宜居生活资产信托 2025年季度报告

请在括号内通过勾选标记指出注册人是否属于大规模加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中关于“大规模加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。（勾选一项）： 目录表 第一部分 - 财务信息 项目1. 财务报表（未经审计）索引 财务报表截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表 Equity LifeStyle Properties, Inc. 合并资产负债表（金额以千为单位，除股份和每股数据外） 资产 累计折旧网络房地产净投资现金及受限现金应收票据，净额投资于未合并的合资企业延迟佣金费用其他资产，净总资产 负债与权益 平权： 股东权益： 优先股，面值0.01美元，截至2025年3月31日和12月31日已授权1000万股2024年；未发行且未到期。普通股，每股面值0.01美元，截至2025年3月31日和12月31日，已授权股本为60亿股。2024; 191,144,217股和191,056,527股已发行和流通，截止至2025年3月31日和12月2024年3月1日，分别。已缴资本超出累计收益的分配累计其他综合收益总股东权益非控制利益 - 常用操作单元总权益总负债及权益 收入： 租金收入 年度会员订阅收入 会员升级收入 其他收入来自房屋销售、居间转售和辅助服务的总收入 利息收入来自其他投资的收入（净额） 总收入 费用： 物业运营与维护房地产税会员销售与营销物业管理折旧与摊销房屋销售成本、经纪转售和辅助服务费用住宅销售费用及辅助运营费用通用与行政伤亡相关费用（回收），净其他费用利息及相关摊销总费用收入（扣除其他项目前）收入未合并联营企业的股权合并净收入收入分配至非控制权益 - 常见OP单位 净利润可供普通股股东分配 每股收益 - 基本 每股摊薄收益 加权平均普通股流通量 - 基本加权平均普通股流通量 - 完全摊薄 现金流量：经营活动现金流入合并净收入 调整以将合并净收入调整为经营活动产生的净现金： 折旧与摊销贷款成本摊销未合并联营企业的收入中所占权益未合并联营企业的利润分配保险索赔净收入激励计划相关的薪酬费用会员升级销售收入的确认（前期付款）会员相关的佣金费用资产和负债的变化： 净值房，净应收账款，净待摊佣金费用其他资产，净应付账款及其他负债待摊会员收入提前收到的租金及其他客户付款以及押金经营活动产生的净现金现金流量来自投资活动：投资于未合并合资企业 未合并合资企业资本分配 保险索赔净收入 资本改善 净现金投资活动使用 附件注释是合并财务报表的必要组成部分。 现金流来自筹资活动： 股票期权和员工股票购买计划收益：普通股股东普通OP单位持有人基于股份的奖励税款扣缴本金支付和抵押贷款偿还信贷额度偿还信贷额度收益融资活动中使用的净现金现金和受限现金净增加额期初现金和受限现金现金及限制性现金，期末 补充信息： 已支付利息现金，购买预制房屋净支付现金 Equity LifeStyle Properties, Inc. 合并财务报表注释 注1 - 组织和表述基础 Equity LifeStyle Properties, Inc.（“ELS”），一家位于马里兰州的法人公司，以及MHC运营有限责任合伙企业（“运营合伙企业”）及其其他合并子公司（“子公司”），在本文件中称为“我们”、“我们自身”和“我们的”。我们是生活导向型物业（“物业”）的全面整合拥有者，包括物业运营和住宅销售及租赁业务，主要在移动住房（“MH”）和休闲车辆（“RV”）社区以及游艇俱乐部。我们为我们的客户提供将移动住房和别墅、RV和/或船只放置于我们的物业的机会，无论是长期还是短期。我们的客户可以租赁已开发的区域（“场地”）或签订使用权合同，也称为会员订阅，使他们能有限度地获得特定物业的使用权。 我们的财产主要归运营合伙企业所有，并由运营合伙企业的关联公司内部管理。ELS是运营合伙企业的唯一普通合伙人，对运营合伙企业的管理和控制拥有独家责任和决定权，截至2025年3月31日持有95.5%的股份。作为控制性的普通合伙人，ELS是运营合伙企业的主要受益人，因此并表运营合伙企业。 权益法适用于ELS没有控制权益但能对其运营和重大决策施加重大影响的实体。我们对未合并联营企业损失的敞口主要限于这些投资的账面价值。因此，超过我们账面价值的联营企业分配将计入收益。 随附的未经审计的季度合并财务报表是根据美国证券交易委员会（“SEC”）关于10-Q表格季度报告的规则和规定编制的。因此，它们不包括美国公认会计原则（“GAAP”）要求完整财务报表的全部信息和注释披露，应与包含在2024年12月31日结束的年度报告10-K表格中的合并财务报表及附注一起阅读。 公司间余额和交易已消除。对所有未审计的合并财务报表的调整均为正常、反复发生的性质，并且根据管理层的意见，这些调整对于这些期间结果的公平呈现是必要的。收入和支出受季节性波动影响，因此，季度中期结果可能不能反映全年的结果。某些以前期间的金额已在我们的未审计的合并财务报表中重新分类，以符合当年的报告格式。 注2 - 重大会计政策摘要 (a) 收入确认 我们的收入主要来自客户租赁我们的场所或参与会员订阅。向租赁我们场所的客户签订的租赁被计入运营租赁。与这些租赁相关的租金收入按照会计准则编码（ASC）进行核算。842，租赁，并且在本租赁期限或客户的住宿期间内得到认可。MH场地通常以年度为基础租给拥有或租用预制房屋的居民，包括移动房屋。RV和码头场地则租给通常拥有RV、预制小屋、船只或其他设施的人，包括租赁码头干储位客户。年度场地以年度为基础出租，包括那些夏季开放的北方物业。季节性场地租给客户，一般为一到六个月。临时场地短期租给客户。我们不会将客户赔偿的费用（“公共事业回收”）与相关的租金收入分开，因为我们符合实际便捷标准的ASC842，租赁将租赁和非租赁部分合并。我们评估了标准并得出结论，租金收入和相关公用事业回收的转让时机和模式相同，并且由于我们的租赁属于经营租赁，我们在合并利润表和综合收益表中将租金收入和公用事业回收作为单一成分进行核算和展示。此外，客户可以租赁位于我们社区内的房屋。这些租赁被视为经营租赁。客户租赁房屋产生的租金收入也按照以下标准进行核算：ASC842，租赁并且在租赁期限内得到认可。与租赁应收款项的可收回性相关的信用损失准备金作为减项呈现于租赁收入。租赁应收款项在合并资产负债表中的“其他资产，净额”部分呈现，并剔除信用损失准备金。信用损失估计是我们对可收回性持续评估和评估的结果，包括历史损失经验、当前市场状况和对未来信用损失预测的预期。 Equity LifeStyle Properties, Inc. 合并财务报表注释 附注2——重要会计政策概要（续） 年度会员订阅费和会员升级费用均按照以下规定核算：ASC606,客户合同收入会员订阅为我们的客户提供在指定房产组中特定期限内的入住权。升级会员资格为表现良好的会员提供额外福利，包括更长的住宿时间、提前预订的能力、租赁单元可能的折扣以及可能获得更多房产的权限。从2025年第一季度开始，会员升级产品包括两年至四年的定期订阅产品，需支付不可退还的预存款。在推出基于订阅的升级产品之前，会员升级需要支付不可退还的预付款，并且表现良好的会员有权根据个人意愿享受升级福利，直至他们选择退出该计划。 会员订阅费用，包括基于订阅的会员升级费用，在收入及综合收益合并表中按年度会员订阅费用列示。会员订阅费用的支付被延期，并在提供特定物业中站点访问期间内以直线法予以确认。会员订阅应收款项在合并资产负债表的“其他资产，净额”中列示，并扣除信用损失准备。一次性不可退款支付在24年内以直线法予以确认，并在收入及综合收益合并表中的会员升级收入部分列示。融资升级销售（也称为应收账款）在合并资产负债表的应收账款净额中列示，并扣除信用损失准备。 当销售收入实现过程完成时，确认来自住宅销售的收益。收入实现过程完成，当住宅交付，购房者接受住宅，并且产权已转让。我们有一个限制性项目，在该项目中，我们购买对我们物业的住宅买家由非关联贷款人提供的贷款。融资住宅销售（也称为动产贷款）在合并资产负债表中的应收账款净额中呈现，并且已扣除信贷损失准备金。 (b) 限制现金 截至2025年3月31日和2024年12月31日，受限现金分别为2130万美元和1900万美元，主要与客户存款预留金以及保险和房地产税的保证金相关。 (c) 金融工具的公允价值 我们根据公平价值层级披露财务工具的估计公平价值。估值层次基于作为计量日的资产或负债计价的相关最低层面的输入的透明性。三个层次界定如下： 一级——估值方法的输入是活跃市场上相同资产或负债的报价（未调整）。 二级——估值方法的输入包括活跃市场中类似资产和负债的报价，以及对于资产或负债，在金融工具的大部分期限内可直接或间接观察到的输入。 第三级 - 评估方法的输入不可观测，但对公允价值计量具有重要意义。 由于这些工具的短期性质，现金和受限现金、应收账款和应付账款的账面价值与公允市场价值大致相当。由于利率通常与市场利率相当，应收票据的账面价值接近公允市场价值。由于应收账款规模和基础财产的地域多样性，应收票据的信贷风险集中度有限。 抵押贷款凭证的公允市场价值、定期贷款和利率衍生品使用二级输入，通过引用价格和与第七项注释中披露的类似负债的可观察输入进行衡量。借款安排和第八项注释。衍生工具和对冲活动。 我们还将二级和三级输入作为我们确定收购价格分配的一部分。 Equity LifeStyle Properties, Inc. 合并财务报表注释 附注2——重要会计政策概要（续） (d) 保险理赔 我们为我们所有财产因财产损坏、环境责任和业务中断索赔而产生的损失承担全面保险。我们将预计的保险赔偿金额（通常是来自我们保险公司的应收款项）以及直到发生损失时认为可能的收入金额，记录为资产（通常是应收款项）和收入。超过发生的损失和与业务中断相关的任何保险赔偿金额被视为盈利可能，并将记录在收到保险赔偿的期间。截至2025年3月31日和2024年3月31日的季度结束时，我们分别确认了约80万美元和50万美元与飓风伊恩、飓风米尔顿和飓风赫尔尼相关的 debris 移除和清理费用，其中600万美元和500万美元的保险赔偿收入冲抵了同期发生的费用。在2024年3月31日结束的季度，我们还记录了14.8百万美元的保险赔偿收入，超过与飓风伊恩相关的费用和业务中断款项。debris 和清理成本以及抵消的回收冲销和资本支出反映了在合并损益表和综合收益表中的灾害相关费用/（收益），净额。 在截至2025年3月31日和2024年3月31日的季度中，我们约180万美元和190万美元，分别与飓风伊恩有关。 认定的业务中断恢复收入为 ( e ) 新会计公告 在2024年11月，财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新2024-03，收入报表费用分解（ASU 2024-03）。ASU 2024-03要求对包含在利润表中的费用性质进行额外的细分披露，将其归入某些必须的费用类别。本更新自2026年12月15日之后的年度期间开始生效，允许提前采用。我们目前正在评估ASU 2024-03对我们合并财务报表的影响。 附录 3 - 租赁 出租人 客户与我方签订的关于租赁场所的租赁协议，经双方同意可续约，或在某些情况下，依据法律规定。在特定物业中，存在不可由租户取消的长租约。在这些物业中，租金上涨主要是由于消费者价格指数的增长，同时考虑其他因素。此外，根据适当情况，还进行定期市场价格调整。此外，某些州法律规定，可以签订长期协议，有效修改关于租金金额和协议期限内增加的租赁条款。下表展示了根据长期不可取消租户租约以及受长期租金支付和增长协议约束的租赁协议，预期未来最低租金： 2025 2026 2027 2028 2