Meritage Homes Corp 2025年季度报告

请在以下处用勾号标注，注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）按照S-T规则第405条（本章第232.405条）的规定，已提交所有应提交的互动日期文件。是 ☒ 否 ☐ 请在括号内用勾号标明注册者是否为大加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所规则》第12b-2条中“大加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 第一部分 财务信息 项目一：财务报表未审计的合并资产负债表（截至2025年3月31日和2024年12月31日）未审计的合并损益表（截止到2025年3月31日和2024年）未审计的合并现金流量表（截止到2025年3月31日和2024年）未审计的合并财务报表附注项目2. 管理层关于财务状况和经营成果的讨论与分析项目3. 市场风险的数量和质量披露项目4. 内部控制和程序第二部分. 其他信息项目1. 诉讼事项项目1A. 风险因素项目2. 未注册股权证券的销售及所得款项的使用第3-4项。不适用。项目5. 其他信息项目6. 附件签名附件索引 梅瑞捷之家公司及子公司未经审计的合并资产负债表（金额单位：千，除股份数除外） 梅瑞捷住宅公司及其子公司未经审计的合并损益表（单位：千美元，除非注明每股金额） MERITAGE HOMES CORPORATION 及其附属公司 未审计合并财务报表附注 请注意1 — 组织结构及展示基础 组织。Meritage Homes Corporation（\"Meritage Homes\"）是一家领先的联排别墅和独立别墅的设计师和建造商。我们主要在美国长期高增长市场建设，提供多种入门级和首次升级住宅。我们在西部、中部和东部三个地区运营，这些地区包括12个州：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、犹他州、田纳西州、德克萨斯州、阿拉巴马州、佛罗里达州、乔治亚州、密西西比州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州。我们还经营金融服务报告部门。在这个部门中，我们提供产权和监管、抵押贷款和保险服务。我们的全资产权公司Carefree TitleAgency, Inc.（\"Carefree Title\"）向特定州的购房者提供产权保险和交割/结算服务。管理自己的产权业务使我们能够更好地控制整个监管和结算周期，并产生额外收入。我们全资拥有的保险经纪公司Meritage Homes InsuranceAgency, Inc.（“Meritage Insurance”）与全国各地的保险公司合作，向购房者提供房主保险和其他保险产品。我们的金融服务运营还通过非合并联营企业向购房者提供抵押贷款服务。 我们于1985年通过我们的前身公司Monterey Homes开始了我们的住宅建设业务。Meritage Homes Corporation于1988年在马里兰州成立，当时名为Homeplex Mortgage Investments Corporation，并于1996年与Monterey Homes合并，此时我们的名字改为Monterey Homes Corporation，后来最终改为Meritage Homes Corporation。自那时起，我们一直从事住宅建设和相关活动。Meritage Homes Corporation作为控股公司，没有独立资产或运营。其住宅建设、开发和销售活动通过其子公司进行。我们的住宅建设活动在每个住宅建设市场都使用Meritage Homes的名称。截至2025年3月31日，我们在290个社区活跃销售住宅，基础价格从约203,000美元到1,092,000美元不等。 基础陈述随附的未经审计的合并财务报表是根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制的，适用于临时财务信息，并遵循10-Q表格的说明和S-X法规第10条。因此，它们不包括编制完整财务报表所需的全部信息和注释。这些财务报表应与2024年12月31日结束的年度报告中的经审计合并财务报表一起阅读（“年度报告”）。未经审计的合并财务报表包括Meritage Homes的账目以及我们在其中拥有控制性财务利益的合并子公司、合伙企业和其他实体的账目，以及我们认为我们是主要受益人的变动利益实体（见注释3）（统称为“我们”、“我们”、“我们的”和“公司”）。对随附的未经审计合并财务报表中以前年度注释进行了某些重新分类，以符合当年使用的分类，包括每股金额和报告业务部门，如以下进一步讨论。在合并过程中消除了公司间的余额和交易。管理层的意见是，随附的未经审计合并财务报表包括对公平呈现我们报告期结果所必需的所有正常和经常性调整。临时期间的业绩不一定预示全财年的预期业绩。 股票拆分在2024年11月21日，我们的董事会宣布了对梅蒂齐股份的普通股实行一股分成一股（“分拆”）的股票分配计划。截止2024年12月31日下班时的每一位已记名的股东，对每一持有的一股普通股获得额外的 shares.于2025年1月2日收盘后支付。2025年1月3日起按照分拆后价格调整交易。对授权股份数量或每股面值未做调整。如根据《会计准则编纂》第260条要求，每股收益所有附带的未经审计的合并财务报表中的总金额和每股金额均已追溯调整，以反映所列示所有期间的股票分割，包括股息和股份回购。 运营和报告部分自2025年1月1日起，我们根据持续的增长和近期进入的新市场，对内部组织结构和资源进行了重新调整。由于组织结构的变化，田纳西州住宅建筑运营部门从东部报告部门重新分类为中部报告部门，目的是为了做出运营和资源决策以及评估财务绩效。以前期间的余额已追溯调整，以反映这一重新分类。 现金及现金等价物流动性投资，初始到期日为三个月或以下，被归类为现金等价物。从产权公司或结算代理处转来的、涉及大约6020万美元和2900万美元的家庭结算款项分别计入2025年3月31日和2024年12月31日的现金及现金等价物中。 房地产房地产存货按成本计量，除非社区或土地被认定为减值，在此情况下，存货将按照ASC 360-10的要求减记至公允价值。房产、设备与设施（美国会计准则第360-10号）.房地产库存包括土地收购成本、土地开发成本和住宅建设成本、资本化利息、房地产税以及在开发和住宅建设过程中发生的直接间接成本，减去任何折旧。土地和开发成本通常在住宅建设开始时分配和转入住宅。住宅建设成本按每套住宅累积，而佣金和其他销售成本在发生时计入费用。住宅成交成本包括住宅特定的建设成本和所有相关的分配土地收购、土地开发和其他一般成本（无论已发生还是预计发生），这些成本基于每个社区或阶段预计成交的住宅总数进行分配。社区或阶段估算的开发总成本的任何变化都将分配到该社区或阶段的剩余住宅。当住宅成交时，我们可能已经发生了尚未支付的材料和服务成本。我们通过计入住宅成交成本直接产生负债来捕捉与住宅成交相关的此类义务。 我们在开发和建设期间将资格股本资本化至库存。当相关库存关闭时，资本化利息包括在关闭成本中。我们的房地产库存包括用于开发的土地和用于销售的 土地。用于开发的土地主要代表尚未进行开发活动但预期未来将开始的土地及其开发成本。对于这些地块，我们选择目前不开发某些土地，因为它们通常代表一个较大地块的部分或阶段，该地块我们计划在几年内逐步开发。对于这些闲置资产，我们不资本化利息，且所有土地拥有的持续成本（即财产税、业主协会会费等）在发生时计入费用。 我们依赖某些估计来确定我们的建筑和土地开发成本。建筑和土地成本包括直接成本和分摊成本，以及预计的未来成本。在确定这些成本时，我们编制基于各种假设的项目预算，包括未来的建筑进度和预计发生的成本。实际结果可能因各种原因而与预算金额不同，包括施工延误、劳动力或材料短缺、销售订单吸收率与我们预期不同、尚未签订合同的成本增加、政府要求的变更，或施工和开发过程中遇到的其他不可预见问题，以及超出我们控制的其他因素，包括天气。为了解决这些预算中的不确定性，我们定期评估、更新和修订项目预算，利用最新的信息来估算住宅建筑和土地开发成本。 通常，一个社区的生命周期为三到五年，始于土地的购买，继续通过土地开发阶段（如有适用），并以住宅的建设、销售和关闭结束。实际社区的寿命将根据社区规模、销售订单吸收率和购买土地是原始、部分开发还是已完成状态而有所不同。包括多个阶段和超级地块的总体规划社区可能会有更长的生命周期，而涉及较小已完成地块购买的工程项目可能会显著缩短。 我们所有的土地存货和相关房地产资产在满足某些标准时，会定期审查其可回收性，但至少每年审查一次，因为根据GAAP，我们的存货被认为是“长期资产”。社区级别的审查每季度进行一次，以确定是否存在潜在减值迹象。如果存在潜在减值迹象，并且预计由资产产生的未折现现金流低于其账面价值，则会记录减值损失，将资产减记至其估计的公允价值。社区的减值损失将按直线法分配到社区中每个剩余未开发的地块，并在确定减值损失发生的期间计入房屋交割成本。我们确定公允价值基于预测和估计。这些预期的变化可能导致我们减值分析结果的变化，实际结果也可能与我们的假设不同，尽管如果财务指标改善，我们不会对已记录的减值进行转回。有关房地产的更多信息，请参阅注释2。 押金。与土地期权和购买合同相关的款项已记录并归类为“期权或合同下的房地产押金”，直到相关土地购买为止。当押金根据基础协议的条款用于抵消土地的收购价格时，押金被重新归类为“房地产”的一部分。在押金不可退还的情况下，如果土地收购终止或不再被视为可能，押金将计入“房屋结算成本”。由于我们的收购合同通常不需要具体履行，我们不将这些合同视为购买土地的合同义务，并且我们根据这些合同的总风险仅限于任何不可退还的押金和任何相关的资本化成本。截至2025年3月31日和2024年12月31日，我们的“期权或合同下的房地产押金”分别为2.545亿美元和1.924亿美元。有关“期权或合同下的房地产押金”的更多信息，请参阅第3号注释。 善意。根据ASC 350，无形资产、商誉及其他(\"ASC 350\")，我们每年（或存在减值迹象时）通过定性评估来分析商誉，以确定是否需要进行 执行善意损害测试。ASC 350规定，实体可以先评估定性因素，以确定是否需要执行善意损害测试。这些定性因素包括：（1）宏观经济条件，如一般经济状况恶化，（2）行业和市场因素，如实体运营环境恶化，（3）成本因素，如原材料、劳动力成本等增加，以及（4）整体财务表现，如现金流量负增长或下降，或实际或计划收入或收益下降。如果定性分析确定需要进一步进行损害测试，则将根据ASC 350启动两步损害测试。我们持续评估我们的定性输入，以评估是否发生了表明商誉余额可能无法恢复的事件和情况。有关我们商誉资产的信息，请参阅第九项注释。 租赁。我们租赁了某些办公空间和设备以供运营使用。我们对每一份合同进行评估，以确定该安排是否包含由ASC 842定义的租赁。租赁(\"ASC 842\")。为了符合ASC 842中对租赁的定义，合同安排必须向我们传达在一定时间内控制可识别资产使用的权利，以换取对价。符合ASC 842标准的租赁在资产负债表上记录为使用权资产（“ROU”）和租赁负债。使用权资产在附带的未审计合并资产负债表中的预付账款、其他资产和商誉类别中分类，而租赁负债在附带的未审计合并资产负债表中的应付账款类别中分类。 ROU资产 租赁负债 资产负债表外安排-联合企业我们通过参与土地开发合资企业来获取更大面积的土地，扩大我们的市场机会，管理我们的风险状况，优化受影响各方的交易结构，并利用我们的资本。参见第4项注释，了解更多关于我们对未合并实体的投资讨论。. 资产负债表外安排-其他在正常业务流程中，我们可能会根据购买和期权协议从各种开发实体那里收购大量资产。购买价格通常接近合同执行日的市场价格（可能包含未来调价因素），而土地的收购通常是分阶段进行的。有关这些表外安排的更多信息，请参阅注释3。 SuretyBondsandLettersofCredit 担保债