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2019年第一季度费城写字楼市场报告
房地产
2019-04-18
-
Avison Young
好***
AI智能总结
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费城办公室市场概览(2019年第一季度)
市场概览
费城大都会区办公室市场在2019年第一季度表现强劲,第二季度预计将继续保持紧俏态势。
市中心区域与郊区子市场合作表现良好,郊区市场因交通便利、租金较低而需求上升。
郊区市场租金范围从超过36.00美元/平方英尺到略高于18.00美元/平方英尺不等,康霍肯子市场租金最高。
市中心市场
市中心区域(CBD)空置率为8.0%,无新建项目,租金持续上涨。
市中心区域分为非CBD(大学城和中央商务区)和CBD三个部分。
大学城受医疗和教育机构驱动,市场稳定,空置率下降,租金上涨。
CBD区域租金持续上涨,但大型公司开始迁往郊区次级市场。
郊区市场
费城郊区由18个子市场组成,包括新泽西州南部,大部分子市场租金低于市中心。
郊区市场在建活动激增,新建筑交付和租金上涨,市场前景看好。
郊区平均租金连续七年增长,A级平均租金自2018年第一季度以来上涨了3.4%,达到28.51美元/平方英尺。
子市场分析
巴拉·辛伍德
:空置率低于费城大都市区整体水平,租金持续攀升。
康索霍肯
:空置率紧张,租金增长强劲,A级租金达到36.62美元/平方英尺。
达利县
:空置率下降,租金上涨,A级租金同比增长5.1%。
Exton / Whitelands
:租金持续上涨,A级租金达到历史新高27.89美元/平方英尺。
福尔曼哈斯 / 春园
:空置率较高,租金相对稳定。
普鲁士国王 / 温尼
:租金上涨,但交通拥堵和缺乏直达市中心通道影响需求。
主线
:规模较小,租金上涨,但需求受限。
Lower Bucks County
:空置率最高,租金相对较低,但仍吸引中央新泽西公司。
外切斯特县
:空置率极低,租金上涨,整体租金为21.41美元/平方英尺。
普利茅斯会议 / 蓝贝尔
:空置率下降,租金上涨,成为郊区最具竞争力的市场之一。
上宾夕法尼亚郡
:租金上涨,空置率波动,甲级租金达到26.21美元/平方英尺。
上主线/拉登
:租金最高,但租户因价格因素迁往邻近区域。
Valley Forge / Norristown
:空置率下降,租金上涨,A级租金达到23.41美元/平方英尺。
西切斯特
:空置率略有上升,租金变化不大,但空间资源稀缺。
西蒙特尔县
:租金稳定,空置率下降,A级租金为18.53美元/平方英尺。
南新泽西
:空置率9.5%,租金增长保持相对稳定,A级租金上涨3.6%。
卡姆登 / 伯灵顿 / 格洛斯特县
:建筑活动活跃,空置率11.6%,租金约为18.50美元/平方英尺。
研究结论
费城办公室市场整体表现强劲,市中心租金上涨,郊区市场因租金优势和新建项目吸引租户。
郊区市场租金持续增长,A级空间需求旺盛,但部分子市场受交通和位置因素影响。
未来市场趋势显示,郊区子市场将继续吸引租户,市中心租金将继续上涨,但增速可能放缓。
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