伟业控股2024年度报告

目錄 2公司簡介3運營方式5主席致辭8運營回顧18財務亮點19財務回顧22董事會23高級管理層24公司資料25企業管治報告41董事會報告47獨立核數師報告51綜合財務狀況表53綜合損益及其他全面收益表54綜合權益變動表56綜合現金流量表58綜合財務報表附註149附加信息 偉業控股專注於開發綠色人居地產項目，在鄭州、開封、新鄉、海口、儋州、屯昌、萬寧、惠州、福州、杭州、揚州等幾十個大中城市擁有多個已竣工或處於不同開發階段的房地產開發項目，為業主家庭提供高品質的生活居所及服務。得益於良好的口碑和堅毅的品質，偉業控股榮獲河南房地產開發企業綜合實力50強單位、鄭州市房地產開發先進單位、鄭州市房地產開發優秀企業、開封市最佳人居景觀設計獎、紅旗區經濟發展突出貢獻企業獎、鄭州年度綠色人居樓盤大獎、中國精銳科學技術獎－綠色社區等諸多殊榮。 長風破浪會有時，直掛雲帆濟滄海。 偉業控股集團創立於1999年，總部位於河南，是一家多元化、國際化的產業集團。 截至2024年12月31日，我們有27個已竣工房地產項目，竣備建築面積約3,145,569平方米；1個處於開發中房地產項目，總建築面積約為30,130平方米；以及1個持作用於未來開發房地產的項目，其規劃總建築面積約為62,916平方米。 偉業控股於2011年8月16日在新加坡證券交易所有限公司（「新交所」）主板上市，並於2016年4月6日在香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）雙重主板上市。本公司於2018年8月24日宣佈從新交所自願退市。 一路乘風趕潮，一路揚帆奮進。未來，偉業控股集團將繼續秉承「綠色生活創造家」企業定位，在創新與探索中不斷前行，積極踐行社會責任，努力與時代發展同頻，為股東創造更大的回報，讓更多業主實現嚮往的高品生活。 偉業控股秉承「正德端行、積厚築新」的企業理念，二十六年的經營發展，始終堅持以綠色人居產業投資與開發為主體，以產業運營、智能科技為兩翼，佈局綠色人居、智能環保、智慧科技等領域，業務聚焦於全國最具活力的河南區域、海南區域、粵港澳大灣區、長三角區域等。 聯合開發 多元化收益 創新發展加強合作 多年來，本集團為了應對瞬息萬變的市場環境，積極尋找戰略合作夥伴推進合作共贏的開發模式，並且深入研究中國政府的政策發展，精準研討中國市場前景，準確把握行業脈搏，不斷與時俱進，穩中求進，紮實推動本集團各區域業務進展與管理創新，不斷增強企業活力和凝聚力，在市場上不僅大幅提升偉業品牌美譽度，而且在風起雲湧的市場環境中獨佔一隅。 各位尊敬的股東： 2024年對中國經濟是不平凡的一年，當前外部環境變化帶來的不利影響加深，我國經濟運行仍面臨不少困難和挑戰，但是我國經濟長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變，作為特殊時期的企業運營，我們要正視困難，堅定信心，努力把各方面積極因素轉化為發展實際，在關鍵時刻，重要節點審視研判形勢，敢於決策部署，確保我司規範、平穩發展。 因此，2025年我們仍堅定不移執行「保生存•求發展」策略，在保障生存及現金流充沛的前提下，在經濟相對活躍的長三角區域拓展「輕資產融資代建項目」；另外緊扣中央經濟工作會議精神中「牢牢守住不發生系統性風險底線，持續用力推動房地產市場止跌回穩加力」的核心思想。把握時機主動出擊，和政府投資公司合作，以團隊輸出、技術輸出、小股操盤的模式尋求實施城中村和危舊房改造，以適應房地產發展新模式。 發展格局，紥實推動高質量發展。穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊。保持社會和諧穩定，高質量完成十四五規劃目標任務，為實現十五五良好開局打牢基礎。會議要求2025年要堅持穩中求進，以進促穩，守正創新，先立後破。相信2025年房地產業將向新質發展的模式平穩過度。面對2025年新的起點，我們對中國經濟的發展持觀望理性的態度，對產業的恢復持謹慎發展的態度。 2025年，國際政治環境、國內經濟情勢仍存在諸多不確定性。中央經濟工作會議要求，貫徹新發展理念，加快構建新 設備製造業務回顧 房地產開發業務回顧 策略與前景 設備銷售主要包括出售潔淨室設備、空氣淨化設備、暖風空調產品。全球經濟預計將持續面臨不確定性和生產放緩，影響本集團在馬來西亞、菲律賓和越南的業務運作。為了鞏固房地產業務發展平穩，該業務於今年度出售。 截至2024年12月31日止年度，本集團移交予客戶的總淨可售樓面面積（「淨可售樓面面積」約為3,340平方米，與2023年同期約為92,503平方米的總淨可售樓面面積相比下跌約96%。與此同時，本集團確認了約為人民幣43.1百萬元房地產業務的銷售收入，同比減少約97%，在截至2024年12月31日止年度，房地產開發業務收入主要來自悅堤灣，熙境府，偉業上城三號院及偉業椰海尚城。 2025年 金 融 環 境 、 消 費 降 級 等 不 利 因素仍然存在，我們仍需要進一步開源節流，提高效能；對存量資產將堅定不移的多渠道多角度拓寬思路，加快現金流回流，減緩對投資增量項目，持續推進通過產業帶動傳統房地產轉型升級的思路，實現健康有序地發展。與此同時，亦會探索其他新的業務，開創高穩定性的回報收益。 加強戰略合作 在2024年度，加強外部戰略合作關係，助力在傳統地產項目拓展、開發運營方面相互業績提升，同時通過合作減少項目運營風險。 本集團於2025年按照既定的投資區域、投資模式，結合自身實力，緊跟「產業+」項目推進節奏，和國有平台公司加強合作，通過團隊輸出、技術輸出的形式獲取新的項目。 本 集 團 各 區 域 公 司 按 既 定 目 標 發 展 同時，根據行業發展的週期及對市場的判斷 ， 考 慮 順 應 國 家 新 的 房 地 產 發 展 模式，響應政府「保交樓」政策，適時和國有平台公司合作，承接市場存量優質項目，通過技術輸出、勞務輸出，做房地產項目開發交付「最後一公里」業務，以實現和政府合作共贏。從而帶動企業來年業務發展模式從「做強做大」轉變為「做精、做細」；企業發展戰略從「強而大向細而精」轉移。通過整合內外部優化資源、頂層設計投資－運營模式，重點跟進政策扶持、市場需求、保障民生的產業項目。 在產業地產方面，圍繞產業項目推進，我們整合了多家優質資源合作公司，為產業地產項目運營落地及快速推進提供支援。 融資方面，在傳統融資渠道融資額同比均有下降情況下，需積極佈局與未超限的大型金融機構合作落地；抓住新一輪的 融 資 機 會 ， 整 合 資 源 ， 搭 建 融 資 平台，推進融資業務；繼續開拓創新融資業務。 本集團仍繼續尋找戰略合作夥伴，充分借 助 雙 方 優 勢 ， 在 聯 合 開 發 、 產 業 開發、委託代建、基礎設施建設等領域展開全方位的戰略合作，以實現本集團主營業務未來的業績增長。 成本管控方面，站在全域角度，從「創利、保利」角度來審視成本管理，依據主次輕重關係管控項目，優化項目成本費用組成結構、加大對業務點過程成本費用管理。確保估算覆蓋概算，概算覆蓋預算，預算覆蓋決算。合理、合法、合規，有效降低企業風險，保障項目目標利潤。 致謝 最後，我謹代表本公司董事（「董事」）會（「董事會」），向所有致力於為本集團創造更高價值的管理層及全體員工，表達最深切的感激，同時敬請各位新老股東為我們的發展繼續出謀劃策。 夢 雖 遙 ， 追 則 能 達； 願 雖 艱 ， 持 則 可圓。企業走過了二十多個春夏秋冬，每一個偉業人都是企業發展的見證者，每一個和偉業一起同行的夥伴都留下了彌足珍貴的合作友情，讓我們滿懷希望，迎接新的一年。我們願用責任、擔當、開放、分享、擁抱變化的心態，與志同道合者們一同共繪奮鬥藍圖，同創恢宏偉業！ 投資拓展方面，以產業帶動公司轉型升級；通過合作開發業績併表，託管開發（地產類、產業類）等方式來拓展項目；引導社會資金進入，共建共用，從而實現資源整合的最大化及資金佔用的最小化。 在 團 隊 建 設 方 面 ， 我 們 將 繼 續 秉 承 團結、協作、拼搏、奮進的企業文化，強化「認真負責積極主動」的工作理念，以公司權責體系為綱領，以各項管理制度為準繩，統一員工思想意識，壓實全員工作作風，使管理切實服務於業務。完善獎懲體系，獎優罰劣，強化過程管控，充分調動人員積極性，提升團隊效能。 陳志勇執行主席 2025年4月30日 河南區域 河南－地處中國腹部核心位置 河南－是中國重要經濟大省 河南位於中國中東部，是全國「兩橫三縱」城市化戰略格局的路橋信道與京廣信道交通匯區域，古人云「得中原者得天下」，河南是中原的代稱，是中華民族和華夏文明的重要發祥地，資源豐富，是全國農產品主產區和重要的礦產資源大省；人口眾多，是全國第一人口大省，勞動力資源豐富，消費市場巨大；區位優越，是全國重要的交通通信樞紐和物資集散地；農業領先，是全國第一農業大省、第一糧食生產大省、第一糧食轉化加工大省；發展較快，經濟總量穩居全國第五位；潛力很大，正處於工業化、城鎮化加快發展階段，發展的活力和後勁不斷增強。 鄭州，地處中華腹地、黃河之濱，居天地之中。作為中國八大古都之一、國家歷史文化名城、全國六個大遺址片區之一，以其悠久的歷史、燦爛的文化，在黃河文明中居於中心地位。根據《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017–2035年）》，到2035年，鄭州城鎮人口比例要達到85%，GDP總量達到人民幣3萬億元、人均GDP達到人民幣22萬元，人口規模達到1,350萬人左右，使鄭州成為具有全球影響力的城市。 已竣工項目 市場回顧 2024年，中央相關部會、全國各級地方政府為保障房地產平穩健康發展相繼推出大量惠企政策，「因城施策」、「租售並舉」、保交樓「限購限貸解除」、「利率下調」等層出不窮。但在萎靡不振的市場環境下，鄭州房地產市場量價斷崖式下滑，隨著經濟的逐步復甦，鄭州加快建設成為國家中心城市，城市地位不斷提升，政府積極招商引資的政策和便利的交通將有助鄭州房地產市場穩健發展，河南作為本集團的戰略發展中心，必將為本集團的蓄力發展再樹新功。 發展項目與戰略 2024年，本集團繼續專注發展現有項目，立足鄭州及其周邊一小時城市圈，並以輕資產代建為抓手，優質項目土地併購為輔助進行資源整合，提升業務發展。我們也積極探索新的運營模式，在各領域展開全方位創新戰略合作，實現集團業績增長。截至2024年12月31日為止，我們共有16個位於河南省已竣工的房地產項目。 海南區域 常委會第三十次會議審議通過，自2021年11月1日起施行。條例對標國際高水平營商環境規則和國內先進經驗，以打造法治化、國際化、便利化的營商環境為目標，堅持市場主體需求導向，聚焦海南營商環境建設中的堵點問題，從優化市場環境、政務環境、法治環境等方面作出規範。助力海南自貿港建設，推進海南全面深化改革開放。 海南－海南自貿港逐步落地迎來經濟高質量發展時代 自2020年6月1日《海南自貿港建設總體方案》發佈，海南自貿港迎來了加速發展期。產業投資迅猛增長，基礎設施和房地產開發投資平穩回升，市場活力持續釋放，對外貿易形式好轉。與此同時《海南自由貿易港優化營商環境條例》由海南省六屆人大 已竣工項目 仍在開發項目 待開發項目 市場回顧 適值海南建省經濟特區的東風，海南迎來了新的四大戰略定位：全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區。這為海南下一步發展確立了更高的戰略定位，指明了全新的發展方向，30年來，海南經濟實力大幅提升，已從一個年生產總值不足60億元的邊陲海島發展成為年生產總值接近人民幣5,000億元的中外聞名的旅遊勝地，新型工業、熱帶特色農業、信息等高新技術產業獨樹一幟，通訊、航空航運、鐵路等交通基礎設施全面改善。 房地產政策層面，安居型商品住房是海南自貿港住房體系的重點。「海南將進一步推動住房模式朝著政府保障和市場配套雙軌制加速轉變，形成海南自貿港住房體制新模式。」剛性住房需求，及改善性住房需求將是今後房地產發展的主方向。房價層面，海南省尤其是海口市住宅供應量不足，但市場需求仍然強勁。隨著自貿港建設的逐步落地，以及