核心观点与关键数据
西班牙物流市场概况
- 2025年第一季度，西班牙物流投资预计同比增长20%，其中马德里再次成为主要投资目的地，预计2025年将继续保持增长趋势。
- 市场存在多个潜在投资机会，例如第二季度租赁量预计将达到1,250,615平方米（同比增长22%）。
马德里和巴塞罗那租赁市场
- 马德里：2025年第一季度记录了1,050,000平方米的租赁量，创下历史新高。其中，第一季度末的空置率略有上升，达到5.5%。平均 prime 租金略有下降，约为5.5%。
- 主要租赁交易包括：Azucarón（1,693平方米）、Ellescas（超过10,000平方米）、Getxo（20,000平方米）和Torre Marea（17,000平方米）。
- 第三季度预计空置率将略有下降，主要原因是新增供应量的增加。
- 巴塞罗那：租赁市场在第一季度表现强劲，空置率下降至4.5%。主要租赁交易包括：Jordire（1,934,777平方米）和Joan Miró（1,133,777平方米）。
投资市场
- 西班牙：2024年第四季度物流投资交易额达到35.1亿欧元，环比增长65.35%，其中Blackstone以21.4亿欧元收购了前一年最大的投资组合。主要投资区域包括：
- 巴塞罗那（占投资总额的52%）。
- 马德里（占投资总额的28%）。
- 塞维利亚（占投资总额的5%）。
- 投资趋势：Prime yield（平均 prime 租金收益率）继续上升，马德里和巴塞罗那分别达到5.0%和4.0%。预计第二季度投资交易量将继续增长。
欧洲Prime Yield对比
- 2024年第四季度，欧洲 prime 租金收益率最高的是鹿特丹（6.8%），其次是汉堡（6.4%）和安特卫普（6.0%）。
- 西班牙的 prime 租金收益率低于欧洲平均水平，但预计将继续保持增长趋势。
研究结论
- 西班牙物流市场在2025年第一季度表现强劲，租赁量和投资交易量均有所增长。
- 马德里和巴塞罗那是主要投资目的地，但市场存在多个潜在机会。
- Prime 租金收益率继续上升，但增速有所放缓。
- 预计未来几个月投资交易量将继续增长，但增速可能放缓。
