普得集团(帕尔迪) 2025年季度报告

如果是一家新兴增长公司，请通过勾选来表明注册人是否已选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)条提供的任何新或修订的财务会计准则的延长过渡期。[ ] PULTEGROUP, INC.目录表 第一部分 财务信息 项目1财务报表2025年3月31日和2024年12月31日的浓缩合并资产负债表3 2025年3月31日止的三个月及2024年综合营业状况报表42025年3月31日及2024年度股东权益合并报表5资产负债表现金流量净额报告，报告期分别为2025年3月31日结束的第三个月和2024年。6注释至简并合并财务报表7 23项目2管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析 项目6展览品签名 第一部分：财务信息 PULTEGROUP, INC. 汇总利润表（省略“000”，除非涉及每股数据）（未经审计） 请参阅附注，以了解缩略合并财务报表的相关信息。 普尔特集团股份有限公司股东权益合并报表（省略了000'）（未经审计） 1. 展示基础 保利特集团股份有限公司是美国（“U.S.”）最大的房屋建造商之一，我们的普通股在美国纽约证券交易所上市，交易代码为“PHM”。除非上下文有特别要求，本文件中所使用的“保利特集团”、“公司”、“我们”、“我们”、“我们的”等术语均指保利特集团股份有限公司及其子公司。虽然我们的子公司主要从事房屋建造业务，但我们还参与了通过保利特 mortgage LLC（“保利特 mortgage”）进行的抵押贷款银行运作，以及产权和保险代理业务。 随附的未经审计的简明合并财务报表是根据美国普遍接受的会计准则（“GAAP”）为临时财务信息准备的，并遵循10-Q表格的说明和S-X规则第10条。因此，它们不包括美国GAAP对完整财务报表所要求的所有信息和脚注。管理层认为，为了公平展示，所有必要的调整（包括正常、重复性的调整）都已包括在内。所呈现的临时期间的运营结果并不一定是预期可能发生的成果的指示。 对于全年。这些财务报表应与我们在2024年12月31日结束的年度报告中的合并财务报表及其注释一起阅读。 使用估算 财务报表的编制符合美国通用会计准则（U.S. GAAP）要求管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响财务报表及其附注中所报告的金额。实际结果可能与这些估计不同。 随后事件 我们对截至财务报表提交至证券交易委员会（以下简称“SEC”）时的后续事件进行了评估。 其他收入，净额 其他收入净额包括以下内容（$000s已省略）： PULTEGROUP, INC. 简要合并财务报表附注（未经审计）收入确认 房屋销售收入——房屋销售收入及相关利润通常在房屋的所有权和占有权转移给买方时确认，我们的履约义务即在房屋交割日交付约定的房屋一般得到满足。房屋销售合同资产包括为我们的利益而保留在信托中的现金，通常不超过五天，这些被视为在途存款并被归类为现金。合同负债包括与已售但尚未交付的房屋相关的客户存款，截至2025年3月31日和2024年12月31日，分别为54.15亿美元和51.26亿美元。几乎所有我们的房屋销售都计划于 在收到客户定金之日起一年内完成并记录收入。参见注意8有关保修及相关义务的信息。 土地出售及其他收入——我们定期选择将土地出售给第三方，在这种情况下，这些资产不再符合我们的战略运营计划或被划定为商业或其他开发用途。土地销售通常是直接出售特定土地地块，且在成交日期支付现金，这通常是在履行义务满足时。与我们建设服务运营相关的其他收入通常在材料交付和安装服务提供时确认。 金融服务收入——贷款 origination费用、承诺费用和折扣点在贷款 origination时确认。预期从住宅抵押贷款及其相关服务权利的销售中产生的收益和损失包含在利率锁定承诺（\"IRLC\"）的衡量中，这些承诺通过金融服务收入在承诺时按公允价值核算。IRLC和可供出售的住宅抵押贷款的公允价值变动在发生时反映在金融服务收入中。利息收入从抵押贷款 origination之日起累计至贷款出售为止。抵押贷款服务费代表在贷款出售前提供服务所获得的费用。服务费基于合同规定的未偿还本金余额的百分比，并在收到相关的抵押贷款付款时计入收入。 我们与标题业务相关的收入在提供关闭服务和发放产权保险单时确认，这两者通常在每套房屋关闭时发生。保险代理佣金与通过各种代理渠道在第三方承保机构放置的房屋和其他保险单的佣金相关。对于我们政策续保佣金的业绩义务，在发出初始保单时视为已履行。与估计的未来续保佣金相关的合同资产包括在其他资产中，并于2025年3月31日总计为9350万美元，以及于2024年12月31日总计为9110万美元。 可供销售的住宅抵押贷款 我们几乎所有贷款在发放后不久便在二级抵押贷款市场上售出，通常在30天内。截至2025年3月31日和2024年12月31日，可供出售的住宅抵押贷款的合计公允价值分别为6.428亿美元和6.296亿美元，合计未偿还本金余额分别为6.48亿美元和6.457亿美元。这些公允价值的变化在很大程度上被相应衍生工具公允价值的变化所抵消。截至2025年3月31日和2024年的三个月内，抵押贷款销售的净收益分别为4980万美元和5060万美元，已计入金融服务收入。 衍生工具和对冲活动 我们与客户签订了由我们的抵押贷款发放业务产生的国际贷款承诺（IRLC）。截至2025年3月31日和2024年12月31日，我们分别拥有总额为7.802亿美元和4.694亿美元的国际贷款承诺。由于我们可以在借款人未遵守合同条款的情况下终止贷款承诺，并且一些贷款承诺可能到期而未使用，因此这些承诺并不一定代表未来的现金需求。 我们通过远期合约在抵押证券上对可出售的住宅抵押贷款和IRA贷款进行风险对冲，这些合约是对在指定未来日期以指定价格购买或出售指定金融工具的承诺，以及整笔贷款投资者承诺，即投资者在指定时间段内以指定价格购买贷款的义务。抵押证券的远期合约是我们用来在从我们向贷款申请人提供利率锁定到贷款出售给投资者的期间内降低市场风险的主要衍生金融工具。截至2025年3月31日和2024年12月31日，我们未到期的远期合约分别为13亿美元和9.77亿美元，整笔贷款投资者承诺为 PULTEGROUP, INC. 简要合并财务报表附注（未经审计） 327.1百万美元和237.1百万美元，分别。内部收益率贷款承诺（IRLCs）及其他衍生金融工具公允价值的变动将计入金融服务收入，并且相应的公允价值将在适用的其他资产或其他负债中体现。 我们衍生协议中没有与信用风险相关的或有特征，对手方风险被认为是微小的。内部回报率（IRLC）的收益和损失在很大程度上被抵押支持证券和整笔贷款投资者承诺的远期合约相应的收益或损失所抵消。我们通常不会对衍生工具现金流的变动暴露超过大约90天。 衍生金融工具的公允价值和其在简化合并资产负债表中的位置如下所示（省略了“000”）： 每股收益 每股基本收益是通过将归属于普通股股东的净收益除以调整后的加权平均普通股数量（减去未实现的股份，即“分母”）来计算的，该调整针对的是报告期。计算稀释每股收益的过程与计算基本每股收益类似，区别在于分母增加，以包括未实现的限制性股票单位和其他可能稀释的工具的稀释效应。 信贷损失 我们主要通过供应商和保险公司面临信用损失。我们通过考虑合同条款和条件、对方的财务状况、宏观经济因素和商业战略来评估和监控每个交易对手偿还欠款的能力。我们面临信用损失的资产主要包括保险应收账款、与保险代理佣金相关的合同资产、应收账款和供应商返利应收账款。与这些资产相关的交易对手通常具有较高的信用评级。截至2025年3月31日，上述资产上的准备金并不重大。 新的会计准则 2023年12月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）2023-09，“收入税（主题740）：收入税披露的改进”（“ASU 2023-09”），要求扩大我们对收入税率调整和已缴纳收入税的披露。ASU 2023-09对我们而言，自2025年1月1日起开始的年度期间生效。我们目前正在评估ASU 2023-09对我们财务报表披露的影响。 在2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）2024-03，“损益表——报告综合收益——费用分解披露（第二部分220-40）：损益表费用的分解”（\"ASU 2024-03\"），该准则要求在财务报表附注中对某些成本和费用进行分项披露，包括定期和年度披露。ASU 2024-03对我们公司自2026年12月31日后开始的年度期间生效。我们目前正在评估ASU 2024-03对我们财务报表披露的影响。 PULTEGROUP, INC. 简要合并财务报表附注（未经审计） 2. 房地产及土地库存 主要存货组成部分如下（$000s已省略）： （a）合并库存中不包含公司已出售并保留了回购选择的土地。 我们在社区的开发和建设活跃期间，将利息成本资本化入库存。在所呈现的各个期间，我们将几乎所有住宅建设利息成本资本化入库存，因为我们的活跃库存水平超过了我们的债务水平。以下是与资本化入库存的利息相关的信息（省略了$000）： 我们进入土地期权协议以获取未来建设房屋的土地。根据这些土地期权协议，我们通常向卖方支付定金作为未来不同时间购买土地的权利的对价，通常以预定的价格。此类合同使我们能够推迟购买第三方或未合并实体的部分财产，直到我们确定是否需要这样做。 并且何时行使我们的期权，这可能有助于降低与长期土地持有相关的财务风险。如果成本可直接识别与期权土地，则这些成本将被资本化；如果我们拥有该土地，则成本将予以资本化；并且购买该物业的可能性很大。此类成本反映在其他资产中，并在获得土地所有权时重新分类至存货。当可能无法继续项目或收回已资本化的成本时，我们将注销押金和前期成本。此类决策需考虑当地市场条件的变化、所需土地购买的时机、所需额外资本的可用性和最佳用途以及其他因素。我们将此类押金和前期成本的注销记录在其他收入净额中。参见注1. PULTEGROUP, INC. 简要合并财务报表附注（未经审计） 如果一个持有期权土地的实体是可变利益实体（“VIE”），我们的存款代表对该实体的可变利益。截至2025年3月31日或2024年12月31日，无需对任何VIE进行合并，因为我们确定我们并非任何VIE的主要受益人。我们因这些VIE而面临的最大损失通常限于我们根据土地期权协议的存款和预收购成本。以下提供了截至2025年3月31日和2024年12月31日的土地期权协议中我们的利益概要（省略了$000s）： 与土地相关的费用。 我们的土地相关费用评估基于我们对社区未来现金流量的最佳估计。由于估计过程中的不确定性、新房需求的大幅波动、某些社区的长期生命周期以及与某些社区相关的策略潜在变化，实际结果可能与这些估计有显著差异。请参阅注意 3对于按报告分段所报告的此类费用的总结。 3. 段落信息 我们的住房建设业务专注于在美国收购和开发土地，主要用于住宅用途，并在这些土地上建设住房。就报告目的而言，我们的住房建设业务被汇总为六个可报告的业务部门： 东北：马里兰，马萨诸塞州，新泽西州，宾夕法尼亚州，弗吉尼亚州 东南亚：乔治亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、田纳西州佛罗里达：佛罗里达中西部：伊利诺伊州，印第安纳州，肯塔基州，密歇根州，明尼苏达州，俄亥俄州德克萨斯州：德克萨斯州西：亚利桑那州，加利福尼亚州，科罗拉多州，内华达州，新墨西哥州，俄勒冈州，犹他州，华盛顿州 我们还有一份可以报告的金融服务业运营报告，主要包含抵押银行业务、产权和保险代理业务。该金融服务业段通常在与其他住宅建设业务段相同的市场中运营。对业务段的评估通常基于税前收入。每个可报告的业务段通常遵循以下描述的同一会计政策：注1. 在2024年，我们采用了ASU 2023-07，该准则要求在年度和季度基础上扩大对重要分部支出及其他分部项目的披露。ASU 2023-