津投城开：津投城开2024年年度报告

公司简称：津投城开 天津津投城市开发股份有限公司2024年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人张亮、主管会计工作负责人张亮及会计机构负责人（会计主管人员）乔建增声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2024年12月31日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）归属于上市公司股东的净利润-210,326,227.43元，母公司实现净利润386,651,103.60元，加年初未分配利润-553,105,323.47元，2024年末母公司未分配利润余额为-166,454,219.87元。公司2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................8第四节公司治理...........................................................................................................................26第五节环境与社会责任...............................................................................................................42第六节重要事项...........................................................................................................................44第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................69第八节优先股相关情况...............................................................................................................73第九节债券相关情况...................................................................................................................74第十节财务报告...........................................................................................................................80 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 五、公司股票简况 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 （一）宏观政策趋势 2024年，全球经济复苏进程面临多重挑战，包括经济增长放缓、地缘政治风险加剧以及通胀压力持续上升等，整体呈现分化与波动的复杂态势。在这一背景下，中国经济展现出强大的韧性和潜力，成功应对了内外部多重困难带来的下行压力，继续保持回升向好的发展势头。全年实现国内生产总值（GDP）134.9万亿元，同比增长5.0%，增速继续位居世界主要经济体前列；就业市场保持稳定，城镇新增就业超过1,256万人，城镇调查失业率稳定在5.5%左右；居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.2%，物价水平总体平稳。此外，国际收支保持基本平衡，为经济持续健康发展提供了有力支撑。 2024年，中国金融市场呈现多元化发展态势。债券市场规模稳定增长，全年发行各类债券79.3万亿元，同比增长11.7%，托管余额达177.0万亿元。国债收益率整体震荡下行，年末1年、10年期国债收益率分别为1.08%和1.68%。债券市场对外开放稳步推进，境外机构托管余额4.20万亿元，占比2.4%。货币市场成交量略有下降，银行间货币市场成交1,783.7万亿元，同比下降1.8%。票据市场承兑贴现规模同比增长，商业汇票承兑38.3万亿元，贴现30.5万亿元。银行间衍生品市场成交36.9万亿元，同比增长15.4%。股票市场主要指数上涨，上证指数和深证成指分别上涨12.7%和9.3%，全年成交额254.8万亿元，同比增加20.1%。整体来看，金融市场在复杂的经济环境中保持了稳健发展。 2024年，中国房地产政策在“止跌回稳”的基调下经历了重大转向，全年出台政策780余条，旨在推动市场稳步回升。一线城市大尺度松绑限购，如北京、上海、广州、深圳等地调整社保年限和限购区域，直接带动了四季度成交复苏。首付比例和利率降至历史新低，首套房首付比例降至15%，5年期以上LPR多次下调，减轻了购房者负担。存量房贷利率再次下调，减少了提前还贷现象，稳定了市场预期。普通住宅标准取消，契税和增值税政策调整，进一步降低了购房成本。城中村改造全面重启，计划新增100万套改造住房，采用货币化安置推动新房销售。此外，收储商品房用作保障性住房、盘活存量闲置土地、核心二线城市放开购房落户等政策也相继出台，旨在解决库存积压、提高土地资源利用效率并刺激购房需求。多地还出台设计新规，提高出房率，优化住宅设计。政策组合拳有效推动了房地产市场的复苏，增强了市场信心。 （二）房地产行业全国数据分析 2024年，全国房地产市场整体呈现下行态势，但在楼市新政的持续推动下，逐步显现回暖迹象。全年商品房销售面积同比下降12.9%，新房和二手房价格持续走低，但重点城市市场出现回暖，市场对房价的预期有所改善，70个大中城市中，新房价格同比下降4.46%，二手房价格下降7.42%。 1、房地产开发投资额情况 2024年房地产开发投资增速持续下滑。房地产开发企业到位资金107,661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15,217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37,746 亿元，下降11.6%；定金及预收款33,571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15,661亿元，下降27.9%。受前期销售市场低迷的影响，房地产企业减少供给，有助于推动市场形成新的供需平衡。 2、商品房销售情况 （1）销售面积 2024年房地产新政取得初步成效，新房销量同比跌幅收窄。商品房销售面积97,385万平方米，相比上年下降12.9%。其中，住宅销售面积下降14.1%。此外，2024年末商品房待售面积为75,327万平方米，较上年增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。 （2）销售额 商品房销售额为96,750亿元，下降17.1%。其中，住宅销售额下降17.6%。自2017年以来，商品房销售额总量虽保持增长，但增速逐年放缓。2022年起，受市场调整和政策影响，销售额显著下降。2023年负增长有所放缓，但2024年未能延续这一趋势，降幅再度扩大。 （三）重点关注区域 1、天津房地产市场 2024年，天津市GDP达18,024.32亿元，同比增长5.1%，自2019年以来首次超过全国平均增速水平。固定资产投资保持平稳增长，其中房地产开发投资增长2.5%，回归正增长。截至2024年末，全市住户存款余额为2.43万亿元，较年初增加2,106亿元，同比增长9.5%，高于各项存款平均增速3.1个百分点。居民对经济环境和收入预期无本质改观，存款增幅收窄，消费意愿逐步增强。 在楼市政策方面，天津市积极跟进全国楼市新政，通过降低首付比例、降利率、降存量房贷利率、降税费等措施，刺激居民购房需求。同时，放开规划设计层面政策，增加住宅多样性增值利用空间，提升住宅设计标准和产品竞争力。此外，优化学区资源区域，收紧入学、转学政策，阶段性刺激积压需求转向新房市场，远期推动教育资源回流至优质资源区域。 2024年，天津楼市受政策因素影响，6月和9月成交量有所上涨，但政策影响期明显缩短，成交量上涨主要得益于新产品入市拉动，需求动力仍显不足。全年天津市商品房销售面积为1,183.81万平方米，同比增长0.5%；实现销售额1,754.34亿元，同比下降7.5%；成交均价为17,746元/㎡，同比下降0.3%。总体来看，天津楼市在政策支持下逐步企稳，但市场需求仍需进一步提振。 2、苏州房地产市场 2024年，苏州政府通过放宽信贷政策、发放购房补贴、契税补贴等措施，旨在降低购房门槛、减轻购房者负担并提振市场信心。这些政策推动了苏州楼市的复苏，尤其在二手房市场和低密度产品供应方面表现较为明显，但新房市场仍面临销售规模下降和库存压力的挑战。 具体来看，2024年苏州新房销售规模同比下降26%，全年成交面积416万平方米。尽管四季度在新