道格拉斯艾美特 2025年季度报告

FORM 10-Q 根据《证券交易法》第13节或第15(d)节的季度报告。☒1934 截至2025年3月31日的季度 or TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF☐1934 For the transition period from _____ to _____ Douglas Emmett, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) 20-3073047 Maryland 90401：(注册地或其他组织机构所在地) (美国国税局雇主识别号)1299 Ocean Avenue, Suite 1000, Santa Monica, California（主要负责办公室地址）(邮政编码) (310) 255-7700(注册人的电话号码，包括区号) N/A(原名、原地址和原财政年度，如果自上次报告以来已更改) 根据第12(b)条法案注册的证券： 表示经确认勾选，注册人（1）是否在 preceding 12 months（或注册人被要求提交此类报告的较短期间内）已提交所有根据 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15(d) 条规定应提交的报告，以及（2）在过去 90天内已受制于此类提交要求。是的 ☒No ☐ 通过打勾标示，注册人是否在过去的12个月（或注册人被要求提交此类文件的较短期限）期间，已根据S-T规则405（本章§232.405）的规定，以电子方式提交了所有必需的交互式数据文件。是的 ☒No ☐ 通过复选标记表明注册人是否为大加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所法》第12b-2条中“大加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 如果是一家新兴成长公司，请用复选标记指示注册人是否已选择不使用延长的过渡期以遵守根据交易所法第13(a)节提供的新或修订的财务会计准则。 ☐ 是 ☐ 否 ☒：请以对勾标明注册人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。 注明发行人每一类普通股的最新可行日期的流通股数量。 DOUGLAS EMMETT, INC. FORM 10-Q 我们持续拥有并运营的合并资产，并在比较的两个时期的整个期间内均纳入合并报表。我们排除在相同物业子集中的任何物业，这些物业在比较期间：(i) 被收购，(ii) 出售、拟出售、贡献或以其他方式从我们的合并财务报表中剔除，(iii) 经历了重大重组项目或受到开发活动的影响，或遭受重大灾害损失，我们认为该损失显著影响了物业的经营成果。我们还排除了从地面租赁中收到的租金。 目录 前瞻性声明 本报告包含根据《证券法》第27A条和《交易所法》第21E条定义的前瞻性陈述。您可通过查找诸如“认为”、“预期”、“预期”、“估计”、“大约”、“打算”、“计划”、“将”、“可能”、“可能”、“未来”或其他类似表述在本报告中找到其中许多（但并非全部）陈述。我们主张《1995年私营证券诉讼改革法》中包含的安全港条款的保护。我们提醒投资者，本报告中使用或我们不时口头或书面作出的任何前瞻性陈述均基于我们的信念和假设，以及我们目前可获得的信息。实际结果将受到已知和未知风险、趋势、不确定性以及我们无法控制或预测的因素的影响。尽管我们相信我们的假设是合理的，但它们并非未来业绩的保证，其中一些不可避免地会被证明是错误的。因此，我们的未来结果可能与我们的预期存在差异，而这些差异可能是重大的。据此，投资者在依赖基于作出时结果和趋势的先前报告的前瞻性陈述来预期未来结果或趋势时应谨慎行事。可能导致我们的实际结果、业绩或成就与前瞻性陈述中陈述或暗示的内容产生重大差异的一些风险和不确定性包括如下： • 影响南加州或夏威夷檀香山的负面经济、政治或房地产发展； • 来自我们市场其他房地产投资者的竞争； • 租金率下降或租户激励和空置率上升； • 办公空间需求减少，包括远程工作和允许在雇主办公室场所以外地点工作的灵活工作安排所导致的情况； • 租户违约、提前终止租赁或未续租； • 利率上升； • 经营和建设成本增加，包括因通货膨胀和实际或潜在的关税所导致的情况； • 现金流不足，无法偿还我们的未偿债务或支付地面租赁租金； • 资金筹集困难；• 无法快速变现房地产或其他投资； • 租金控制法律和法规的负面变化； • 环境不确定性； •自然灾害； • 火灾和其他财产损失； • 保险不足，或保险成本增加； • 无法成功拓展新市场和新子市场； •难以确定收购物业，且未能成功完成收购； •未能成功运营收购的物业； •与物业开发相关的风险； •与合资企业相关的风险； •与我们的高管存在的利益冲突以及对关键人员的依赖； •分区及其他土地利用法规的变化； •诉讼或政府程序的不利结果； •未能遵守适用于我们业务的法律法规及契约； •可能的恐怖袭击或战争； •可能的网络攻击或入侵； •会计准则的不利变更； •我们财务报告内部控制存在的缺陷； •未能维持根据联邦税法享有的REIT地位；以及 •税法的不利变更，包括与物业税相关的税法。 对于这些和其他风险因素的进一步讨论，请参见第1A项。“风险因素”，载于我们截至2024年12月31日 fiscal year 的10-K年度报告（Form 10-K）和我们本报告中的第1A项。“风险因素”。本报告以及我们或代表我们发表的所有后续书面和口头前瞻性声明均受本节包含或提及的所有警示性声明全面限制。我们不承担任何公开发布我们前瞻性声明的修订版本，以反映本报告日期之后的事件或情况的义务。6 第一项。财务报表 Douglas Emmett, Inc.合并经营报表(未经审计；除每股数据外，单位为千) Douglas Emmett, Inc. 股东权益合并报表（未经审计；除每股股息数据外以千为单位） Douglas Emmett, Inc.合并资产负债表(Unaudited; in thousands, except dividend per share data) 目录 Douglas Emmett, Inc. 财务报表合并附注（未经审计） 1. 概述 组织与业务描述 Douglas Emmett, Inc. 是一家完全整合、自主管理和自我管理的房地产投资信托公司。我们是加利福尼亚州洛杉矶县和夏威夷州檀香山的优质办公和多功能房产的主要所有权人和运营商之一。通过我们在运营合伙企业、其子公司以及合并合营企业中的权益，我们专注于在拥有显著供应限制、高端高管住房以及关键生活方式便利设施的区域，拥有、收购、开发和管理大量顶级办公物业和一流的多功能社区。合并财务报表中使用的“我们”、“我们”和“我们的”一词，指的是Douglas Emmett, Inc.及其子公司合并。 截至2025年3月31日，我们的总投资组合包括：(i) 182万平方米的办公物业组合，(ii) 5,212套多户住宅公寓单位，以及(iii)我们在两块土地上持有的收益权益，我们从这两块土地上通过地面租赁协议获得租金。截至2025年3月31日，我们的投资组合包括以下内容（包括辅助零售空间，不包括两块我们通过地面租赁协议获得租金的土地）： 演示文稿的基础 随附的合并财务报表为道格拉斯·埃米特公司（Douglas Emmett, Inc.）及其子公司，包括我们的运营合伙企业以及我们的合并合营企业的合并财务报表。我们合并财务报表中的所有重大内部往来余额和交易均已予以抵销。 我们整合被视为我们为主要受益人的可变利益实体（VIE）的实体，或拥有该实体多数投票权。当我们拥有（i）权力 为引导对VIE经济表现影响最显著的VIE活动，以及（ii）承担吸收损失义务或享有可能对VIE产生重大影响的收益权利。我们不合并那些其他参与方拥有实质性退出权以剥夺我们引导对VIE经济表现最显著影响的活动的实体。在确定我们是否为主要受益人时，我们考虑所有权权益、管理层代表权、决策控制权以及各方的合同性质和实质性参与权等因素。 我们通过运营合伙企业开展几乎所有业务，直接或通过子公司拥有几乎所有资产，并负有偿还几乎所有负债的义务。截至2025年3月31日和2024年12月31日，合并债务（不包括合并的合营企业）分别为37.5亿美元和37.3亿美元。参见注释8。我们还通过运营合伙企业合并了六个合营企业。我们合并运营合伙企业和我们的六个合营企业，因为它们是可变利益实体（VIE），且我们或我们的运营合伙企业是每个实体的主要受益人。2025年1月1日，我们开始合并此前未合并且采用权益法核算的一个合营企业。该合营企业拥有两栋A类写字楼，总面积为40万平方英尺。 目录 Douglas Emmett, Inc.合并财务报表附注（未经审计）（续） 随附未经审计的年度合并财务报表是根据美国注册会计师协会（SEC）的规则和法规，并遵循财务会计准则委员会（FASB）在美国会计准则（ASC）中制定的美国公认会计原则（US GAAP）编制的。尽管我们相信这些披露足以使财务报表的呈现不具误导性，但根据SEC的规则和法规，与US GAAP合规编制的合并财务报表中通常包含的某些信息和脚注披露可能会被简化或遗漏。根据我们的意见，随附的未经审计的年度合并财务报表包含所有调整，包括正常重复性调整，这些调整对于公允地反映其中所述的财务信息是必要的。中期经营成果不一定能反映2025年12月31日结束年度可能取得的成果。应结合我们2024年10-K表格年度报告中的合并财务报表及其附注来阅读中期合并财务报表。关于房产数量或类别、平方米数、每平方米金额、公寓单元和地理区域的任何提及，均在我们根据公众会计监督委员会（PCAOB）标准对合并财务报表进行的独立注册会计师事务所审查范围之外。 2. 重要会计政策摘要 我们未对我们2024年10-K年度报告中披露的重大会计政策进行任何变更。 使用估计值 遵循美国公认会计原则编制合并财务报表需要管理层做出某些估计，这些估计会影响合并财务报表及附注中的报告金额。实际结果可能与这些估计存在重大差异。 收入确认 租金收入和租户收回 我们根据第842号主题核算我们的租金收入，以及租户补贴和停车收入等变动租赁支付。我们采用了一种实际便利方法，使我们能够合并核算我们的租金收入、租户补贴和某些停车收入。租户租赁的租金收入和租户补贴计入我们的合并利润表中的“租金收入和租户补贴”项目。2025年3月31日止三个月和2024年，租户补贴分别为1220万美元和910万美元。停车收入计入我们的合并利润表中的“停车及其他收入”项目。 收藏价值 根据主题842，我们进行评估，以确定承租人租赁协议下应付款项是否被认定为很可能收回。该评估涉及使用一种需要根据作出估计时不确定的事项进行判断和估计的方法，包括承租人特定因素、特定行业条件以及一般经济趋势和状况。 目录 合并财务报表附注（未经审计）（续）Douglas Emmett, Inc. 对于我们已判定很可能收回租约项下大部分应付款项的租赁合同，我们继续在租赁期内以直线法确认 租赁收入。对于我们已判定不可能收回租约项下大部分应付款项的租赁合同，我们将租赁收入限制在直线法或现金法确认收入中较低者。当我们认为大部分租赁款项不可能收回时，我们将承租人应收账款和递延租金应收账款作为租金收入和承租人补偿的抵减项予以冲销。若后续收回先前已冲销的款项，则收回的金额将记录为我们当期租金收入和承租人补偿的增加。若我们关于可收回性的判断发生变更，我们将将直线法与现金法确认的租赁收入差额作为当期租金收入和承租人补偿的调整项进行记录。 所得税 我们已选择按照税法作为房地产投资信托（REIT）纳税。如果符合REIT纳税资格，我们通常不会对通过REIT资格活动 currently 分配