Meritage Homes Corp 2025年季度报告

证券交易委员会华盛顿，D.C. 20549 公司 MERITAGE HOMES CORPORATION 表格 10-Q 截至 2025年 3 月 31 日 季度财务报表 内容目录 54466678第六项 附件签名第3项：关于市场风险的定量和定性披露项目4.控制和程序第一部分. 财务信息项目 1. 财务报表未审计的合并资产负债表，截至2025年3月31日和2024年12月31日未经审计的2025年3月31日及2024年3月31日止三个月的合并收入表未经审计的截至三月三十一日三个月的现金流量汇总表2025和2024注释：未审计的合并财务报表第2项。管理层关于财务状况和经营成果的讨论与分析运营第二部分：其他信息项目1. 诉讼程序项目1A. 风险因素项目2. 未注册的股权证券销售及其所得款项的使用事项3-4。不适用项目5. 其他信息 展览目录 第一部分 - 财务信息 梅瑞奇家园公司及其子公司未经审计的合并资产负债表（单位：千，除股份金额外） 参见未经审计的合并财务报表的附注。 参见未经审计的合并财务报表的附注。查阅第13项附注中的现金流量信息补充披露。 MERITAGE HOMES CORPORATION 及子公司 未审计合并财务报表附注 注1 — 组织和陈述基础 组织。Meritage Homes Corporation (\"Meritage Homes\") 是一家领先的单一家庭联排和独立房屋的设计和建造商。我们主要在美国长期高增长市场中建造，并提供多种入门级和首次升级房屋。我们在三个地区拥有业务：西部、中部和东部，这些地区包括十二个州：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、犹他州、田纳西州、德克萨斯州、阿拉巴马州、佛罗里达州、乔治亚州、密西西比州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州。我们还运营一个金融服务报告部门。在这个部门中，我们提供产权和信托、抵押贷款和保险服务。我们全资拥有的产权公司Carefree Title Agency, Inc. (\"Carefree Title\") 为我们在某些州的购房者提供产权保险和结算服务。管理我们自己的产权运营使我们能够更好地控制整个信托和结算周期，同时还能产生额外的收入。我们全资拥有的保险经纪公司Meritage Homes Insurance Agency, Inc. （“Meritage Insurance”）与全国各地的保险公司合作，为我们购房者提供房屋保险和其他保险产品。我们的金融服务运营还通过一个未合并的合资企业为我们购房者提供抵押贷款服务。 我们于1985年通过我们的前身公司Monterey Homes开始了我们的住宅建设业务。Meritage Homes Corporation于1988年在马里兰州成立，当时名为Homeplex Mortgage Investments Corporation，并于1996年与Monterey Homes合并，当时我们的名称变更为Monterey Homes Corporation，最终于2001年变更为Meritage Homes Corporation。自那时起，我们一直从事住宅建设和相关活动。Meritage Homes Corporation作为控股公司，没有独立的资产或运营。其住宅建设、开发和销售活动是通过其子公司进行的。在每个住宅建设市场，其住宅建设活动均以Meritage Homes的名义进行。截至2025年3月31日，我们在290个社区中积极销售住宅，基础价格从约203,000美元到1,092,000美元不等。 表现基础。随附的未经审计的合并财务报表是根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制的，适用于临时财务信息，以及根据10-Q表格和S-X法规第10条的规定。因此，它们不包括GAAP要求完整财务报表所需的所有信息和脚注。这些财务报表应与截至2024年12月31日的年度报告中的经审计合并财务报表（“年度报告”）一起阅读。未经审计的合并财务报表包括Meritage Homes及其合并子公司、合伙企业和其他实体（我们对其拥有控制性财务利益）的账目，以及变动利益实体（见注释3）的账目，我们被视为主要受益人（统称为“我们”、“我们”、“我们的”和“公司”）。在随附的未经审计的合并财务报表中，对前期脚注进行了某些重新分类，以符合当年使用的分类，包括每股金额和报告部门，以下将进一步讨论。在合并过程中，已消除公司间余额和交易。根据管理层的意见，随附的未经审计的合并财务报表包括了为公平反映我们报告期间结果所认为必要的所有正常和经常性调整。临时期间的结果并不一定是全年预期结果的指标。 股票拆分。2024年11月21日，我们的董事会宣布了一项梅瑞迪斯特普通股的2比1的股票分割（即“股票分割”），以股票红利的形式进行。截至2024年12月31日业务结束时的所有股东，每持有1股普通股将额外获得1股普通股，该股将在2025年1月2日市场收盘后支付。从2025年1月3日起，交易开始根据分割调整。对于授权股份的数量或面值没有进行任何调整。按照会计准则汇编码（\"ASC\" 260）的要求，每股收益所有附带的未审计合并财务报表中的总股份数和每股金额均已追溯调整，以反映所列示所有期间（包括股息和股票回购）的股票拆分。 运营和报告部门。自2025年1月1日起，我们根据持续增长及近期进入新市场情况，对内部组织结构和资源进行了调整。由于组织结构的变化，田纳西州住宅建设业务部门从东部分报告部门重新分类为中部报告部门，以便进行运营和资源决策以及评估财务绩效。以前期间的余额已根据此重新分类进行了追溯调整。 现金及现金等价物。流动性投资，初始到期日为三个月或更短，被归类为现金等价物。来自产权公司或结算代理的、大约60.2百万美元和2.9百万美元的过账金额分别包含在2025年3月31日和2024年12月31日的现金及现金等价物中。6 房地产。房地产存货按成本计价，除非社区或土地被认定为有损，此时存货将按所需由ASC 360-10规定的公允价值进行账面减记。固定资产、建筑物及设备（“ASC 360-10”）.房地产库存包括土地收购、土地开发、房屋建设、资本化利息、房地产税以及在整个社区或房屋建设中产生的直接间接成本，扣除任何减值损失后。土地和开发成本通常在房屋建设开始时分配并转至房屋。房屋建设成本按每户累计，而佣金和其他销售成本则在发生时作为费用。房屋关闭成本包括房屋的特定建设成本以及所有相关分配的土地收购、土地开发和其他共同成本（已发生和预计发生的成本），这些成本是根据每个社区或阶段的预期关闭房屋总数进行分配的。任何社区或阶段预计总开发成本的变化都将分配至该社区或阶段的剩余房屋。当房屋关闭时，我们可能已经产生了尚未支付的材料和服务费用。我们通过房屋关闭成本直接计提负债，以捕捉此类与房屋关闭相关的义务。 我们将在开发和建设期间将符合资格的利息资本化到库存中。当相关的库存关闭时，资本化利息包括在关闭成本中。在我们的房地产库存中包括用于开发的土地和用于销售的土地。用于开发的土地主要代表尚未开始但预计未来将开始的开发活动的土地及其开发成本。对于这些地块，我们选择目前不开发某些土地持有，因为它们通常代表较大地块的一部分或阶段，我们计划在未来几年内逐步开发。对于这些非活跃资产，我们不进行利息资本化，所有土地拥有的持续成本（即物业税、业主协会会费等）在发生时作为费用入账。 我们依赖某些估计来确定我们的建筑和土地开发成本。建筑和土地成本包括直接成本和分摊成本，包括预测的未来成本。在确定这些成本时，我们编制基于各种假设的项目预算，包括未来的建筑进度和预期发生成本。实际结果可能因各种原因而与预算金额不同，包括施工延误、劳力或材料短缺、销售订单吸收率与我们的预期不同、尚未签订合同的成本增加、政府要求的变化，或施工和开发过程中遇到的其他意外问题，以及其他超出我们控制的因素，包括天气。为解决 在这些预算中的不确定性，我们评估、定期更新和修订项目预算，利用最当前的信息来估算住宅建设和土地开发成本。 通常，一个社区的寿命从三到五年不等，始于土地的收购，继续通过土地开发阶段（如适用），并以房屋的建设、销售和关闭结束。实际社区的寿命将根据社区的大小、销售订单的吸收率和所购买土地是否为原始状态、部分开发状态或完工状态而有所不同。包括多个阶段和超级地块的土地的总体规划社区可能寿命显著更长，而涉及较小已完成地块购买的项目可能寿命显著更短。 所有我们的土地库存和相关房地产资产都会在满足特定标准时定期审查其可回收性，但至少每年一次，因为根据GAAP，我们的库存被视为“长期资产”。社区级别的审查每季度进行一次，以确定是否存在潜在的减值迹象。如果存在潜在的减值迹象，并且预期由资产产生的未折现现金流低于其账面价值，则会记录减值费用，将资产减记至其估计的公允价值。社区的减值将按直线法分配给社区中每个剩余未开发的地块，并在确定减值期间计入房屋交割成本。我们确定公允价值基于预测和估计。这些预期的变化可能导致我们减值分析结果的改变，实际结果也可能与我们假设的不同，尽管如果财务指标改善，我们不会在记录后撤销减值。有关房地产的更多信息，请参阅注释2。 存款。关于土地期权和购买合同的款项支付被记录并归类为“期权或合同下的房地产存款”，直至相关土地购买为止。当存款用于根据相关协议条款抵消土地的收购价格时，存款将被重新分类为“房地产”的一部分。在无法退还的情况下，如果土地收购被终止或不再被视为可能的，存款将被计入“房屋结算成本”。由于我们的收购合同通常不需要特定履行，我们不将这些合同视为购买土地的合同义务，并且我们在这些合同下的总风险仅限于任何不可退还的存款和任何相关的资本化成本。截至2025年3月31日和2024年12月31日，我们的“期权或合同下的房地产存款”分别为2.545亿美元和1.924亿美元。有关“期权或合同下的房地产存款”的更多信息，请参阅第3项注释。 商誉。根据ASC 350，无形资产、商誉及其他(\"ASC 350\"), 我们每年（或存在减值迹象时）通过定性评估来分析商誉，以确定是否需要7 执行商誉减值测试。ASC 350 规定，实体可以首先评估定性因素以确定是否需要进行商誉减值测试。这些定性因素包括：（1）宏观经济条件，如一般经济状况恶化，（2）行业和市场考虑因素，如实体运营环境恶化，（3）成本因素，如原材料价格上涨、劳动力成本上升等，（4）整体财务业绩，如现金流负增长或下降、实际或计划收入或利润下降。如果定性分析确定需要进行额外的减值测试，将启动根据 ASC 350进行的两阶段减值测试。我们持续评估我们的定性输入，以评估是否发生事件和情况，表明商誉余额可能无法收回。有关我们商誉资产的其他信息，请参阅附注 9。 租赁。我们租赁某些办公空间和设备以用于我们的运营。我们评估每一份合同，以确定该安排是否包含由ASC 842定义的租赁。租赁(\"ASC 842\") 为了符合ASC 842下的租赁定义，合同安排必须赋予我们控制一项可识别资产一段时间内的使用权，作为对价的交换。符合ASC 842标准的租赁被记录在我们的资产负债表上，作为使用权资产（\"ROU\"）和租赁负债。使用权资产在随附的未审计合并资产负债表中被归类为预付账款、其他资产和商誉。 纸张，而租赁负债在随附未审计合并资产负债表中的应计负债分类内。 资产负债表外安排 - 合资企业我们通过参与土地开发合资企业作为获取更大面积土地、扩大市场机会、管理风险状况、优化受影响方的交易结构以及利用我们的资本的方式。有关我们对未合并实体的投资的进一步讨论，请参阅第4页注释。. 资产负债表外的安排 - 其他。在正常业务流程中，我们可能会根据购买和期权协议从各种开发实体购买大量资产。购买价格通常接近合同执行日期的市场价格（可能包含未来调整），土地的收购通常是分阶段进行的。有关这些表外安排的更多信息，请参阅注释3。 保证债券和信用证。我们提供担保债券和信用证以支持我们与项目开发和其他企业目的相关的义务，而不