合作关系可用性。同期。高端居留签证加分?供应。抵押活动增加从供应角度来看,住房部仍保持住宅交易,这占所有房地产交易总额的61.5%。致力于扩大可负担住房选项以满足房产交易总额,注册了38%的增长不断增长的需求支持政府的交易目标,使交易数量接近202,661笔销售。而价值的到2030年实现70%的 homeownership 率。该部已启动住宅交易增长35%,达港元1648亿。沙特阿拉伯五个主要房地产市场的住宅供应量在过去几年的沙特阿拉伯房地产交易中。总计350万套。根据我们的分析,截至2023年,超过96,000户家庭受益于王国的住房政策。预计到2028年底将达到近390万套,该计划有助于促进获得负担得起的住房反映政府对持续完善住房融资方案的努力。2024年上半年,额外允许外国投资者拥有政府也一直在积极与私营部门合作在沙特阿拉伯通过新的高级别居留签证行业开发商加快新房建设以获得房产2024年1月公布的选择方案,首次解决了长期存在的经济实惠但高质量短缺问题这个与拥有超过400万港币房产挂钩的签证是否值得。例如,国家住房公司(NHC)已经签署这项倡议标志着王国在郊区建设2万套住房方面方法的重大转变。要实现非沙特公民的居留权和房产所有权,以及由NHC在不同地区发展的社区对住宅市场的需求动态有重大影响。2024年,沙特阿拉伯各类资产房地产交易总量激增37%,达到236,690笔以上,而所有交易的总额增长了27%,达到267.8亿沙特里亚尔。沙特阿拉伯的住宅市场:国家概况将市场推广至国际买家和投资者。在新的高级别居留签证选项中,有一个尤其突出多种因素的组合支撑着住宅增长。55,000户家庭受益于这项计划。沙特阿拉伯的住房市场在《愿景2030》的推动下蓬勃发展。事实上,沙特阿拉伯王储穆罕默德·本·萨勒曼愿景的核心支柱之一是为沙特公民提供世界一流的住房,并将住房自有率提高到2030年的70%。为实现这一目标,政府推动在低端到中端市场增加住房供应的举措,以及Wafi和Sakani等项目,对于提高沙特公民的住房自有率至关重要。实际上,截至2023年底,沙特阿拉伯的住房自有率达到63.7%,比2016年国家转型计划实施以来的16.7个百分点增长,超过了政府2023年的63%目标。与中国国家建设工程王国的一项协议。2024年个人住房抵押贷款发放总数增长了18.9%,而2023年则下降了33.4%。同时,去年抵押贷款发放总额增加了17.1%,达到91.06亿澳门元。在沙特阿拉伯与私营部门开发商合作开展众多项目。如沙特抵押贷款担保服务公司(Dhamanat)的设立等举措,这是一家政府支持的抵押贷款担保服务,在很大程度上推动了公民住房融资水平的激增。 3,0003,5004,0005,0005,5006,00018库存,所有这些都将计划在2030年完成。房价持续上涨一个动态增长领导者利雅得住宅价值表现我们预测利雅得的 population 将从 7 百万 增加。首都住房需求的不断上升使 growth 持续。到2030年普查记录为960万,包括住房价值,其中公寓价格上涨了10.6%在410万沙特人和550万外籍人士中。这代表2024年增长了38%,而别墅价格在同一时期增长了6.3%。人口增长,加上城市移民增加,2023年增长了44.2%。这与59,720的总销售额相比并且持续推进政府的住房计划来实现2019年70%的住房目标,SAR46.9十亿。需求。我们的估计显示,该市将需要305,000个新的已宣布的政府相关实体的项目是过去两到三年中记录到的强劲价格增长预计将为利雅得的住房增加大约33万套住房单元,并指出在某些细分市场中存在可负担性挑战。公寓 别墅2017年第二季度2017年第四季度2016年第二季度2016年Q42018年第二季度2018年第四季度2019年第二季度2019年第四季度2020年第二季度2020年第四季度住宅交易也继续在数量和价值上增长。2024年利雅得的房地产交易中,房屋销售占所有交易总价值61.5%。共有63,000笔销售,利雅得作为王国新的经济中心的出现,支撑了就业岗位的激增,过去5年几乎所有新增就业岗位都集中在沙特首都。再加上政府鼓励跨国公司将其区域总部设在城市的区域总部计划,也促成了住房需求的飙升。毫不奇怪,这推动了房价创下历史新高。与2019年相比,公寓价格上涨了75%,而别墅价格在同一时期上涨了40%。到本世纪末,通过超级充电住房,未来10年将为沙特国民独家提供住房。利雅得的住宅交易在2024年以30%更温和的增速增长至757亿里亚尔。这表明市场正在快速降温,尤其是在中端市场住房板块。增长,相当于4.1%的复合年增长率。欲了解更多,请点击此处阅读我们的白皮书:人口如何驱动发展——利雅得的未来展望。沙特阿拉伯的住宅市场:利雅得SAR psm 4,500 5,7805,1902021年第二季度2021年第四季度2022年第三季度2023年第二季度2022年第四季度2023年第四季度2024年第二季度来源:Knight Frank2024年Q4季 3,0003,5004,0004,5005,5006,0006,5007,00020别墅价格下跌同期交易量增长了43%。政府尝试需求再生公寓价格略有上涨交易级别增长吉达住宅价值表现SAR 8,125和SAR 7,600 psm