阿卡迪亚不动产信托 2025年季度报告

FORM 10-Q ☒ 依照1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条提交的季度报告 ACADIA REALTY TRUST(注册人章程中指定的确切名称) 标明注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的更短期间内）已根据S-T规则第405条（本章§232.405）的规定提交了所有必需的交互式数据文件（Interactive Data File），以电子方式提交。 YES ☒ NO ☐ 请以符号标明注册人是否为大加速申报者、加速申报者、非加速申报者、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大加速申报者”、“加速申报者”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 大型加速申报者☒ 快速提交者☐ 新兴增长公司非加速申报人☐ 小型报告公司☐ 如果一个新兴成长型公司，请勾选表明注册人已选择不使用延长的过渡期以遵守根据交易所法第13(a)条提供的任何新或修订的财务会计标准。☐ 标明是否为空壳公司（根据《法案》第12b-2规则定义），是 ☐ 否☒ 截至2025年4月25日，有130,960,919股有表决权普通股（面值每股0.001美元，称为“普通股”）在外流通。 项目描述编号页码第一部分 - 财务信息 1.财务报表4简化的合并资产负债表（未经审计），截至2025年3月31日和2024年12月31日4三年截至三月的合并经营报表（未经审计）5 31, 2025年及2024年截至3月31日三个月的简要合并综合收益表（未经审计）6简化的合并股东权益变动表（未经审计），截至2025年3月31日和2024年7简明合并现金流量表（未经审计）截至2025年3月31日和2024年8附注：简要合并财务报表（未经审计）10 第二部分 - 其他信息2.管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析39 3.关于市场风险的定量和定性披露51 4.控制和程序53 1.法律诉讼 54 1A.风险因素54 2.未注册股份的销售和使用所获款项54 3.高级证券的违约54 4.矿山安全披露54 5.其他信息54 6.展示55签名56 关于前瞻性声明的特别说明 Certain statements contained in this Quarterly Report on Form 10-Q (this “Report”) of Acadia Realty Trust, a Maryland real estate investment trust, (the “Company”), may contain forward-looking statementswithin the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of theSecurities Exchange Act of 1934, as amended (the “Exchange Act”). Forward-looking statements, which are based on certain assumptions and describe our future plans, strategies and expectations are generally identifiable by the use of the words such as “may,” “will,” “should,” “expect,” “anticipate,” “estimate,” “believe,” “intend” or “project,” or the negative thereof, or other variations thereon or comparable terminology. Forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and otherfactors that could cause our actual results and financial performance to be materially different from future results and financial performance expressed or implied by such forward-looking statements, including, but not limited to: (i) macroeconomic conditions, including due to geopolitical conditions and instability and global trade disruptions, which may lead to a disruption of or lack of access to the capital markets and other sources of funding, , disruptions and instability in the banking and financial services industries and rising inflation; (ii) our success in implementing our business strategy and our ability to identify, underwrite, finance, consummate and integrate diversifying acquisitions and investments; (iii) changes in general economic conditions or economic conditions in the markets in which we may, from time to time, compete, including the impact of recently announced tariffs on our tenants and their customers, and their effect on our and our tenants’ revenues, earnings and funding sources; (iv) increases in our borrowing costs as a result of rising inflation, changes in interest rates and other factors; (v) ourability to pay down, refinance, restructure or extend our indebtedness as it becomes due; (vi) our investments in joint ventures and unconsolidated entities, including our lack of sole decision-making authority and our reliance on our joint venture partners’ financial condition; (vii) our ability to obtain the financial results expected from our development and 改造项目； (viii) 我们承租人续签租赁合同的能力和意愿，在合同到期后与我们续签，以及若合同未续签或我们行使更换现有承租人的权利时，我们以相同或更优条件重新出租物业的能力，以及与更换现有承租人相关的义务； (ix) 我们在环境问题上的潜在责任； (x) 崩溃性天气和其他自然灾害导致我们物业的损坏，以及气候变化带来的物理影响； (xi) 公共卫生危机的经济、政治和社会影响，以及围绕其产生的不确定性，这不利地影响了公司和其承租人的业务、财务状况、经营成果和流动性； (xii) 未保险的损失； (xiii) 鉴于经济、市场、法律、税收和其他因素，我们维持作为房地产投资信托（“REIT”）资格的能力和意愿； (xiv) 信息技术安全漏洞，包括与远程技术使用相关的网络安全风险增加； (xv) 关键高管流失； (xvi) 我们在企业责任指标、目标、目标方面的方法论和估值的准确性，承租人合作报告此类指标和实现此类目标与目标的意愿和能力，以及政府监管对我们企业责任工作的 影响。 上述因素并非详尽无遗，其他因素可能对公司的未来业绩和财务表现产生不利影响，包括公司在2024年12月31日结束的10-K年度报告中标题为“风险因素”部分所述的风险因素，以及公司向SEC提交的其他定期报告或当前报告，包括在“Item 1A. 风险因素”和“第二项。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析在本报告中。这些风险和不确定性应在评估本文包含或提及的任何前瞻性声明时予以考虑。任何前瞻性声明仅适用于本报告日期。公司明确否认有任何义务或承诺向公众发布任何更新或修订的前瞻性声明，以反映公司对其预期发生变化或此类前瞻性声明所依据的事件、条件或环境发生变化。 特别说明关于某些参考文献 throughout the document refer to the Notes to the Condensed Consolidated Financial Statements of the registrant referenced in Part I,项目1。财务报表. 3 第一部分——财务信息 项目1。财务报表。 31,20252024十二月3月31日， LIABILITIES, REDEEMABLE NONCONTROLLING INTERESTS ANDEQUITY负债：按揭贷款及其他票据应计净额$1,055,832 $ 953,700 不带担保的应付票据，净额569,951 569,566 未经担保的信贷额度—14,000应付账款及其他负债247,704 232,726 租赁负债 - 经营租赁28,933 27,920应付股息和分配27,73524,505超过非合并附属公司收入和投资的分配。16,878 16,514总负债(b)1,947,033 1,838,931 承诺与或有事项（注释9）可赎回少数股东权益（注释10）25,897 30,583权益：阿卡迪亚普通股股东权益，面值为每股0.001美元，授权股本2亿股，截至2025年3月31日和2024年12月31日，已发行和流通股分别为1.3095594亿股和1.19657594亿股。131120资本公积2,704,731 2,436,285 累计其他综合收益27,064 38,650超过累积收益的分派(433,966) (409,383) 加拿大股东总权益2,297,960 2,065,672 非控制性权益464,786 436,017 股东权益总计2,762,746 2,501,689 总负债、可赎回少数股东权益和权益$4,735,676 $4,371,203 ).(a)包括应收票据，截至2025年3月31日和2024年12月31日，来自关联方的净额分别为1400万美元和1480万美元。分别地（Note 3 (b)代表阿卡迪亚房地产有限合伙企业（“经营合伙企业”）的合并资产和负债，该企业是一个合并的变额利益实体（“VIE”）(Note15). 精简合并资产负债表包括以下与我们通过运营合伙企业合并的VIEs相关的金额：运营房地产净额1,855.9百万美元和1,640.1百万美元；开发中的房地产32.3百万美元和31.5百万美元；对非合并附属公司的投