2025地产开发行业白皮书人力核心指标行业报告系列

目录 样本分布01人力指标涨薪率04离职率10应届生起薪11城市薪酬差异系数17人力需求招聘趋势20城市招聘趋势21 招聘动态23热门职能40福利洞察企业预算42员工福利43热门岗位薪酬44概念与定义46关于薪智47 分类二级行业上游地产开发建筑设计中游建筑工程装饰和其他建筑下游地产经纪物业管理产业链分布样本分布 排行成都北京广州上海深圳公司总部分布样本分布 公司规模分布样本分布公司性质分布样本分布 统计说明：在相同行业、城市组合下，计算各职能月度薪酬的中位数，然后计算月度薪酬的同比变化率，最后计算各统计周期下的变化率均值，即为涨薪率*此处为不区分城市的涨薪率5.9%2021年全行业涨薪率4.3%行业地产开发日化用品2021年4.5%6.5%涨薪率 - 按行业人力指标 2022年全行业涨薪率1.5%2023年全行业涨薪率2%2024年全行业涨薪率2022年2023年2024年-0.3%-1.7%0.7%4%1.5%1.7%4 解读：2021年，「日化用品」涨薪率最高2022年，「日化用品」涨薪率最高2023年，「日化用品」涨薪率最高2024年，「日化用品」涨薪率最高涨薪率 - 按行业人力指标 统计说明：在相同行业、城市组合下，计算各职能月度薪酬的中位数，然后计算月度薪酬的同比变化率，最后计算各统计周期下的变化率均值，即为涨薪率基于以下指标的涨幅：CPI，行业上市公司的营收、利润和薪酬成本，行业的招聘量和薪酬，生成算法模型。以近半年的数据为输入数据，使用该模型预测下一期的涨薪率。每个季度对涨薪率进行一次预测，上半年预测当年的涨薪率、下半年预测次年的涨薪率。*此处为不区分城市的涨薪率5.9%2021年全行业涨薪率4.3%2022年全行业涨薪率2021年2022年2023年近12个月2024年2025年(预测)涨薪率4.5%-0.3%-1.7%2.1%0.7%1.4%涨薪率 - 按时间地产开发人力指标 1.5%2023年全行业涨薪率2%2024年全行业涨薪率统计周期2021年1月 至 2021年12月2022年1月 至 2022年12月2023年1月 至 2023年12月2024年06月 至 2025年05月2024年1月 至 2024年12月2025年1月 至 2025年12月6 解读：近12个月，「地产开发」涨薪率为2.1%涨薪率 - 按时间地产开发人力指标 统计说明：在相同行业、城市组合下，计算各职能月度薪酬的中位数，然后计算月度薪酬的同比变化率，最后计算各统计周期下的变化率均值，即为涨薪率4.5%2021年涨薪率-0.3%2022年涨薪率城市全国大连嘉兴贵阳2021年4.5%3.2%5%1.8%涨薪率 - 按城市地产开发人力指标 -1.7%2023年涨薪率0.7%2024年涨薪率2022年2023年2024年-0.3%-1.7%0.7%-7.2%4%6%1.2%-4.1%-0.2%-1.8%-3.8%5.2%8 解读：2021年，「嘉兴」涨薪率最高2022年，「嘉兴」涨薪率最高2023年，「大连」涨薪率最高2024年，「大连」涨薪率最高涨薪率 - 按行业地产开发人力指标 19%2019全行业离职率14.8%行业地产开发日化用品201918.1%15.2%解读：2019年，「地产开发」离职率最高2020年，「日化用品」离职率最高2021年，「日化用品」离职率最高2022年，「地产开发」离职率最高2023年，「地产开发」离职率最高2024年，「日化用品」离职率最高行业离职率人力指标 7,1002021届平均起薪7,7002022届平均起薪年份大专不区分本科不区分普通院校重点院校2021届5,900 6,7005,9008,3002022届6,400 7,3006,4009,2002023届6,600 7,4006,8008,7002024届6,276 6,8296,4328,02910,238 9,411解读：「大专」学历应届生起薪近4年的变化幅度为1.6%「本科」学历应届生起薪近4年的变化幅度为0.5%「硕士」学历应届生起薪近4年的变化幅度为4.8%应届生起薪 - 按时间人力指标 8,000不区分普通院校重点院校8,5009,2009,900地产开发 应届生起薪 - 按职能2024届人力指标 职能类型大专不区分本科不区分普通院校重点院校IT类-9,4068,12311,715研发类----11,87611,717 15,802金融类5,919---传媒类6,450---服务类6,0537,4866,68110,794工程类6,1687,3926,6628,70510,029 9,218生产类5,8316,2896,0207,318市场类5,8976,7766,4097,96610,391 9,761销售类6,2667,2007,1748,900客服类5,735---支持类5,5526,6615,7667,854解读：「大专」学历，「传媒类」职能起薪最高「本科」学历，「IT类」职能起薪最高「硕士」学历，「研发类」职能起薪最高应届生起薪 - 按职能2024届人力指标 不区分普通院校重点院校-------9,753 6,276大专平均起薪6,829本科平均起薪10,238城市大专不区分本科不区分普通院校重点院校全国6,2766,8296,4328,02910,238 9,411应届生起薪 - 按城市人力指标 不区分普通院校重点院校2024届 解读：「大专」学历，「全国」起薪最高「本科」学历，「全国」起薪最高「硕士」学历，「全国」起薪最高应届生起薪 - 按城市人力指标 2024届 统计说明：在相同行业、时间下，计算各个城市的通用岗位的平均薪酬。以某一城市的通用岗位的平均薪酬为基准，计算各个城市的薪酬系数，该薪酬系数即为城市薪酬差异系数。基准城市城市区域城市华东上海杭州苏州厦门南京无锡宁波常州嘉兴济南合肥青岛城市薪酬差异系数2024年人力指标宁波 差异系数137.4114.9109.1108.6107.4102.810099.395.294.992.191.8 较上年变化27.38.68.76.77.16.40134.9-0.75.8-9.917 基准城市城市区域城市华东福州南昌华北北京天津太原石家庄华南深圳广州东莞佛山海口南宁华中武汉城市薪酬差异系数2024年人力指标宁波 基准城市城市区域城市华中长沙郑州东北大连沈阳长春哈尔滨西北西安西南重庆成都昆明贵阳城市薪酬差异系数2024年人力指标宁波 统计说明：招聘量热度 = 本月招聘量在最近24个月的招聘量排名（百分位值）招聘薪酬涨幅热度 = 本月招聘薪酬的环比变化率在最近24个月内的环比变化率排名（百分位值）2023-Q32023-Q42024-Q12024-Q22024-Q32024-Q42025-Q12025-Q2解读：· 2025-Q2「 招聘量 」下降,「 招聘薪酬 」上涨招聘趋势人力需求 招聘量招聘量环比变化平均月薪（元）招聘薪酬环比变化103,674-8.2%9,287.0490.2%87,022-16.1%9,210.938-0.8%75,394-13.4%9,205.608-0.1%77,8773.3%9,167.653-0.4%56,675-27.2%9,279.3511.2%45,369-19.9%9,234.054-0.5%33,475-26.2%9,241.210.1%21,206-36.7%9,285.5760.5%20 当期：2025年05月；上期：2025年04月10,939上期招聘量10,267当期全国招聘量-6.1%上期招聘量杭州256青岛168郑州224广州301西安353解读：·近1个月「西安」招聘量最高·近1个月「广州」招聘量环比变化率最高城市招聘趋势 - 招聘量人力需求 当期招聘量209148199283313近1个月 当期：2025年05月；上期：2025年04月10,907.2上期全国招聘薪酬10,833.6当期全国招聘薪酬-0.7%变化率上期招聘薪酬（元）当期招聘薪酬（元）杭州13,70013,983青岛10,23310,457郑州8,7648,958广州13,65913,555西安9,7389,930解读：·近1个月「西安」招聘薪酬最高·近1个月「广州」招聘薪酬环比变化率最高城市招聘趋势 - 招聘薪酬近1个月人力需求 统计说明：先统计每家样本公司当前周期比较上一期的招聘量变化，招聘量增加的为扩招，招聘量减少的为缩招，招聘量基本不变的为平招；然后统计扩招、平招、缩招的公司占行业公司总数的比例扩招公司占比2023-Q348.5%2023-Q435.6%2024-Q146.2%2024-Q237%2024-Q329.7%2024-Q435.8%2025-Q133.4%2025-Q236.7%招聘动态 - 按时间人力需求 平招公司占比缩招公司占比15.8%35.8%18.3%46.1%18.7%35%20.1%43%22%48.3%21%43.1%21.4%45.1%26.4%36.9%23 统计说明：先统计每家样本公司当前周期比较上一期的招聘量变化，招聘量增加的为扩招，招聘量减少的为缩招，招聘量基本不变的为平招；然后统计扩招、平招、缩招的公司占行业公司总数的比例解读：近8季，扩招公司占比下降「11.8%」近8季，平招公司占比上涨「10.6%」近8季，缩招公司占比上涨「1.1%」招聘动态 - 按时间人力需求 24 保利置业集团（上海）投资有限公司较上期：333.3%杭州新汇东置业有限公司较上期：200%九龙仓（长沙）置业有限公司较上期：185.7%北京海德置业集团有限公司较上期：166.7%鸿荣源壹方商用置业有限公司较上期：120%冠丰（上海）房地产发展有限公司较上期：114.3%云南筑友房地产开发有限公司较上期：112.5%招聘动态 - 典型公司人力需求TOP.1TOP.2TOP.3TOP.4TOP.5TOP.6TOP.7 陕西樵隆置业有限公司较上期：100%云南万科企业有限公司较上期：75%太原绿城房地产开发有限公司较上期：75%北京国锐房地产开发有限公司较上期：75%广东安华美博置业集团有限公司较上期：66.7%联发集团武汉房地产开发有限公司较上期：57.1%青岛荣置地顾问有限公司较上期：54.5%招聘动态 - 典型公司人力需求TOP.8TOP.9TOP.10TOP.11TOP.12TOP.13TOP.14 印力商用置业有限公司较上期：46.8%上海东苑房地产开发（集团）有限公司较上期：46.2%无锡茂业置业有限公司较上期：44.4%苏州鹏云置业集团有限公司较上期：38.5%西安万科企业有限公司较上期：33.3%上海兴万置业有限公司较上期：30.8%保利置业集团有限公司较上期：28.6%招聘动态 - 典型公司人力需求TOP.15TOP.16TOP.17TOP.18TOP.19TOP.20TOP.21 国瑞阳光地产集团有限公司较上期：27.3%山西锦德置业集团有限公司较上期：27.3%深圳华侨城股份有限公司较上期：27.3%深圳市京基智农时代股份有限公司较上期：25%昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司较上期：23.8%上海德普置地集团有限公司较上期：23.8%常州百老汇置业有限公司较上期：22.2%招聘动态 - 典型公司人力需求TOP.22TOP.23TOP.24TOP.25TOP.26TOP.27TOP.28 深圳香江控股股份有限公司较上期：20.8%上海三迪房地产开发有限公司较上期：18.2%华夏幸福基业股份有限公司较上期：17.7%黑牡丹（集团）股份有限公司较上期：15.8%上海电气集团置业有限公司较上期：14.3%重庆华润置地发展有限公司较上期：12.5%南国置业股份有限公司较上期：10.3%招聘动态 - 典型公司人力需求TOP.29TOP.30TOP.31TOP.32TOP.33TOP.34TOP.35 京投发展股份有限公司较上期：