宝龙商业2023 年报

目錄 集團簡介2公司資料3歷程及獎項4主席報告8業務概覽10管理層討論與分析12董事及高級管理層33企業管治報告38董事會報告49獨立核數師報告70綜合全面收益表74綜合資產負債表75綜合權益變動表77綜合現金流量表78綜合財務報表附註79五年財務摘要147 集團簡介 HK.9909本公司寶龍商業本集團中國20191230上市日期聯交所上市 2023123195建築面積10.8平方米13815.1 2023123110921.114731.2 香港營業地點 董事 執行董事 3319 非執行董事 中國主要營業地點 20233292023329 1399201101 獨立非執行董事 股份過戶登記總處 Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands 審核委員會 香港股份過戶登記處 薪酬委員會 183171712–1716 提名委員會 主要往來銀行 公司秘書 20233292023329 核數師 授權代表 3323 註冊辦事處 Maples Corporate Services LimitedP.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands 香港法律顧問 公司網址www.powerlongcm.com 二零二三年年報 歷程及獎項 3月 • 5月 • 6月 •• 7月 •• 8月 • 9月 •• ••••2023 10月 •• 12月 •• 歷程及獎項 公司獎項 2022-2023 2022 歷程及獎項 2023 72023TOP 8 二零二三年年報 主席報告 2023董事董事會 2023 2023年業務回顧 26.363.4%18.617.2%4.532.2% 2023108444510.015.09468% 202391.2%202290%1111010 20231,38540%6.835% 2024年業務展望 2024121022024 2024 業務概覽 零售商業物業項目簽約 概覽 (i)(ii)20231231 商業運營服務 202312319510.813815.120232023Top 1020232023Top 8 住宅物業管理服務 202312 3110921.114731.2 管理層討論與分析 業務回顧 20231231(i)(ii) (i) (ii) (iii) 1.委託經營管理 (i)(ii)(iii)寶龍地產寶龍控股 (i)(ii)(iii) 2.諮詢顧問 (i)(ii) 3.整租服務 (i)(ii)(iii)(iv) 4.淨收益分成 iiiiiiiv (iii) 商業運營服務 202312312,137.4202212312,058.33.8%10.8202210.60.295202293215.1202215.20.1 (1)(2)(3)(1)(2) 新增已開業的項目 20231231 已解約的項目 20231231 已開業的項目 20231231 新增簽約項目 20231231 籌備中的項目 2024 住宅物業管理服務 20231231498.420221231491.01.5%21.1202219.41.71092022921731.2202230.70.5 (1)(2)(3)(1)(2) 2024年工作計劃 2023GDP5.2%202320231231477.2% 20234612120242024 (I)精運營 2023123110.815.12024 (II)強品牌 202332024IP (III)樹標桿 202344520241211750 (IV)重考核 YOUNG 財務回顧 收入 202312312,635.7202212312,549.33.4% 管理層討論與分析 市場研究及定位、商戶招攬及籌備開幕服務 (i)(ii) 20231231100.043.7%3.8% 2022 商業運營及管理服務 (i)(ii)(iii) 202312311,860.97.2%70.6% 商業物業租賃收入 20231231176.521.9%6.7% 住宅物業管理服務 (i)(ii)(iii) 20231231498.41.5%18.9% 銷售及營銷開支 行政開支 20231231222.94.1% 服務成本 (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii) 202312311,748.72.0% 毛利及毛利率 20231231887.06.3%2023123133.7%2022123132.7%1.0 20231231760.67.0%2023123135.6%2022123134.5%1.1 20231231126.42.2%2023123125.4%2022123125.2%0.2 20231231 其他收入及其他收益－淨額 2023123155.729.5% 金融資產減值虧損－淨額 2023123148.372.9% 管理層討論與分析 融資收入╱（成本）－淨額 2023123119.120224.3 所得稅開支 2023123126.0%2022123128.4%2.4 年度利潤 20231231453.020221231443.12.2% 經營租賃及貿易應收款 20231231412.420221231232.577.4% 預付款及其他應收款 20231231328.920221231597.845.0% 貿易及其他應付款 202312311,097.4202212311,094.10.3% 合同負債 20231231301.02022123131.3% 資產抵押 2023123120221231 或有負債 2023123120221231 管理層討論與分析 流動資金及資本資源 202312313,881.9202212313,452.712.4% 2023123120221231 經營活動現金流 202312 31486.82022287.169.6% 資產負債率 202312310.46202212 310.48 外匯風險 20231231 202312 31 所得款項淨額用途 (i)首次公開發售及超額配發所得款項淨額用途 (i)1,380.5(ii)2020122208.0首次公開發售所得款項淨額20191216招股章程(i)50%(ii)25%(iii)10%(iv)5%(v)10% 20236 3020236 30 (ii)認購事項所得款項用途 11,250,000273.4認購事項所得款項20209102020116 20236302023630 (i)(ii)6668 人力資源 202312 315,79820225,726202312 31882.22022857.620231231 重大投資及資本資產之未來計劃 重大投資、收購及出售附屬公司、聯營公司及合營企業 20231231 董事 執行董事 許華芳先生46201322019325201988 20199910200110200110200312上市規則控股股東200312200982007720098CEOCEO 30 20037200710(EMBA)20216(DBA) 陳德力先生5020206120206152016820203601155.SH2010820167200662010820019200651997920019 201312(EMBA)20224(DBA) 2020611238.HK 非執行董事 張雲峰先生47201532019882020612023329 16200672011102012120131020131020141120141120153 200072007220055財政部201912202212 許華芬女士482019882000Nicole Boutique20111220074202020099 許華琳女士392019882007620094Nicole Boutique2010112017620176•2018TOP100 200872011120186(EMBA) 獨立非執行董事 陸雄文博士58201912101991719977199951996200620068 0670.HK600019.SHA600115.SH20181220222600638.SH2016320229A600639.SHB900911.SH 198871991719971 伍綺琴女士67201912 10200592007110101.HK20081201442007.HK201570417.HK 0882.HK2342.HK0302.HKIP3913.HK20197202260994.HK2016520175DS Healthcare Group, Inc.201612201292015820089201572882.HK201360735.HK20198 2019122200212201311 陳惠仁先生44201912 1020071020081120082證券及期貨條例49202330050.HK202382314.HK202412016720227GEM2017122021128509.HKGEM 20025 高級管理人員 唐劍鋒先生462020526 賀旭光先生48201022022112023329 1620031020053600369.SH20054200612006220102 1997720002200332002420071120098 董事及高級管理層 魏飈先生612019120001200532005420111220121201810 龐華女士472020619996201922019620205 19996 聯席公司秘書 張依婷女士352023329202322020220229202292022129985.HK)2011220202 20102015 梁慧欣女士2022830Vistra Corporate Services (HK) Limited16 20228301238.HK) 2009 董事資料變更 13.51B (1) 20231231 企業管治常規 C1企業管治守則 20231231 證券交易的標準守則 C3標準守則 2023123120231231 董事會 20231231 執行董事 非執行董事 20233292023329 獨立非執行董事 3337 企業管治報告 主席及行政總裁 C.2.1 董事及高級管理層的責任保險及彌償 董事會會議及委員會會議 C.5.1 20231231C.5.1 企業管治報告 股東大會 20231231 出席股東大會次數╱截至2023年12月31日止年度內舉行的股東大會次數 執行董事： 2/22/2 非執行董事： 2/22/22/2 獨立非執行董事： 2/22/22/2 獨立非執行董事 3.13 委任及重選董事 32023615 32023329 320221230 16.19 董事會及管理層的責任、問責及貢獻 董事委員會 審核委員會 3.21(i)(ii)(iii) 2023123120221231202363