费城办公室市场概览（2019年第一季度）
市场概览
- 费城大都会区办公室市场在2019年第一季度表现强劲，第二季度预计将继续保持紧俏态势。
- 市中心区域与郊区子市场合作表现良好，郊区市场因交通便利、租金较低而需求上升。
- 郊区市场租金范围从超过36.00美元/平方英尺到略高于18.00美元/平方英尺不等，康霍肯子市场租金最高。
市中心市场
- 市中心区域（CBD）空置率为8.0%，无新建项目，租金持续上涨。
- 市中心区域分为非CBD（大学城和中央商务区）和CBD三个部分。
- 大学城受医疗和教育机构驱动，市场稳定，空置率下降，租金上涨。
- CBD区域租金持续上涨，但大型公司开始迁往郊区次级市场。
郊区市场
- 费城郊区由18个子市场组成，包括新泽西州南部，大部分子市场租金低于市中心。
- 郊区市场在建活动激增，新建筑交付和租金上涨，市场前景看好。
- 郊区平均租金连续七年增长，A级平均租金自2018年第一季度以来上涨了3.4%，达到28.51美元/平方英尺。
子市场分析
- 巴拉·辛伍德：空置率低于费城大都市区整体水平，租金持续攀升。
- 康索霍肯：空置率紧张，租金增长强劲，A级租金达到36.62美元/平方英尺。
- 达利县：空置率下降，租金上涨，A级租金同比增长5.1%。
- Exton / Whitelands：租金持续上涨，A级租金达到历史新高27.89美元/平方英尺。
- 福尔曼哈斯 / 春园：空置率较高，租金相对稳定。
- 普鲁士国王 / 温尼：租金上涨，但交通拥堵和缺乏直达市中心通道影响需求。
- 主线：规模较小，租金上涨，但需求受限。
- Lower Bucks County：空置率最高，租金相对较低，但仍吸引中央新泽西公司。
- 外切斯特县：空置率极低，租金上涨，整体租金为21.41美元/平方英尺。
- 普利茅斯会议 / 蓝贝尔：空置率下降，租金上涨，成为郊区最具竞争力的市场之一。
- 上宾夕法尼亚郡：租金上涨，空置率波动，甲级租金达到26.21美元/平方英尺。
- 上主线/拉登：租金最高，但租户因价格因素迁往邻近区域。
- Valley Forge / Norristown：空置率下降，租金上涨，A级租金达到23.41美元/平方英尺。
- 西切斯特：空置率略有上升，租金变化不大，但空间资源稀缺。
- 西蒙特尔县：租金稳定，空置率下降，A级租金为18.53美元/平方英尺。
- 南新泽西：空置率9.5%，租金增长保持相对稳定，A级租金上涨3.6%。
- 卡姆登 / 伯灵顿 / 格洛斯特县：建筑活动活跃，空置率11.6%，租金约为18.50美元/平方英尺。
研究结论
- 费城办公室市场整体表现强劲，市中心租金上涨，郊区市场因租金优势和新建项目吸引租户。
- 郊区市场租金持续增长，A级空间需求旺盛，但部分子市场受交通和位置因素影响。
- 未来市场趋势显示，郊区子市场将继续吸引租户，市中心租金将继续上涨，但增速可能放缓。
