2025年企业房地产使用者需求

Cushman & Wakefield 与 CoreNet Global 联合发布的《2025 年职场需求报告》显示，企业对办公空间的策略和优先级正在发生显著变化。

核心观点与关键数据

1. 成本仍是主要驱动力：成本压力持续存在，29% 的企业将房地产部门改向人力资源部门汇报，表明对职场人性化功能的重视。但多数企业仍依赖传统财务指标，忽略了对员工体验、效率和生产力的影响。
2. 关键指标使用情况：近 80% 的企业使用财务指标，62% 使用空间指标（如空间类型、利用率等），但财务指标的重要性是其他指标的两倍。
3. 组织架构调整：房地产部门向人力资源部门汇报的趋势（29%）表明职场与员工体验的关联性增强，但不同部门（如财务、人力资源）的优先级差异仍需通过跨职能指标解决。
4. 灵活用工策略：61% 的企业实施更灵活的招聘策略，其中美洲以混合国家级招聘为主，欧洲和亚太地区以混合全球招聘为主。科技人才需求稳定，亚太地区增长最快（35%）。
5. 办公空间规模变化：66% 的企业已缩小办公规模，但仅 32% 计划进一步缩减，13% 计划扩张。平均租赁面积增长 13%，平均办公使用率稳定在 51-60%（低于疫情前的 65-75%）。
6. 对房东的期望提升：85% 的企业要求房东提供更多配套服务（如设施、活动），46% 愿意支付溢价。办公室的核心功能仍是促进协作、文化和客户关系，但员工满意度（60%）仍有提升空间。
7. 主要挑战：企业调整资产组合的主要障碍包括成本不确定性、对新型办公室角色的认知模糊、以及公司推动的办公政策。

研究结论
企业需建立更综合的绩效框架，将成本、文化、绩效等指标结合，以量化办公投资的价值。通过财务与人力资源的协同，重新定义房地产的价值，使其对企业整体产生更深远的影响。