房地产日报：央行降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

核心观点与关键数据

• 市场行情：2025年5月7日，权益市场多数板块上涨，申万房地产指数上涨1.06%。
• 个股表现：房地产板块个股涨幅前五名为三湘印象（10.14%）、天保基建（10.10%）、荣丰控股（5.08%）、渝开发（4.99%）、南国置业（4.93%）；跌幅前五名为电子城（-2.30%）、深深房B（-1.53%）、万业企业（-1.49%）、陆家B股（-1.36%）、招商积余（-1.09%）。
• 行业新闻：
  • 长沙两宅地底价成交，总出让面积77487.01㎡，总规划建面204607.56㎡，总起始价10.88亿元。
  • 央行降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率降至2.6%，预计年省居民公积金贷款利息超200亿，助力房地产市场止跌企稳。
  • 金融监管总局局长李云泽表示，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元，一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，一季度住房租赁贷款同比增长28%。
• 公司公告：绿城房地产集团有限公司市场化购买自身发行的非金融企业债务融资工具，累计购买金额206179万元，包括20绿城房产MTN001A、20绿城房产MTN002等。
• 风险提示：房地产行业下行风险、个别房企信用风险、房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：中性，预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 公司评级：无评级。

研究结论

• 央行降息及政策支持有助于缓解房地产市场压力，但行业整体仍面临下行风险。绿城房地产的债务融资工具购买进展显示房企自救行动持续，需关注政策落地效果及房企信用风险。