公司概况
北京空港科技园区股份有限公司是一家立足首都机场临空经济区的临空型园区类上市公司，主营业务包括工业地产开发、建筑工程施工和物业租赁与管理。公司形成了以园区开发建设为基础，通过加大房地产开发力度、优化产业结构、增持优质物业，实现土地资本、科技资本与金融资本相融合，保持促进建筑施工业务的规模增长，大力拓展优质物业增值业务，积极发展高附加值临空产业地产，从而全面推动公司可持续发展的战略。
经营情况
报告期内，公司实现营业收入16,213.46万元，同比下降32.52%；实现利润总额-6,662.01万元，同比下降9.48%；实现归属于上市公司股东的净利润-5,367.06万元，同比下降11.72%。公司主要通过以下措施推动业务发展：
- 内控体系建设： 公司深入梳理和优化工作流程及方式，加强内控体系建设，提升工作效率，防范风险。
- 房地产开发业务： 公司调整经营策略，采用租售并举的方式优化资源配置，提升资产利用效率。MAX空港研发创新园A区项目已成功实现对外租赁，B区项目已通过验收并取得权属审查报告，目前正在办理不动产权证。公司也在积极拓展其他土地和房产项目合作。
- 建筑施工业务： 公司优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任制，提高经营决策效率。天源建筑推广使用新技术、新工艺、新材料、新设备，并成立多个专业分公司。
- 物业租赁和管理业务： 公司打造智慧绿色园区，上线“云智空港”智慧园区管理小程序，提升园区服务效率。公司自持物业出租率和物业管理面积均有所增长。
投资业务
公司积极参与投资私募股权投资基金和股权投资项目，如云鼎基金、潍坊高精尖基金、伟光汇通旅游产业、哈工大研究院等，以获得新的产业和项目资源，形成原有传统业务的有力补充，寻求新的利润增长点。
风险提示
公司面临的主要风险包括：
- 宏观环境及政策风险： 宏观经济波动及地方经济走势对公司核心业务的市场占有率和盈利能力构成高度依赖。
- 原材料、劳务价格波动风险： 建筑施工市场劳务、原料、辅助材料的价格变动将导致公司成本增加，影响盈利水平。
- 资金流动性风险： 建设施工业务的特点是资金需求量大、资金循环周期长，若项目回款进度低于预期或外部融资渠道受阻，将给公司带来资金压力。
- 投资管理风险： 公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产对公司利润影响较大，资本市场波动将增加公司净利润的不确定性。
其他重要事项
- 公司存在重大诉讼、仲裁事项，包括天源建筑诉北京绿竺科技发展有限公司和天源建筑诉北京金隅空港开发有限公司。
- 公司存在日常关联交易，预计2024年度日常关联交易总额为32,600万元。
- 公司积极推进投资业务，通过参与投资私募股权投资基金等方式拓展投资业务。
