普得集团(帕尔迪) 2025年季度报告

普尔特集团，股份有限公司 目录表 第一部分 财务信息 项目1财务报表2025年3月31日和2024年12月31日的简明合并资产负债表、2025年3月31日和2024年3月31日止三个月的合并利润 表、2025年3月31日和2024年3月31日止三个月的合并股东权益变动表、2025年3月31日和2024年3月31日止三个月的合并现金流量表、简明合并财务报表附注 1. 演示基础 PulteGroup，Inc.是美国最大的住宅建筑商之一，我们的普通股在新 York Stock Exchange 上市，股票代码为“PHM”。除非上下文有特别要求，本文中使用的“PulteGroup”、“公司”、“我们”、“我们”和“我们的”等术语均指PulteGroup，Inc.及其子公司。虽然我们的子公司主要经营住宅建筑业务，但我们还通过Pulte Mortgage LLC（“Pulte Mortgage”）从事抵押贷款银行业务，以及房地产和保险代理业务。 随附的未经审计的简明合并财务报表是根据美国公认会计准则（“GAAP”）和10-Q表格说明以及S-X规则第10条的规定编制的。因此，这些报表不包括美国GAAP对完整财务报表所要求的所有信息和脚注。根据管理层的观点，所有为公正呈现所必需的调整（包括正常、周期性调整）都已包括在内。所呈现的期间运营结果并不必然代表全年可能期望的结果。这些财务报表应与我们在2024年12月31日结束的年度报告中包含的合并财务报表及附注一起阅读。 估算的使用 财务报表的编制符合美国通用会计准则（U.S. GAAP）要求管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响财务报表及附注中所报告的金额可能不同于这些估计结果。 后续事件 我们对直到向证券交易委员会（以下简称“SEC”）提交财务报表之前的后续事件进行了评估。 其他收入，净额 其他收入净额包括以下内容（$000省略）： 收入确认 住宅销售收入——住宅销售收入及相关利润通常在产权和住宅占有权转移给买方时确认，并且我们交付约定住宅的履约义务通常在住宅交割日期得到满足。住宅销售收入合同资产包括为我们的利益保留的住宅交割现金，通常不超过五天，这些被视为在途存款并归类为现金。合同负债包括与已售但未交付住宅相关的客户存款，截至2025年3月31日和2024年12月31日，分别为5.415亿美元和5.126亿美元。我们的大部分住宅销售收入都安排在收到客户存款之日起一年内交割并计入收入。查阅注意8关于保修和相关义务的信息。 土地使用权出售及其他收入 - 我们会定期选择将土地出售给第三方，如果这些资产不再符合我们的战略运营计划或被划定为商业或其他开发用途。土地出售通常是指出售特定土地地块的现金交易，付款通常在交割日进行，这通常也是履行义务满足的时候。与我们建筑施工服务业务相关的其他收入通常在材料交付和安装服务提供时确认。 金融服务收入 - 贷款发起费、承诺费和折扣点在贷款发起时确认。预期从住宅抵押贷款及其相关服务权利的销售中获得的收益和损失包括在利率锁定承诺（“IRLC”）的衡量中，这些承诺通过金融服务收入在承诺时以公允价值进行会计处理。IRLC和可供出售的住宅抵押贷款公允价值的变化在发生时反映在金融服务收入中。从抵押贷款发起之日起至贷款出售之前，计提利息收入。抵押贷款服务费代表在贷款出售之前为服务贷款所赚取的费用。服务费基于未偿还本金余额的合同百分比，并在收到相关抵押贷款付款时计入收入。 与我们的标题业务相关的收入在提供关闭服务并颁发标题保险单时确认，这两者通常在每套房子关闭时发生。保险代理佣金与通过不同代理渠道放置在第三方承保人的房屋和其他保险单的佣金相关。我们对政策续保佣金的履约义务在颁发初始保险单后视为履行。与预计未来续保佣金相关的合同资产包括在其他资产中，截至2025年3月31日和2024年12月31日分别为9350万美元和9110万美元。 住房抵押贷款可供出售 绝大部分我们发起的贷款在放贷后的短时间内就在二级抵押贷款市场出售，通常在30天内。截至2025年3月31日和2024年12月31日，可供出售的住宅抵押贷款的公允价值分别达到6.428亿美元和6.296亿美元，未偿还本金余额分别达到6.48亿美元和6.457亿美元。这些公允价值的变化在很大程度上被对应衍生工具公允价值的变化所抵消。截至2025年3月31日和2024年的三个月中，通过出售抵押贷款的净收益分别为4980万美元和5060万美元，已被计入金融服务收入。 衍生金融工具和对冲活动 我们是源自我们抵押贷款初始业务的与客户签订的内部零售贷款合同的签约方。截至2025年3月31日和2024年12月31日，我们分别拥有总额为7.802亿美元和4.694亿美元的内部零售贷款合同。鉴于如果我们终止贷款承诺如果借款人不遵守合同条款，以及某些贷款承诺可能在未经提取的情况下到期，因此这些承诺不一定代表未来现金流的需求。 我们通过抵押支持证券的远期合约来对冲与我们可销售的住宅抵押贷款和IRLCs相关的利率市场风险，这些远期合约是对在指定未来日期以指定价格购买或出售指定金融工具的承诺，以及全贷款投资者承诺，即投资者在指定时间段内以指定价格购买贷款的义务。抵押支持证券的远期合约是我们主要使用的衍生金融工具，用于在从我们对贷款申请人提供利率锁定到贷款出售给投资者的这段时间内降低市场风险。截至2025年3月31日和2024年12月31日，我们未行使的远期合约分别为13亿美元和9.77亿美元，全贷款投资者承诺为 PULTEGROUP, INC. 简化合并财务报表（未经审计）附注 3.271亿美元和2.371亿美元，分别。内部收益率贷款组合（IRLCs）及其他衍生金融工具公允价值变动计入金融服务收入，相应的公允价值反映在其他资产或其他负债中，具体适用。 我们衍生品协议中不存在与信用风险相关的或有特征，且交易对手风险被视为最小。在内部贷款承诺（IRLC）上的盈亏在很大程度上被抵押贷款支持证券的远期合约和整贷投资承诺的相应盈亏所抵消。我们通常不会面临衍生工具现金流变动的风险超过大约90天。 以下总结了衍生工具的公允价值及其在简化合并资产负债表中的位置（省略了千位美元）： 每股收益 每股基本收益是通过将归属于普通股东的收益除以加权平均流通普通股数（考虑未满额股份的调整，即“分母”）来计算的。计算摊薄每股收益的方法与计算基本每股收益相似，区别在于分母会增加，以包括未满额限制性股份单位和其他潜在摊薄工具的摊薄效应。 信贷损失 我们主要通过供应商和保险公司面临信贷损失。我们通过考虑合同条款和条件、交易对手的财务状况、宏观经济因素和商业策略来评估和监控每个交易对手支付欠款的能力。我们面临信贷损失的资产主要包括保险应收账款、与保险代理佣金相关的合同资产、应收账款和供应商返利应收账款。与这些资产相关的交易对手通常评级很高。截至2025年3月31日，上述资产上的准备金并不重大。 新会计准则 在2023年12月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了《会计准则更新》（“ASU”）2023-09，“收入税（主题740）：改善收入税披露”（“ASU 2023-09”），要求扩大披露我们的所得税率调整和已缴纳的所得税。ASU 2023-09对我们来说，从2025年1月1日起或之后开始的年度会计期间生效。我们目前正在评估ASU 2023-09对我们财务报表披露的影响。 在2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了《财务报表——报告综合收益——费用分解披露（子主题220-40）：利润表费用分解》（ASU 2024-03），要求在财务报表附注中对某些成本和费用进行分项披露，包括中期和年度报告。ASU 2024-03对我们自2026年12月31日之后的年度期间生效。我们目前正在评估ASU 2024-03对我们财务报表披露的影响。 2. 房地产清单 主要存货组成部分如下（省略了万元）： （a）合并库存未拥有部分包括公司保留购买权的已售给第三方的土地。 我们在社区的开发和建设活跃期间将利息成本资本化入库存货。在所有展示的期间内，我们将几乎所有住宅建设利息成本资本化入库存货，因为我们的活跃库存水平超过了我们的债务水平。以下为资本化入库存货的利息相关信息（省略了千位）： 土地期权协议 我们签署土地使用权选择协议，目的是为了获取未来用于建造房屋的土地。根据这些土地使用权选择协议，我们通常向卖家支付定金作为将来在约定时间内购买土地的对价，价格通常提前确定。这类合同使我们能够推迟购买第三方或未整合实体的部分房产，直到我们决定是否及何时行使我们的选择权，这可能会减少与长期持有土地相关的财务风险。如果成本可以直接归属于我们选择的土地，且若我们拥有土地，这些成本将被资本化；若购买房产的可能性较大，这些成本也会资本化。这些成本反映在其他资产中，并在取得土地所有权后重新归类到存货。当我们认为我们可能不会继续进行项目或无法收回已资本化的成本时，我们会冲销定金和预购成本。这些决定考虑了当地市场条件的变化、必需土地购买的时机、所需增量资本的可获得性和最佳使用情况以及其他因素。我们在其他收入净额中记录任何此类冲销定金和预购成本的情况。查看注1. 如果拥有土地选择权的实体是可变利益实体（“VIE”），我们的押金代表对该实体的可变利益。截至2025年3月31日或2024年12月31日，无需将任何VIE进行合并，因为我们确定我们不是任何VIE的主要受益人。与我们这些VIE相关的最大损失风险通常限于我们在土地选择权协议下的押金和收购前的成本。以下为截至2025年3月31日和2024年12月31日的土地选择权协议中我们的利益摘要（省略了“000”）： 土地相关费用 我们的土地相关费用的评估基于我们对未来社区现金流的最好估计。由于估计过程中的不确定性、对新住房需求的大幅波动、某些社区的长期生命周期以及有关某些社区策略的可能变化，实际结果可能与这些估计有显著差异。详情请参阅注意事项3对于报告中各业务分部此类费用的总结。 3. 段落信息 我们住宅建设业务主要从事在美国收购和开发土地，主要用于住宅用途。在这样土地上的住房建设。为报告目的，我们的住宅建筑业务被汇总为六个可报告的部分： 东北：马里兰、马萨诸塞州、新泽西州、宾夕法尼亚州、弗吉尼亚州东南乔治亚州，北卡罗来纳州，南卡罗来纳州，田纳西州佛罗里达：佛罗里达中西部：伊利诺伊州，印第安纳州，肯塔基州，密歇根州，明尼苏达州，俄亥俄州德克萨斯州：德克萨斯西方：亚利桑那州，加利福尼亚州，科罗拉多州，内华达州，新墨西哥州，俄勒冈州，犹他州，华盛顿州 我们还有用于报告的金融服务业务部分，主要包括按揭银行、产权和保险代理业务。金融服务业务部分通常在与其他住房建设业务部分相同的市场上运营。各业务部分的业绩评估通常基于所得税前的收入。每个需要报告的业务部分一般遵循以下会计政策的描述：注1. 2024年，我们采用了ASU 2023-07，该准则要求在年度和中期基础上扩大对重要业务分部费用和其他业务分部项目的披露。采用ASU 2023-07影响了以下表格中展示的绩效指标。以下表格中以前年度的信息符合当年披露的格式。 分部运营数据(省略了美元符号及金额)三个月结束3月31日， (a) 其他住宅建设包括土地销售收入和建设服务的收入。 (b) 其他住宅建设包括与土地销售、建设服务相关的收入成本以及资本化利息的摊销。 (c) 其他住宅建设包括截至2024年3月31日三个月末的保险准备金逆向拨备26.8百万美元（参见...）。注意8其他住宅建设活动还包括从运营部门扣除的内部管理费用。（d）其他业务项目反映了其他收入和支出来源，包括在“其他住宅建设”中消除的内部资本费用分配。（e）其他住宅建设包括来自未并表实体的收入、利息、无形资产摊销以及其他未分配给运营部门的项目。其他住宅建设还包括与2024年3月31日止的三个月相关、因出售合资企业少数股权所致的3,770万美元的收益。（f）包括某些