金利来集团二零二四年年报

目錄 02公司資料03財政摘要05於中國大陸之銷售網絡10主席報告18集團物業一覽表26環境、社會及管治報告56企業管治報告72董事會報告81獨立核數師報告87綜合資產負債表89綜合收益表90綜合全面收益表91綜合權益變動表92綜合現金流量表93財務報表附註156五年財務摘要 二 零 二 四 年 年 報 公 司 資 料 主席兼行政總裁：曾智明先生銅紫荊星章，太平紳士 黃麗群女士 胡關李羅律師行 非執行董事：吳明華先生 獨立非執行董事： 羅兵咸永道會計師事務所香港執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 李家暉先生羅詠詩女士銅紫荊星章，太平紳士陳光明先生 甘耀國先生 中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心46樓 李家暉先生（主席）羅詠詩女士銅紫荊星章，太平紳士陳光明先生吳明華先生 羅詠詩女士銅紫荊星章，太平紳士（主席）李家暉先生陳光明先生吳明華先生曾智明先生銅紫荊星章，太平紳士 香港新界沙田小瀝源源順圍13–15號金利來集團中心7樓電話：852–26860666傳真：852–26453899網址：www.goldlion.com電郵：contact@goldlion.com 陳光明先生（主席）李家暉先生羅詠詩女士銅紫荊星章，太平紳士吳明華先生曾智明先生銅紫荊星章，太平紳士 二 零 二 四 年 年 報 財 政 摘 要 於二零二四年十二月三十一日，集團現金及銀行結餘約1,051,846,000港元（包括受限制現金1,310,000港元），較去年年底減少36,955,000港元。年內集團錄得來自經營業務之淨現金流入98,149,000港元及收取利息收入27,702,000港元，但年內集團亦派付股息58,431,000港元、增加固定資產57,689,000港元及支付租賃款的本金部份21,295,000港元，另年內匯率變動致現金及銀行結餘減少27,709,000港元。 於二零二四年十二月三十一日，集團並無任何銀行貸款及透支，資產負債比率（定義為租賃負債總額減現金及銀行結餘除以總權益的比率）為零。 於二零二四年十二月三十一日，集團之流動資產及負債分別為2,200,418,000港元及387,118,000港元，流動比率為5.7。總流動負債為平均本公司擁有人應佔股本及儲備4,375,960,000港元之9%。 於二零二四年十二月三十一日，集團並未有任何重大之或然負債，亦未有將任何資產押記。梅縣「金利來花園」項目已授權但未訂約及已訂約但未撥備的總物業發展開支分別為366,000港元及21,000,000港元。 於二零二四年十二月三十一日，集團為部分物業買家就購買集團物業之按揭貸款提供擔保3,981,000港元（二零二三年：20,364,000港元）。根據該等擔保的條款，倘該等買家未能支付按揭款項，集團須負責向銀行償還違約買家欠付銀行的按揭本金連同應計利息及罰款，而集團有權接收相關物業的合法業權及管有權。該等擔保將於下列較早時間解除：(i)銀行收押相關房地產所有權證；或(ii)物業買家償還按揭貸款。董事會認為，在買家欠付的情況下，相關物業的可變現淨值足夠償還拖欠的按揭本金連同應計利息及罰款，因此並無就該等擔保於財務報表中作出撥備。 集團業務以國內市場為主，透過設於國內的附屬公司營運，相關收支皆以人民幣進行，涉及其他貨幣的交易不多。外匯並未對集團構成重大風險，但將持續保持警覺，密切注視有關匯率的變動。 於 中 國 大 陸 之 銷 售 網 絡 二 零 二 四 年 年 報 主 席 報 告 全 年 服 裝 服 飾 的 銷 貨 成 本 為400,495,000港 元， 較 去 年 的443,245,000港 元 下 跌10%。 未 計 存 貨 減 值 影 響 的 毛 利 率 為55.2%，高於去年的53.3%。年內存貨水平較高，並錄得存貨減值撥備為48,918,000港元，高於去年的24,807,000港元。 營業額 於回顧年度，本集團錄得總營業額1,219,113,000港元，較去年的1,331,456,000港元下跌8%，各業務收入皆低於去年，其中服裝服飾的銷售及售樓收入分別較去年下跌6%及47%。 因售樓收入減少，全年售樓成本為36,984,000港元，較去年下跌44%，售樓毛利率為24.9%，低於去年的28.5%。 銷售成本及毛利 全年總銷售成本為524,132,000港元，其中包括服裝服飾的銷貨成本400,495,000港元、存貨減值撥備48,918,000港元、售樓成本36,984,000港元、及投資物業的直接營運支出36,139,000港元。 全年的投資物業的直接營運支出36,139,000港元，較去年的37,684,000港元下跌約4%，跌幅與年內租金及管理費的跌幅相若。 其他虧損 年內本集團錄得投資物業公平價值虧損27,362,000港元，較去年的47,066,000港元下跌42%。 經營費用 分銷及市務成本主要包括銷售人員的員工成本、銷售店舖的租賃費用、電商銷售平台的經營成本、廣告推廣、及梅縣物業發展相關營銷費用與稅費等項目，全年本集團總分銷成及市務成本為431,341,000港元，較去年的447,488,000港元下跌4%，跌幅與相關業務收入的跌幅大致相若。 行政費用包括非銷售人員的員工成本、折舊、攤銷及減值費用，及其他雜項開支等。全年本集團行政費用錄得155,777,000港元，較去年的162,187,000港元下跌4%。 經營溢利 全年經營溢利為80,501,000港元，較去年的101,774,000港元下跌約21%。經營溢利率約為7%，低於去年的8%。 本公司擁有人應佔溢利 本集團亦錄得全年淨利息收入24,165,000港元，較去年的25,659,000港元下跌約6%，主要與年內平均存款利率下降有關。 經沖減投資物業公平價值虧損的稅務回撥9,181,000港元（去年為14,826,000港元）後，年內的所得稅支出為11,560,000港元，與去年的11,269,000港元相若。不計算投資物業公平價值虧損及其稅務影響的實際稅率為16%，亦與去年的15%大致相若。 二 零 二 四 年 年 報 主 席 報 告 全 年 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 為93,097,000港 元， 較 去 年 的116,164,000港元下跌約20%。若撇除年內投資物業公平價值除 稅 後 淨 虧 損18,181,000港 元（ 去 年 為32,240,000港 元 ）， 全年溢利為111,278,000港元，較去年的148,404,000港元下跌約25%。 年內國內零售市道疲弱，消費意欲下降，故即使自營銷售點數目增加，以人民幣計算的自營零售銷售額仍較去年下跌約1%，以同比店舖計算，各主要營運區域的銷售皆出現倒退，該業務銷售額佔本集團全年國內服裝銷售約18%。 本集團奧特萊斯店的業務情況亦同樣受市況欠佳影響，以人民幣計算的銷售額較去年下跌約11%，經此渠道的銷售佔本集團國內服裝銷售額約13%。 服裝服飾業務 於年底本集團國內的服裝產品經由約786間的終端銷售點銷售，該等銷售點其中148間由集團直接經營，當中包括33間奧特萊斯店及3間「金利來3388」文化生活館。年內本集團繼續營運分別位於上海及廣州的3間「金利來3388」文化生活館，以推廣「金利來」品牌文化，期內該業務於計入各項開支及撥備的經營虧損約為24,788,000港元。 年內國內經濟持續疲弱，零售市道不振，消費下行、房地產困局、加上外圍不利因素的影響，本集團國內服裝業務的營運環境非常困難，全年整體營業額錄得863,541,000港元，較去年下跌約6%，以人民幣計算的跌幅為3%。 本集團國內服裝銷售繼續以售予多個省市代理商的批發業務，主要位於廣州、上海、北京、重慶、遼寧、吉林及山東等省市的自營零售和奧特萊斯店，電子商業及團體定制業務為主。 本集團電商業務同樣受市道低迷影響，以人民幣計算的銷售額較去年下跌約6%，年內仍以銷售特供貨品為主，僅少量銷售為非特供貨品，全年銷售額佔本集團國內服裝銷售約28%。 批發業務方面，由於年內有個別代理商改變業務模式或結束業務，加上部份代理商對市場前景缺乏信心，貨品預訂謹慎，故以人民幣計算售予代理商的銷售額下跌約9%，該業務銷售額佔本集團國內服裝銷售約32%。 另由於訂單增加，加上去年基數較低，以人民幣計算的團體定制業務銷售額較去年倍增，惟該業務對本集團國內服裝銷售的佔比輕微。 本集團於回顧年度繼續於國內授出皮鞋、皮具、內衣產品及休閒服裝等產品的經營使用權。年內費用按各經營權合約條款收取，因個別費用下調，故全年錄得的經營權收入為84,146,000港元，較去年下跌約10%。 受計提新增店舖租約及裝修減值撥備1,115,000港元的影響，本集團新加坡服裝業務全年錄得虧損5,363,000港元，而去年的虧損為2,754,000港元。 物業投資及發展 另外，集團於梅州籌建的「曾憲梓事蹟展覽館」已於年底落成，透過本集團創辦人的創業經歷和業務發展過程，特別是於改革開放進程中對祖國發展的投入和工作，突顯重視企業社會責任的企業文化和家國情懷的品牌核心價值，該展覽館改建自本集團梅州一棄置廠房，連同建築物重整費用的項目總支出約人民幣44,000,000元。 年內本集團投資物業組合與去年年底並無重大變動，而經獨 立 專 業 估 值 師 進 行 估 值， 該 等 物 業 於 年 底 的 價 值 約 為2,604,529,000港元，其中國內、香港及新加坡物業的估值分別 約 為1,355,156,000港 元、1,193,000,000港 元 及56,373,000港元。因估值金額下跌，以港元計算的總物業價值金額低於去年年底的2,686,658,000港元。按是項獨立估值，本集團錄得的投資物業公平價值虧損為27,362,000港元，而去年的虧損為47,066,000港元。本年的虧損以國內物業，特別是廣州「金利來數碼網絡大廈」為主。 集團新加坡業務亦受外圍經濟情況欠佳及消費意欲轉趨審慎影響，表現未如預期，全年當地服裝業務錄得銷售33,866,000港元，較去年的35,674,000港元下跌5%。 全年本集團租金及物業管理費收入分別為146,003,000港元及41,183,000港元，總金額較去年下跌約3%，並主要與年內空置單位增加有關。 自去年下半年開設兩間新專門店，現時本集團於新加坡共經營5間金利來品牌專門店及6間專櫃。 年內國內經濟放緩，對辦公空間的需求偏低，本集團廣州「金利來數碼網絡大廈」的出租情況有待改善，以人民幣計算的租金及物業管理費收入較去年下跌約4%，整體出租率約80%，低於去年的83%水平。另廣州員村物業繼續全數出租，以人民幣計算的租金及物業管理費收入上升約2%。 全 年 未 計 存 貨 減 值 變 動 的 毛 利 率 為54%， 略 低 於 去 年 的55%。而因存貨量保持平穩，全年的存貨減值撥備為577,000港元，低於去年的1,019,000港元。 二 零 二 四 年 年 報 主 席 報 告 服裝業務方面，本集團將繼續致力提升國內服裝業務的產品質量、加強自營零售能力、及優化代理商在內的各個銷售渠道。而於二零二五年二月底舉行的二零二五年秋冬季度貨品展銷會，各代理商的初步反應仍然謹慎，預計相關訂單將於二零二五年下半年發貨予代理商。本集團亦將繼續提升新加坡服裝業務的營運情況，加強銷售網絡以確保業務持續發展。 本集團瀋陽「金利來商廈」的租情亦繼續保持平穩，以人民幣計算的總租金及物業管理費較去年上升7%。 因個別單位自去年下半年起空置，年內本集團沙田「金利來集團中心」整體租金及物業管理費收入較去年下跌約4%，出租率約為87%。另土瓜灣旭日街3號物業已全數出租，整體收入較去年上升約2%。 物業投資業務方面，本集團將繼續致力改善各物業的租務情況，減少空置