托尔兄弟 2025年季度报告

FORM 10-Q ☑根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条编制的季度报告，截止至2025年4月30日的季度☐根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条的过渡报告 从至 过渡期间 证交会文件编号001-09186 Toll Brothers, Inc. (注册人章程中指定的确切名称) ：(注册人电话号码，包括区号） 标明方框以表明注册人（1）在先前12个月内（或注册人 ：被要求提交此类报告）以及（2）在过去90天内一直受到此类申报要求的约束。是No ：通复表明注册人是否在去的12个月内（或于 ：如此短的期间，以至于注册人被要求提交此类文件）。是 否 请对注册人是否为大型加速递交者、加速递交者、非加速递交者、小型报告公司或新兴成长公司进行√标记。参见《交易法》第12b-2条中对“大型加速递交者”、“加速递交者”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 大型加速提交人 ☑ 加速提交人☐ 非加速申报公司 ☐ 小型报告公司☐ 持续增长型公司 ☐ 如果一个新成型公司，用勾表明注册人已不使用展渡期以遵守根据第条提供的任何新或修订的财务会计标准。13(a)《交易所法案》。 ：根据交易所法案第12b-2条的定义，表明注册人是否为空壳公司。是 ☐ 否 ☑ 注明发行人每类普通股的最新可行日期的流通股数量： TOLL BROTHERS, INC. 目录 关于前瞻性信息声明 1 第一部分。财务信息 第一项。财务报表 23467264445第3项。关于市场风险的定量和定性披露第二项。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析第四项。控制和程序精简合并资产负债表（未经审计）简化的合并经营报表及综合收益表（未经审计）合并简要变动表（未经审计）精简合并现金流量表（未经审计）附注于简明合并财务报表（未经审计） 第二部分。其他信息 第一项。法律诉讼 46 关于前瞻性信息的声明 本报告中或我们已提交或将来将向证券交易委员会（“SEC”）提交的其他材料中包含的信息（以及我们作出的或将要作出的口头陈述或书面陈述中包含的信息）包含或可能包含符合1933年《证券法》第27A条（经修正）和1934年《证券交易法》第21E条（经修正）规定的向前-looking陈述（以下简称“向前-looking陈述”）。这些陈述的特点是它们不涉及严格的历史或事实性问题，通常讨论或关联未来事件。这些陈述包含诸如“预期”、“估计”、“预计”、“预测”、“意图”、“计划”、“相信”、“可能”、“可以”、“可能”、“应该”、“可能”、“将”以及其他类似含义的词汇或短语。此类陈述可能包括但不限于以下信息：市场状况；抵押贷款利率；通货膨胀率；对吾家园房的需求数量；我们的按订单建造和快速入住住宅策略；销售速度和价格；购房者取消订单的影响；我们的战略优先事项；增长和扩张；吾家园地获取、土地开发和资本配置的优先事项；预期的经营业绩；房屋交付情况；财务资源状况；收入、盈利能力、利润率及回报的变化；会计处理变化；收入成本，包括预期的劳动力和材料成本；劳动力及材料的可获得性；销售、一般及管理费用；利息费用；库存减值；房屋保修和建筑缺陷索赔；未确认的税收利益；预期的税收退税；吾家园户参与的合资企业；对非合并实体的投资的预期结果；吾家园户获取土地和从事房地产机会的能力；吾家园户获得批准和开设新社区的能力；吾家园户进行市场推广、建造和销售房屋及房地产的能力；吾家园户从积压订单中交付房屋的能力；吾家园户获取材料和分包商的能力；吾家园户产生正常业务运营或扩张和把握机会所需的流动性和资本的能力；法律诉讼、调查及索赔的结果；公共卫生或其他紧急事件的影响。 有时，在其他10-K、10-Q和8-K表格的报告中，前瞻性陈述也被包括在内；在新闻稿中；在演示文稿中；在我们的网站上；以及在向公众发布的其他材料中。这些陈述可能包括关于我们未来业绩的指引，例如我们预期的年收入、家庭送货和利润率，这代表了截至发布日期管理层所做的估计。指引基于许多假设和估计，尽管以具体数字呈现，但本质上易受重大业务、经济和竞争不确定性及突发事件的影响，其中许多是我们无法控制的，并且基于关于未来业务决策的特定假设，其中一些将会改变。 本报告中包含的任何前瞻性声明，或我们在其他报告或公开声明中作出的任何其他前瞻性声明，均不是未来业绩的保证，并可能最终被证明是不准确的。因此，实际结果可能与根据我们的前瞻性声明可能预期到的结果存在重大差异。这种情况可能源于错误的假设，或源于已知或未知的风险和不确定性。因此，我们告诫您不要过度依赖我们的前瞻性声明。影响我们业务并可能导致实际结果与这些前瞻性声明存在差异的主要风险和不确定性——以及所做的假设——包括但不限于： •总体经济状况的影响，包括就业率、住房启动、利率和抵押贷款利率、住房可负担性、通货膨胀、消费者情绪、住房抵押贷款融资的可用性以及美元的强度； •对 我们产品 的市场需求，这与美国各个商业领域的实力以及美国和国际经济状况有关； •拥有理想且价格合理的土地的可用性以及我们控制、购买、持有和开发此类土地的能力； •获得充足的资本并接受合理条件； •我们运营的地理集中度； •竞争水平； •木材、其他原材料和房屋组件的价格和供应情况； • 劳动力短缺的影响，包括对我们分包商、供应链和市政当局的影响； •美国贸易政策的影响，包括对住房建筑产品征收关税和反制措施以及其他国家采取的报复性措施； •天气影响及地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、害虫侵袭和其他自然灾害造成的损失风险，以及延误、消费者需求减少、保险不可用，以及此类自然灾害相关的劳动力或材料短缺和价格上涨的风险； • 由战争行为、恐怖主义或传染性疾病（如COVID-19）爆发而产生的风险； •联邦和州税收政策； •运输成本； • 土地利用、环境及其他政府法律法规的影响； •诉讼或纠纷以及备用的充分性； •与负债、未来资本支出、收入、费用、收益、偿债能力、财务状况、亏损和未来前景相关的任何不可预见变化或影响所造成的风险； •关键管理人员潜在流失的影响； •会计准则的变化；和 •与未经授权访问我们计算机系统相关的风险、我们及我们的购房者的机密信息被盗，或其他形式的网络攻击。 前瞻性声明，包括任何指引，仅限于其作出之日。我们不负有义务就任何新信息、未来事件或其他情况进行公开更新。 对于我们相信可能导致我们的实际结果与预期和历史结果发生重大差异的因素的进一步讨论，请参见我们向SEC提交的最新10-K年度报告中的“风险因素”以及本报告中的“管理层对财务状况和经营结果的讨论与分析”。 当本报告使用“我们”、“我们”、“我们的”和“公司”等词语时，它们指的是Toll Brothers, Inc.及其子公司，除非上下文另有要求。此处提到的财政年度指的是我们截至或结束于10月31日的财政年度。 TOLL BROTHERS, INC. 关于简化的合并财务报表的注释 (未经审计) 1. 重要会计政策 演示基础 ：我们的合并财务报表包括特拉华州公司Toll Brothers, Inc.（以下简称“本公司”、“我们”、“我们”或“我们的”）及其多数控股子公司的账目。所有重要的内部往来账户和交易均已予以消除。对持股50%或以下的合伙企业和关联方的投资，除非确定我们对该实体的有效控制，否则采用权益法核算，若确定有效控制，则对该实体进行合并。 我们的未经审计的简明合并财务报表是根据证券交易委员会（“SEC”）的规则和法规编制的，用于中期财务信息。2024年10月31日的资产负债表金额和披露内容已源自我们2024年10月31日的经审计财务报表。由于简明合并财务报表未包含美国公认会计原则（“GAAP”）要求完整财务报表所需的所有信息和注释，因此应结合我们截至2024年10月31日的财年10-K表格年度报告中包含的合并财务报表和注释一起阅读。根据管理层意见，未经审计的简明合并财务报表包括了所有必要的重复调整，以确保公允地反映我们截至2025年4月30日的财务状况；截至2025年4月30日和2024年4月30日结束的三个月和六个月的经营业绩及股东权益变动情况；以及截至2025年4月30日和2024年4月30日结束的六个月的现金流量情况。中期经营业绩不一定能反映全年预期结果。 使用估算值 根据GAAP编制财务报表需要估计和假设，这些估计和假设会影响合并简要财务报表及附注中报告的金额。由于业务面临的风险和不确定性或其他原因，估计和假设可能会被证明是错误的。在经济动荡时期，当未来经济状况的不确定性加剧时，我们的估计和假设更容易发生变动。实际结果可能与我们做出的估计和假设存在差异，且此类差异可能具有实质性影响。 收入确认 房屋销售收入：来自房屋销售的收入和成本在每一套房屋交付且产权和占有权转移给买方时确认。对于我们的大多数房屋交付，我们在约束性销售协议签署之日起不足一年的时间内履行交付房屋的履约义务。在我们承建的部分州，我们可能无法在房屋交付前完成某些户外设施。在房屋交付时，若这些独立的履约义务尚未完成，我们将递延与这些义务相关的部分房屋销售收入，并在义务完成后确认收入。截至2025年4月30日，与我们这些义务相关的递延房屋销售收入和相关成本对我们的财务状况影响微不足道。截至2025年4月30日，2024年10月31日，我们的合同负债总额分别为5.15亿美元和4.887亿美元，均由客户为已售但未交付的房屋支付的资金押金构成。截至2024年10月31日，未结清的客户押金中，我们在2025年4月30日结束的三个报告期内和六个报告期内分别确认了1.451亿美元和2.653亿美元的房屋销售收入。截至2023年10月31日，未结清的客户押金中，我们在2024年4月30日结束的三个报告期内和六个报告期内分别确认了1.531亿美元和2.903亿美元的房屋销售收入。 Land sales and other revenues:我们的土地销售收入和其他收入通常包括：(1) 出售予我们保留权益的合资企业；(2) 在我们的总体规划社区内向第三方开发商出售地块；(3) 出售我们已决定不再符合开发标准的土地给第三方的大量地块销售；(4) 出售土地地块给第三方（通常因为该地块有更优越的经济用途）；(5)出售位于我们高层市郊豪华公寓项目中的商业和零售物业。通常，每笔土地销售的业务承诺在土地交付时履行，这通常与从对方收取现金对价的时间一致。对于包含回购选项的土地销售交易，收入和相关成本在回购选项到期前不予确认。此外，当我们将土地出售给合资企业且我们保留权益时，我们不会就销售确认收入或收益，除非涉及该合资企业的权益比例。 2024年2月，我们将一地块出售给商业开发商，获得净现金收入1.807亿美元，在截至2024年4月30日的三个月和六个月内产生了1.752亿美元的税前利润。7 押金没收：：在客户违约或取消合同且我们有权保留押金的期间，我们将在合并经营成果和综合收益表中将“房屋销售收入”项下确认押金损失。 销售激励：为了促进我们房屋的销售，我们可能会向购房客户提供销售激励。这些激励的类型和金额因社区和具体房屋而异。激励会反映为房屋销售收入的减少。激励在房屋交付给购房者和我们收到销售款项时确认。 近期会计公告 2023年8月，财务会计准则委员会 (\"FASB\") 发布了《会计准则更新》(\"ASU\") 2023-05，《企业合并——合资企业设立》(\"ASU 2023-05\")，该文件涉及向合资企业提供的出资的会计处理。ASU 2023-05 要求合资企业在设立时以公允价值计量所有资产和负债。该指引将适用于2025年1月1日或之后设立的所有合资企业。我们自2025年1月1日起采用 ASU 2023-05。ASU 2023-05 的采用仅影响我们的披露，并且已应用于我们当前财年所有合资企业的设立。 2023年11月，财务会计准则委员会（FA