宝龙商业2024 年报

目錄 集團簡介2公司資料3歷程及獎項4主席報告7業務概覽10管理層討論與分析12董事及高級管理層34企業管治報告39董事會報告51獨立核數師報告73綜合損益及其他全面收益表77綜合財務狀況表78綜合權益變動表80綜合現金流量表81綜合財務報表附註82五年財務摘要151 集團簡介 (HK.9909)本公司寶龍商業本集團中國20191230上市日期聯交所上市 2024123198建築面積11.1平方米13214.5 2024123113124.014531.4 香港營業地點 董事 3319 執行董事2024111 非執行董事 中國主要營業地點 2024827 1399201101 獨立非執行董事 股份過戶登記總處 Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands 審核委員會 薪酬委員會 香港股份過戶登記處 183171712–1716 提名委員會 2025326 主要往來銀行 聯席公司秘書 核數師 9131305-07 授權代表 註冊辦事處 香港法律顧問 Maples Corporate Services LimitedP.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands 公司網址www.powerlongcm.com 5月 •• 1月•• 6月• 7月• 8月• 9月 •• 10月• 11月• 12月 • •••• 歷程及獎項 2023TOP30 2024董事董事會! 2024年業務回顧 202426.1721.4081.8%4.7718.2%202452.3%2.164.35 2024118453511.014.5202412319270% 2025年業務展望 2025 2025 業務概覽 零售商業物業項目 概覽 (i)(ii)20241231 商業運營服務 202412319811.113214.5202420241002024 住宅物業管理服務 202412 3113124.014531.4 管理層討論與分析 業務回顧 20241231(i)(ii) (i) (ii) (iii) 1、委託經營管理 (i)(ii)(iii)寶龍地產寶龍控股 (i)(ii)(iii) 2、諮詢顧問 (i)(ii) 3、整租服務 (i)(ii)(iii)(iv) 4、淨收益分成 (ii) (iii) 商業運營服務 202412312,140.1202312312,137.40.1%11.1202310.80.398202395314.5202315.10.6 新增已開業的項目 20241231 已解約的項目 20241231 已開業的項目 新增簽約項目 20241231 籌備中的項目 2025 390,052 住宅物業管理服務 20241231477.220231231498.44.3%24.0202321.12.913120231092231.4202331.20.2 (1)(2)(1) 2025年工作計劃 2024GDP5.0%134.9202444.5%GDP2.248.83.5% 202474202412350%112024123111.12025 (I)持續洞察堅守定位 2025 (II)產品思維精耕細作 2025 (III)創新驅動資產提效 2025 (IV)強化組織面向未來 20242025CEO 財務回顧 收入 202412312,617.3202312312,635.70.7% 市場研究及定位、商戶招攬及籌備開幕服務 (i)(ii) 2024123170.529.5%2.7% 2023 商業運營及管理服務 (i)(ii)(iii) 202412311,863.20.1%71.2% 商業物業租賃收入 20241231206.517.0%7.9% 住宅物業管理服務 (i)(ii)(iii) 20241231477.24.3%18.2% 202412312,360.590.2% 銷售及營銷開支 20241231128.563.5% 行政開支 202412 31174.421.8% 服務成本 (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii) 202412311,783.32.0% 毛利及毛利率 20241231834.06.0%2024123131.9%2023123133.7%1.8 20241231728.74.2%2024123134.1%2023123135.6%1.5 20241231105.216.7%2024123122.1%2023123125.4%3.3 管理層討論與分析 其他收入及其他虧損－淨額 2024123135.935.6% 金融資產減值虧損－淨額 20241231219.4353.9% 融資（成本）╱收入－淨額 2024123119.2202319.1 所得稅開支 2024123132.2%2023123126.0%6.2 年度利潤 20241231216.020231231453.052.3% 經營租賃及貿易應收款 20241231413.220231231412.40.2% 預付款及其他應收款 20241231223.620231231328.932.0% 貿易及其他應付款 202412311,028.9202312311,097.46.2% 合同負債 20241231274.3202312318.9% 資產抵押 2024123120231231 或有負債 2024123120231231 流動資金及資本資源 202412314,131.6202312313,881.96.4% 2024123120231231 經營活動現金流 202412 31366.72023486.824.7%20241231 資產負債率 202412310.47202312 310.46 外匯風險 20241231 202412 31 所得款項淨額用途 (i)首次公開發售及超額配發所得款項淨額用途 (i)1,380.5(ii)2020122208.0首次公開發售所得款項淨額20191216招股章程(i)50%(ii)25%(iii)10%(iv)5%(v)10% 20236 3020236 30 (ii)認購事項所得款項用途 11,250,000273.4認購事項所得款項20209102020116 20236302023630 (i)(ii)6971 人力資源 202412 315,56620235,79820241231771.22023882.220241231 重大投資及資本資產之未來計劃 重大投資、收購及出售附屬公司、聯營公司及合營企業 20241231 董事及高級管理層 董事 執行董事 許華芳先生4720132201932520198820241112025121 EMBA202161999200301238CEOCEO 30 控股股東 非執行董事 許華芬女士492019882000Nicole Boutique20111220074202020099 許華琳女士402019882007620094Nicole Boutique2010112017620176•2018TOP100 200872011120186(EMBA) 獨立非執行董事 陸雄文博士59201912101991719977199951996200620068 670.HK600115.SH600019.SH20181220222600638.SH2016320229A600639.SHB900911.SH2018920247 198871991719971 伍綺琴女士67201912 10200592007110101.HK20081201442007.HK20157202450417.HK 0882.HK2342.HK0302.HKIP3913.HK20197202260994.HK2016520175DS Healthcare Group, Inc.201612201292015820089201572882.HK201360735.HK20198 20191220245200212201311 陳惠仁先生45201912 1020071020081120082證券及期貨條例49202330050.HK202382314.HK202412016720227GEM2017122021128509.HKGEM 20025 高級管理人員 徐猛先生42202510960. HK龍湖集團20226202515070020161120183201392016920052018 郭政先生4320212202411106158.HK2002 賀旭光先生49201022022112023329 1720031020053600369.SH20054200612006220102 1997720002200332002420071120098 宋秀婷女士48200611 董事及高級管理層 朱海林先生41202522020220251 許睿先生44202532013112018520185202122021220253 聯席公司秘書 張依婷女士362023329202322020220229202292022129985.HK2011220202 20102015 梁慧欣女士2022830Vistra Corporate Services (HK) Limited17 20228301238.HK) 2009 董事資料變更 13.51B (1) 企業管治報告 20241231 企業管治常規 C1企業管治守則 20241231C1C.2.1 證券交易的標準守則 C3標準守則 2024123120241231 董事會 20241231 執行董事 2024111 非執行董事 2024827 獨立非執行董事 企業管治報告 主席及行政總裁 C.2.1 20241231行政總裁主席20241112025121C.2.1 C.2.1 20251 21 董事及高級管理層的責任保險及彌償 董事會會議及委員會會議 C.5.1 202412316C.5.1 股東大會 20241231 出席股東大會次數╱截至2024年12月31日止年度內舉行的股東大會次數 董事姓名 非執行董事：2024827 獨立非執行董事 3.13 委任及重選董事 320221230 董事會及管理層的責任、問責及貢獻 董事委員會 審核委員會 3.21(i)(ii)(iii) 202412315202312312024630 20241231 薪酬委員會 3.25(i)(ii)(iii) 20241231 202412313520241231 提名委員會 3.27A(i)(ii)(iii)(iv) 20241231 20241231 已親自出席╱有資格出席 20253 26 提名政策 提名政策 董事提名程序 (1)(2)(3)(4)3.13(5)(6) 股息政策 股息政策 2019123130% 董事會成員多元化政策 多元化政策 20241231 20241231(a)(b)33%(c)33%(d)60%(e) 202