华远地产：华远地产2024年年度报告

华远地产股份有限公司2024年年度报告 向新而生重构未来 ——致股东的信 尊敬的股东朋友们： 大家好！值此2024年年度报告发布之际，我谨代表华远地产董事会向一直以来关心支持公司发展的各位股东、合作伙伴、广大投资者和社会各界朋友表示衷心的感谢！ 2024年，是实现“十四五”规划目标任务的关键之年，也是华远品牌走过的第四十一年。对华远地产而言，是破釜沉舟、勇于变革的关键之年，更是涅槃重生、轻装上阵的启航之年。面对市场环境的深刻变化和地产行业的深度调整，公司全体干部员工坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，响应号召积极拥抱变化，全面落实深化国有企业改革的重大方针。我们以不断推动改革与谋划发展为抓手，以全方位提高企业核心竞争力为根本，以保护投资者合法权益为准则，将房地产开发业务置出，实现公司发展的战略转型，坚定推动上市公司高质量发展和投资价值提升。 轻装上阵，增强自身造血能力。2024年，面对行业阵痛，我们深知，房地产开发业务已难以支撑公司的长远发展，唯有主动在结构性变革中寻找突破，才能在周期波动下穿越寒冬，迎接企业新生的曙光。 年初以来，在西城区委区政府、区国资委和华远集团的坚定带领和全力支持下，我们稳步推进资产重组工作，并在年底完成房地产业务置出。然而，“瘦身”之后还需“造血”。在历经深思熟虑后，我们将目光瞄向能够实现稳健经营的业务发展方向，包括但不限于酒店管理和物业管理等业务，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。 此次转型，一方面公司业务结构得到根本性优化。我们彻底告别传统的重资产开发模式，迈向轻资产运营时代。在强大的国资体系支持下，我们将充分利用品牌及声誉优势，加强业务协作，持续提升公司资产质量，强化可持续经营能力和盈利能力，推动公司高质量发展。 另一方面，公司发展理念也正历经迭代与升级。我们将通过业务及资产整合等方式置入优质资产的同时择机通过资本运作方式拓展与综合性城市运营服务相关业务板块，为城市发展和居民生活提供全方位、高品质、多元化的服务。 业务聚焦，重筑核心资产护城河。在“瘦身”完成后，华远地产将聚焦酒店管理、物业管理等轻资产业务，重筑“核心资产”护城河。 在酒店管理方面，随着国内外交通出行的逐步恢复和旅游业收入规模的快速增长，酒店业也迎来了快速复苏的势头。我们紧抓这一机遇，主要依靠下属全资公司长沙橘韵从事酒店管理业务。其中，长沙橘韵运营的长沙君悦酒店，坐落于全国重点旅游城市长沙市，以其卓越的服务品质和优越的地理位置，赢得了市场的广泛认可。近年来，该酒店的入住率保持在80%以上，远高于长沙市五星级酒店的平均水平。同时，其营业收入、每房收益等指标也在长沙市高端酒店中名列前茅，充分展现了华远地产在酒店管理领域的实力和潜力。同时，公司还将基于能力优势，深入发掘市场机遇，逐步拓展轻资产酒店管理业务，做大业务规模，培育华远品牌，扩展盈利空间。 在物业管理方面，近年来，虽然该行业规模增速逐步放缓，但发展质量却在稳步改善。我们敏锐地捕捉到了这一趋势，通过收购北京华远好天地智慧物业服务有限公司100%股权，强化了公司在物业管理领域的布局。华远好天地物业依托华远集团内部资源，已累计服务多个商业、写 字楼及住宅项目，积累了丰富的物业管理经验和优质的客户资源，发展势头良好。未来，我们将以资本运作拓展规模、强化实力，以精益管理提质增效、回报股东。同时，积极把握西城区“三个示范区”建设的重大机遇和我国城市更新需求的释放浪潮，加速推动高质量发展，打造高品质服务标杆项目，为客户创造更加舒适、便捷的生产和生活环境，为区域经济发展和城市功能提升贡献华远力量。 在长租公寓方面，目前我国租房人口比例为16%，低于发达国家超过20个百分点；机构经营的公寓在租赁市场所占份额仅为5%，低于发达国家约45个百分点，市场提升空间较大。公司长租公寓板块将专注于打造中高端租赁社区，品牌锚定于中端偏上的价值区间，致力于营造高品质、高格调、高体验的生活空间，满足城市青年、产业人才对理想人居环境的追求。未来将以集团自有资产升级改造为依托，构建起出色的服务能力、高效的运营模式和良好的品牌效应，进而有序承接外部项目，积极拓展更广阔的市场空间，为上市公司打造新的增长曲线。 深化关系，共筑投资者信任基石。作为上市公司，我们深知投资者关系管理的重要性，这不仅是一份责任，更是我们与广大投资者携手共进的桥梁。华远地产将始终坚定不移地以投资者为中心，全方位深化投资者关系管理。我们不仅会持续优化现有的投资者热线、官方网站、投资者关系互动平台等线上渠道，确保信息的及时、准确、全面传递；还将加强线下交流，定期举办业绩说明会、实地调研等活动，让投资者能够更直观地了解公司的经营状况、发展战略和未来规划。在进一步完善沟通渠道基础上，我们将积极开展与投资者沟通，共同应对市场变化，及时公开透明的与广大投资者共享公司发展成果。 在投资者回报方面，华远地产将秉持“持续、稳定、合理”的分红政策，根据公司实际经营情况和未来发展需要，制定科学合理的利润分配方案。同时，我们也将积极探索多元化的投资者回报方式，进一步增强投资者对公司的信心。 战略调整之路，道阻且长。在“去地产化”的征程中，华远地产经历了诸多阵痛与挑战。但我们始终坚信：风雨过后，彩虹必现，驰而不息，行则将至。最后，我们由衷地感谢每一位股东始终如一的陪伴与支持。正是你们的信任、坚守和建议，让公司始终能够保持昂扬的斗志。愿我们携手并进、共同努力，为实现华远地产的长远发展和广大股东的共同利益而努力奋斗！ 党委书记兼董事长王乐斌 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）李艳娇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2024年度审计报告，公司2024年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-140,684.51万元。2024年度母公司实现净利润-152.88万元。鉴于公司2024年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司2024年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2024年年度股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第三节、六、（四）“可能面对的风险"。 十一、其他 √适用□不适用 报告期内，公司完成重大资产重组，将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）。置出资产包括：公司持有的北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）100%股权，截至评估基准日（即2024年4月30日，下同）公司对华远置业及其子公司的应收款项，截至评估基准日公司的应付债券及应付款项等债务。上述置出资产评估价及最终交易价格为46,814.29万元。 重大资产重组完成后，公司不再持有华远置业的股权，公司与华远置业及其子公司同受华远集团控制，华远置业及其子公司由合并报表范围内的关联方变更成为合并报表范围外的关联方。 目录 第一节释义..................................................................................................................................6第二节公司简介和主要财务指标..............................................................................................6第三节管理层讨论与分析........................................................................................................10第四节公司治理........................................................................................................................31第五节环境与社会责任............................................................................................................46第六节重要事项........................................................................................................................48第七节股份变动及股东情况....................................................................................................57第八节优先股相关情况............................................................................................................61第九节债券相关情况................................................................................................................62第十节财务报告........................................................................................................................76 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 四、信息披露及备置地点 五、公司股票简况 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适