空港股份：空港股份2024年年度报告

公司代码：600463公司简称：空港股份 北京空港科技园区股份有限公司2024年年度报告摘要 第一节重要提示 一、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到wwwssecomcn网站仔细阅读年度报告全文。 二、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 三、公司全体董事出席董事会会议。 四、中兴财光华会计师事务所特殊普通合伙为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中兴财光华会计师事务所特殊普通合伙审计，2024年度公司实现归属于母公司的净利润9622512544元，截至2024年期末可供股东分配的利润10715670541元。鉴于2024年度公司实现归属于母公司的净利润为负，公司2024年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。 第二节公司基本情况 一、公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 空港股份 600463 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张鹏楠 杨春宇 联系地址 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号 北京市顺义区空港工业区B区裕民 大街甲6号 电话 01080489305 01080489305 传真 01080491684 01080491684 电子信箱 kg600463163com kg600463163com 二、报告期公司主要业务简介 （一）目前行业所在情况 1战略机遇：新质生产力驱动产业升级 国家将新质生产力确立为高质量发展核心引擎，科技服务业作为创新链与产业链融合的关键纽带，承担技术转化、产业培育、生态构建三重使命。国有控股园区运营企业通过“空间服务资本”生态构建，加速科技成果产业化进程，推动战略性新兴产业集群式发展，成为国家创新驱动战略的重要实施主体。 2区域战略：北京创新高地释放政策红利 北京作为国际科技创新中心，通过“两区”建设与产城融合战略，形成科技服务、商务服务、文化创意三大产业集聚效应。2024年北京市新设外资企业激增164，其中主体为科技服务类企业，彰显首都外资磁吸效应。自贸试验区“保税”政策创新 （如跨境服务贸易试点、数据跨境便利化），为临空经济区等园区发展保税研发、维修等高端业态提供战略支撑，推动“专业化园区集成化服务”模式升级。 3产业变革：数智化转型重塑服务范式 科技服务业呈现“数字化重构专业化深耕”双轮驱动特征。园区运营企业以智慧管理平台为核心，构建“可视、可管、可控”的运营体系，通过政策精准匹配、融资对接、供需撮合等数字化工具，实现服务颗粒度从“园区级”向“企业级”深化。这种产业变革不仅提升运营效率，更通过数据沉淀形成产业洞察，赋能产业链精准治理。 （二）公司主营业务 当前产业园区已突破传统“房东经济”模式，正通过“政策红利转化、产业生态构建、服务链延伸”三重跃迁，向“科技创新策源地新兴产业培育器”的复合型平台演进。国有控股企业凭借资源协同与政策响应优势，在引导产业集群化发展、服务国家战略科技力量布局中扮演关键角色。 公司作为临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。 1工业地产开发业务 工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、 经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。 2建筑工程施工业务 公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程施工企业天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、钢结构工程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防设施工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级、电子与智能化工程专业承包二级、劳务分包、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域，业务资质体系日趋完善。 3物业租赁和管理业务 公司物业租赁业务的实施主体为公司本部及全资子公司天瑞置业，公司本部负责位于原空港开发区A区、B区和北京天竺综合保税区内的自持物业出租经营；天瑞置业负责空港融慧园项目的自持物业出租经营。公司在物业租赁方面与众多业主和合作伙伴建立了长期稳定的合作关系，拥有丰富的物业载体和行业资源。 公司物业管理业务的实施主体为全资子公司天地物业，天地物业拥有一支经验丰富、专业过硬的团队，秉承客户至上的理念，采用先进的物业管理系统和技术手段，提高管理效率和服务质量，为客户提供高效、优质的服务。 三、公司主要会计数据和财务指标 （一）近3年的主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 2024年 2023年 本年比上年增减 2022年 总资产 239610385916 244238442533 189 256382118855 归属于上市公司股东的净资产 99156298076 108778810620 885 118776784394 营业收入 48178287356 51652052921 673 65288296109 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 46715259632 48910952603 449 46010390719 归属于上市公司股东的净利润 9622512544 9997973774 3190997976 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9623690897 10209786647 9345483372 经营活动产生的现金流量净额 366620678 9511442814 13969959500 加权平均净资产收益率（） 926 879 减少047个百分点 260 基本每股收益（元股） 03208 03333 不适用 01064 稀释每股收益（元股） 03208 03333 不适用 01064 （二）报告期分季度的主要会计数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （13月份） 第二季度 （46月份） 第三季度（79月份） 第四季度（1012月份） 营业收入 7390190891 8823264594 7239044774 24725787097 归属于上市公司股东的净利润 1883687046 3483371241 674819187 3580635070 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1911512003 3080635670 826711218 3804832006 经营活动产生的现金流量净额 1812563888 841573607 1870384682 3207995641 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用不适用四、股东情况 （一）报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前10名股东情况 单位股 截至报告期末普通股股东总数（户） 16583 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 14339 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称（全称） 报告期内增减 期末持股数量 比例 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股东性质 股份状态 数量 北京空港经济开发有限公司 0 147946207 4932 0 无 0 国有法人 国开金融有限责任公司 6000000 40340700 1345 0 无 0 国有法人 张骞 278000 3339000 111 0 无 0 境内自然人 朱红 800 2482500 083 0 无 0 境内自然人 上海瑞成乾企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 2029200 2029200 068 0 无 0 境内非国有法人 北京临空兴融私募基金管理有限公司 0 1791912 060 0 无 0 国有法人 李吉军 236200 1332200 044 0 无 0 境内自然人 刘瑞 1027757 1027757 034 0 无 0 境内自然人 林南 301101 921101 031 0 无 0 境内自然人 孙晓光 16000 841530 028 0 无 0 境内自然人 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，北京临空兴融私募基金管理有限公司为公司控股股东北京空港经济开发有限公司所属全资子公司，系一致行动人关 系。公司未知其余前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用 （二）公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 适用不适用 （三）公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 适用不适用 （四）报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况 适用不适用五、公司债券情况 适用不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内主要经营情况 2024年，我国产业园区发展步入了一个战略机遇与风险挑战并存、不确定因素显著增多的关键阶段。面对经济回升向好过程中遇到的诸多困难，如外部环境日益复杂严峻、有效需求不足、社会预期偏弱等现状，公司在党委、董事会的带领下，确立了“园区发展运营商、区域经济供应商、政府需求服务商”的全新经营宗旨，并明确了“产业促进类”的企业使命。在此核心思路的指引下，公司坚定不移地贯彻“聚焦主业、固本开新、提质转型、再创辉煌”的战略导向，紧密围绕科技产业聚集发展的迫切需求，通过深度耕耘产业园区项目，积极推动园区向特色化、智慧化转型，并拓展其功能多元性与复合性。同时，公司致力于提升智慧化运营水平和生态服务能力，为园区的可持续发展注入强劲动力，报告期内公司主要经营情况如下： （一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行 在报告期内，公司着力提升规范运作效能，深化治理结构优化，全力保障投资者权益，并推动经营管理水平全面升级。结合公司实际运营情况，我们对现有内控制度进行了细致的修订与补充。具体工作包括修订及制定了《公司章程》《财务管理制度》 《全面预算管理制度》《资金管理制度》《高级管理人员薪酬管理制度》《董事、监事和高级管理人员所持公司股份变动管理制度》及《资产管理办法》等重要文件。旨在进一步强化风险管控能力，搭建更高效、更透明、更稳健的内控体系，为公司的长远发展奠定坚实基础，确保公司在激烈的市场竞争中保持稳健前行。 同时，报告期内，公司以内控成果实施为核心，严格按照内控规范制度及流程要求，对公司的工作流程及工作方式进行了全面的梳理和优化。公司深入各部门及各分子公司，对内控体系的执行情况进行了严格的测试。通过这一系列的努力，公司在实施重大事项前的决策、审批手续的办理，关联交易的管理，以及报批事项的审批效率都得到了显著提升。 内控成果的实施，不仅为公司提供了清晰、高效的工作指导，更在理顺公司内部关系、提高工作效率、防范风险等方面发挥了重要作用。未来，公司将继续加强内控 体系的建设和完善，确保公司的稳健发展，并为投资者创造更大的价值。 （二）扎实推进各项业务开展1房地产开发业务 报告期内，公司全资子公司天瑞置业截至报告期末空港融慧园内，出租7栋，出 租面积269705平方米。 顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产，天瑞置业正在与多家意向方寻求项目合作、探索实施路径。 公司控股孙公司北京诺丁山置业有限公司开发建设的计算机软件产业园项目一期建筑面积约178万平方米已完成主体结构封顶，结合产业地产政策和资金情况研讨下一步开发方