东百集团机构调研纪要

东百集团机构调研报告 调研日期: 2025-05-22 福建东百集团股份有限公司是上海证券交易所挂牌上市公司,股票代码为600693。作为福建商业龙头企业,东百集团拥有64年的历史,历经国企改制上市和集团化、连锁化、跨越式发展阶段,如今在“传承创新融合·打造百年企业”的愿景驱动下,发展成为“商业零售+智慧物流”双轮驱动的大型商业集团,进入规模化发展阶段。集团依托64年商业运营的经验,打造了一支在招商、运营领域的专业团队,为商业零售“做强福建,走向全国”的发展战略和轻资产管理输出夯实基础。同时,集团第二大支柱产业东百物流,也吸纳了来自知名物流企业的管理人才,助力专业化的快速发展。以商业零售为核心基石、智慧物流为远航动力,东百集团快速响应全时消费需求,努力实现全产业链的高质量发展。 Q1:假期去兰州旅游,看到贵司旗下兰州中心非常火爆,生意应该不错,请问贵司在甘肃或者西北地区有拓展计划吗? A:尊敬的投资者您好,公司核心门店兰州中心是自持优质商业资产,项目位于兰州市核心区域,毗邻我国最早成立的综合性地志博物馆之一的甘肃省博物馆,项目销售规模、客流量连续多年甘肃第一。依托公司在甘肃地区的影响力,公司 2023 年首个全面轻资产项目——庆阳昊鑫时代广场项目开业;今年 4 月底,公司与甘肃省新投商业管理有限公司达成合作,全面承接兰州新区"新投时代中心"项目的轻资产管理,进一步深化在西北市场的战略布局。未来,公司将继续依托福州和兰州两大核心区域,向周边地区辐射,拓展商业轻资产项目,致力于为消费者提供更优质的商业体验和服务。感谢您的关注。 Q2:2024 年的利润分配方案是什么?未来是否有更多的分红计划? A:尊敬的投资者您好,公司积极践行"以投资者为本"的理念,2024 年度公司利润分配预案为每 10 股派发红利 0.30 元,拟派发红利总额 2,609.54 万元,公司将在法定期限内完成实施工作。待 2024 年度利润分配实施后,公司最近三个会计年度累计分红约 1.48 亿元,未来公司将继续保持稳健的经营策略,努力提升盈利能力,在符合分红政策的情况下,为股东提供更加丰 厚的回报。感谢您的关注。 Q3:公司仓储物流业务对 2024 年业绩贡献怎么样? A:尊敬的投资者您好,公司自 2016 年布局仓储物流业务以来,累计获取 18 个物流项目,合计建筑面积约 180 万㎡,目前已完成 7 个项目的退出,剩余自持项目 11 个,建筑面积约 110 万㎡。2024 年,仓储物流业务实现收入 1.38亿元,同比增长 39.17%,毛利率达 90.64%,主要是部分项目陆续竣工投入运营贡献收入,运营效率提升。感谢您的关注。Q4:领导您好,能否介绍下最近签约的商管项目情况,是否会带来新的业绩来增量? A:尊敬的投资者您好,今年 4 月,公司与甘肃省新投商业管理有限公司正式达成合作,将全面承接兰州新区"新投时代中心"项目的轻资产管理合作,该项目位于兰州新区中心城区核心地带,项目建筑面积约 7 万㎡,具备打造城市商业新地标的优越条件。公司将为该项目提供前期策划、项目定位、规划改造、招商运营等商业全链条服务,助力该项目成为兰州新区商业新标杆。感谢您的关注。Q5:当前市场提倡消费端促进市场升质,加力扩围消费品"以旧换新",请问公司这这方面有哪些顺势而为的举措? A:尊敬的投资者您好,公司积极响应国家政策,通过多项措施促进消费升级和市场升质。在"以旧换新"方面,公司积极开展促销活动,提升消费者的购物热情;通过品牌调改升级,引入更多高品质、高性价比的品牌,满足不同层次消费者的需求;加强线上线下融合,利用数字化工具优化顾客服务流程,提高购物便利性。感谢您的关注。 Q6:在国家全面提振消费形势下,公司 2025 年的经营计划是什么呢? A:尊敬的投资者您好,2025 年,政府将大力提振消费列为首要工作任务,公司将抓住政策机遇,积极响应《提振消费专项行动方案》的号召,持续推进商业门店的调改迭代,强化首店经济,探索消费新业态新模式;在仓储物流业务方面,公司将重点围绕项目退出、招商增效、物业提升工作,完善资产管理运营能力,夯实轻资运营模式。感谢您的关注。 Q7:能否介绍一下 2024 年公司仓储物流推进轻资产转型发展的相关情况? A:尊敬的投资者您好,2024 年 9 月,公司凭借着过往与黑石集团合作所积累的互信基础和合作经验,就转让 4 家物流参股公司 20%股权事项签署协议,股权转让对价合计 2.79 亿元人民币。目前公司亦正在推进以福州华威项目、肇庆大旺项目作为底层 资产开展持有型不动产资产支持专项计划业务,公司将加快存量资产的盘活,打造专业的资产运营品牌形象,持续践行轻资产发展战略。感谢您的关注。 Q8:目前文旅消费是消费新潮流,公司在这方面有哪些新的经营计划和预期? A:尊敬的投资者您好,2025 年,公司将结合门店自身禀赋,创新融合文旅+商业消费场景,满足消费者新消费需求。公司将持续强化福清东百利桥古街的 IP 独有性,挖掘其历史文化底蕴,创新研学、旅游休闲及奥莱商业消费场景。同时,东百中心将深化与三坊七巷跨界合作,打造福州文旅地标,配套营销话题和活动,吸引游客深度参与;兰州中心则承接兰州火热旅游资源,联动甘肃省博物馆及沉浸式演艺项目,促进文化流量向商业消费转化。感谢您的关注。 Q9:商务部等 6 部门发布优化离境退税政策扩大入境消费的通知,鼓励各地区在大型商圈、步行街、旅游景区等增设退税商店。请问公司旗下有离境退税商店吗? A:尊敬的投资者您好,公司旗下东百中心、兰州中心、东百爱琴海等门店系离境退税商店,可为境外消费者办理离境退税服务。感谢您的 关注。