华联控股机构调研纪要

调研日期: 2025-07-04 华联控股股份有限公司成立于1994年，在深圳证券交易所上市。公司的主营业务自上市之初的单一化纤主业发展至如今的房地产开发和物业经营与服务管理业务。华联发展集团有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司为公司控股股东，合计持有公司70.23%股权，因此，恒裕资本、龚泽民为公司的实际控制人。公司目前资产质量优良、财务稳健，自有现金大于负债，为后续拓展奠定了坚实基础。近年来，房地产主业推动公司发展迈上了新的台阶，平均分红比率48.46%，平均分红率位居同行业及市场前列。公司将立足主业，继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略，积极寻求国家扶持或符合政策鼓励发展方向的地产投资项目，实现可持续发展。 本次调研活动以会谈形式进行,公司董事会秘书孔庆富先生就公司经营情况、存量房地产情况及产业转型情况等作了简要介绍。双方就目前房地产形势、公司产业转型方向及未来发展规划等进行了交流与探讨。具体内容如下: 一、公司是否会考虑实施回购股份计划? 2024年至今,公司已实施两期回购股份计划。详情如下:1.2024年1月至2025 年1月,公司累计回购股份 9,721.53万股,占公司当前总股本的 6.55%,成交总金额为人民币29,996.90 万元。公司计划注销本次回购的股份 8,011.53 万股, 占公司当前总股本比例为 5.40%。回购专户中剩余 1,710.00 万股股份拟用于实施股权激励或员工持股计划。2.2025 年 4 月至 2025 年 6 月,公司累计回购股份 650.80万股,占公司当前总股本的 0.44%,成交总金额为人民币2,292.94 万元。回购的股份用途为维护公司价值及股东权益所必需。 二、公司目前在建及拟建项目情况 公司目前在建项目为"御品峦山"项目,拟建项目为"华联南山 A区"项目,具体情况如下: "御品峦山"项目:该项目为地铁上盖城市更新纯住宅项目,计容建筑面积 7.96万m2,总建筑面积约 12 万m2,已于 2024年10 月动工,计划2025年年底前开始预售。 "华联南山A区"项目:该项目更新方向为"工改保",拆除范围用地面积 7.78万m2。2025年4月,该更新单元规划(草案)已通过南山区城市更新和土地整备工作专题会议审议,目前相关申报及前期工作推进中。 三、公司未来房地产业务发展规划?是否考虑产业转型? 1.公司未来房地产业务发展规划 公司目前的经营战略为"地产保稳定,转型促发展",除"御品峦山""华联南山 A区"两个地产项目外,公司拟不再新增其他土地储备或房地产开发项目。为解决公司可持续发展问题,公司正在大力推进产业转型发展战略。 2.公司产业转型进展 公司参与设立"中保清源汇海产业基金",其中,投资 4.3亿元,分别持有深圳聚能 24%股权、珠海聚能36%股权。依托深圳聚能、珠海聚能的技术平台、产业平台及专业管理队伍,公司目前也在关注、积极寻求新能源产业链方面的投资机会。