2025年设计趋势展望

聚焦于设计“街道到座位”的体验。街道到座位的体验也将涵盖工作场所设计与为员工体验而策划的空间之间的相互作用。雇主正在投资。在“特殊活动”（例如外部演讲者、烹饪演示等，以激励员工重返办公室，需要合适的空间来支持这些活动；43%的雇主已经实施此类措施，17%的雇主正在考虑于2025年实施。这将推动对现有空间进行重新配置，以支持社交活动，最大限度地提升现有资产的实际价值，并促进与工作场所体验计划更紧密的合作。过去一年中，报告称拥有现场专门社区或工作场所体验管理者的组织数量已从23%上升到35%。2025年，办公室出勤率提升和城市人流增加将继续凸显“体验”的重要性，并需要更全面地关注端到端体验旅程的设计。虽然员工体验近年来已成为重返办公室激励措施中的一个关键焦点，“街到座”将变得更加重要，开发者和雇主需要通过这种方式吸引人才。体验提升职场出勤率并重振城市中心。“街头到座位”体验考虑员工或消费者在前往目的地（无论是职场、零售店还是休闲设施）的过程中周边环境的触点。更加关注工作场所的“街区到座位”体验将推动更多对高质量共享设施的投入，包括健身房和户外空间、通勤终端设施以及周边零售和餐饮选择。为租户提供端到端的体验设计将着重于连接并提升各个触点的体验，实现无缝到达，将功能需求（如预订系统、餐饮选择）与独特的空间设计、提升的文化和品牌形象以及定制的办公福利相结合。超越工作场所，“街头到座席”的体验设计对于混合用途、零售和城市再生至关重要。在家娱乐、购物和工作的选择比以往任何时候都多，体验的设计和策划如今已成为房地产开发的重要组成部分，被视为吸引人们重返工作场所、零售区和城市中心的关键工具。JLL 消费者体验调查表明年轻一代将驱动这一需求：84%的Z世代同意“城市需要提供新的体验以保持相关性”，而所有世代的平均值为76%。在混合用途开发和零售中心，我们将看到支持品牌合作和快闪店的灵活零售设计，能够适应食品或艺术节或社区活动的创新景观设计，以及对街头艺术或雕塑的投资，以激活“过渡空间”。 2 从工作场所到社区，社交互动、培育社区和建立社会资本将在2025年吸引人们重返实体空间中发挥关键作用。经过数年办公室出勤率的波动，JLL研究报告显示，雇主和员工前往办公室的首要原因都围绕着社交联系和办公室文化。更广泛而言，在城市环境中，生活质量方面的积极消费者评分显著与社会因素相关——归属感、感觉能够在某地安顿下来，以及便利设施的获取。在职场中，组织正将其关注点从基于出勤的指标转向创新和人才吸引等成果，认识到物理空间在构建社会资本中的内在价值。设计师与心理学家、社会科学家及其他专家之间的合作将更加紧密，专注于为不同群体动态设计空间、促进社区归属感的视觉连接性，以及理解适用于不同互动的空间范围。2025年，设计将聚焦于房地产如何支持基本社会需求以及人们的社交福祉。能够灵活改造以适应不同活动的社会空间将重新关注社会心理学的基石以及共享体验在工作场所和社区中的重要性。重塑空间，促进社交连接与社区建设。 3 74%58%46%41%30%76%53%46%32%32%前五大雇主实施RTO的原因来源：JLL研究 2024前五名员工申请离职的原因面对面协作社交化内部会议团队头脑风暴培育文化 &属于Increased social连接潜在生产力gains办公技术 /设施生活/工作分离优化空间利用。在2025年，这种持续的动力将加速设计在从可持续性特征投资和建筑物翻新中解锁整体价值方面的作用。现有建筑物的有效策略将超越提高能源效率和功能升级，采取更全面的方法进行改造设计，从而支持人才和游客吸引、品牌战略、社区影响以及改善健康和福祉。While JLL Research shows that60%的雇主计划增加投资。在未来五年内进行建筑翻新，并增加房地产可持续性绩效的投资，可持续性需求既受到企业承诺的驱动，也受到不断变化的员工期望的影响。年轻一代选择在具有可持续性认证的环境中工作和生活，现有建筑的改造和转型在2025年持续加速，随着全球建筑存量老化趋势、各领域和热门地点的供应短缺以及ESG要求提高，这增加了开发商、房东和使用者采取“无所作为”方式的风险。将在共享空间和过渡空间方面加大 emphasis，这些空间旨在培养社区意识，促进共享体验，同时，餐饮空间、游戏化和技术正为零售和酒店业中的社交空间带来更具创新性的设计解决方案。通过适应性再利用和改造提升整体价值 拥抱人工智能工具进行“以科学为导向的设计”这一关键驱动力是AI公司的指数级增长，这些公司正产生可用于设计的数据和工具。随着全球风险投资在生成式AI领域的投资从2020年的23亿美元增长至2023年的223亿美元，以及绿色建筑技术投资在同一时期从11亿美元增长至54亿美元，我们预计AI将在2025年加速对设计的影响。可持续设计将更紧密地融入组织的品牌建设中，并在2025年成为设计焦点，通过视觉方式展示环保资质。我们将看到天然材料和再生材料色板的更多应用，以建立组织可持续发展进程与视觉识别之间的更直接联系，这是吸引人才的重要因素。从预测性建筑分析到数据驱动型设计工具，人工智能正作为变革的驱动力和赋能者，在设计领域崭露头角，同时，近年来，在“科学主导型设计”中运用数据、专业分析工具和预测性工具的做法也日益普及。人工智能与“科学导向设计”的融合为设计领域带来了激动人心的机遇，这不仅是效率提升，更是创意过程中数据整合的增加。这将同时拓宽设计师与心理学、生物医学及机器人学等领域的合作机遇。在城市尺度上，以可持续发展为导向的混合用途再开发将是关键，围绕绿色空间、社区接入以及展示可持续性和循环原则的“科学引领设计”，构建以“目的地场所”为中心。以科学为导向的设计方法将研究和数据融入创意流程中，通过更全面的信息来增强决策，了解建筑或场所可能的表现，或评估其对人类或地球的影响。在消费者中，72%的千禧一代和Z世代报告他们“总是选择最环保的选项”，而60岁及以上年龄段的人群为55%。 5 房地产领导者的注意事项例如，新兴的神经建筑学领域将神经科学和心理学的研究成果应用于建筑设计，为理解和成功营造高效健康空间提供了更深入的视角。JLL的研究已经表明，通过神经科学或认知心理学对理想工作环境的洞察，可以提升高性能办公空间的设计，并且随着人工智能工具的应用，还将涌现更多新的机遇。人工智能将改变我们对建筑环境的预期，未来的设计团队可能包括计算机程序员或人工智能技术专家，他们能够促进跨学科之间更深入的合作——例如生物医学或心理学领域——与建筑工程师和设计师之间。作为开发商和使用者着眼于未来建筑投资，这些趋势表明需要考虑以下原则：尽管“科学主导的设计”一直受限于整合建成环境中复杂数据集的能力，或整合其他领域的科研与数据，但如今人工智能正在进化并加速提升这一能力，特别是在工作模式演变、健康影响和神经科学等领域。•以人为本的设计正在发展，以考虑建筑对个人和群体的影响。开发者和使用者应该考虑将心理学或社会学等非传统设计领域纳入设计团队定义的制定过程中。•需要新的合作伙伴关系来将设计投资与更广泛的结果联系起来，包括人才吸引和运营效率。在室内设计、品牌战略和体验设计方面进行早期整合可以实现更高的投资回报。•将数据与研究嵌入设计策略的使用将成为应对复杂设计需求的核心。人工智能工具和“以科学为导向的设计”方法将提供更多机会，以增强可持续化和以人为本的设计。 7