泰国物流房地产市场2024年下半年

2024年下半年，泰国经济主要受出口驱动，全年经济增长2.5%，其中下半年出口同比增长9.9%，贸易顺差达3637亿泰铢。进口增速放缓至8.2%。物流地产市场在下半年扩张，主要受电子商务、电子产品和电动汽车行业需求驱动，东盟经济合作组织（EEC）引领新建仓库供应增长。

2024年第二季度，整体通胀率为1.0%，核心通胀率0.6%。曼谷都邑地区要价租金最高（162泰铢/平方米/月），整体入住率环比上升3.2个百分点至86.5%，EEC地区入住率显著增长至82.3%。总供应量环比增长1.9%，同比增长11.5%，新增仓储空间120,937平方米，主要来自SCX Corporation等开发商。

区域分布上，曼谷都会区占最大市场份额（44.9%），供应量环比增长1.4%，同比增长12.4%；EEC地区占比38.6%，可用租赁面积同比增长13.0%。中部地区市场份额16.1%，入住率环比下降3.1个百分点至83.8%，净吸纳量负增长。

未来供应预计为150,686平方米，其中EEC地区占72%。2024年全年仓库供应量达642万平方米，同比增长11.5%，环比增长1.9%。租赁市场保持稳定，平均租金160.1泰铢/平方米/月，高需求地区略有上涨。预计2025年物流行业将保持积极势头，可持续性、自动化和租户需求变化将成为市场转型关键。