雷克斯福德工业地产公司2025年季度报告

表格10-Q 截至2025年3月31日的季度或者 雷克斯福德工业房地产公司 （注册人名称，如在其章程中指定） 请在方框内勾选，以表明注册人（1）是否在过去的12个月内（或根据要求提交此类报告的较短期间）提交了1934年证券交易法第13节或第15(d)节要求提交的所有报告，以及（2）在过去的90天内是否一直受到此类提交要求的约束。是 ☑ 否 ☐ 请在方框内勾选，以表明注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）根据S-T规定第405条（本节第232.405条）的要求，已通过电子方式提交了所有必须提交的交互式数据文件。是 ☑ 否 ☐ 请在方框内勾选，标明注册人是大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司还是新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2规则中“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 如果是一家成长中的公司，请通过勾选表明注册人是否已选择不使用根据《交易所法案》第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计准则所规定的延长期限。☐ 请用勾选标记标明注册人是否为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条定义）。是 ☐ 否 ☑ 至2025年4月16日，流通普通股的股份数量为236,685,048股。 雷克斯福德工业地产公司截至2025年3月31日的三个月季度报告目录 第一部分财务信息 项目1.财务报表截至2025年3月31日（未经审计）和2024年12月31日的合并资产负债表.第三项 管理层关于财务状况及经营成果的讨论与分 析.定量与定性披露关于市场风险项目4.控制与程序第二部分其他信息项目1.法紀程序事项1A.风险因素项目2.未登记股权证券销售及收益使用项目3.默认高级证券项目4.矿山安全披露项目5.其他信息项目6.展品签名 雷克斯福德工业地产有限公司脚注：合并资产负债表（未经审计） 1. 组织 雷克瑟福德工业物业股份有限公司是一家自行管理和自行运营的全服务房地产投资信托（“REIT”），专注于拥有和运营位于加州南部填充市场的工业物业。我们成立于2013年1月18日的马里兰州公司，雷克瑟福德工业物业合伙企业（以下简称“运营合伙企业”），我们作为其唯一的普通合伙人，于同一天成立为马里兰州有限合伙企业。通过在我们运营合伙企业及其子公司的控股权益中，我们拥有、管理、租赁、收购、重新定位和重新开发主要位于加州南部填充市场的工业房地产，并且不时地收购或提供由工业用地或适合工业开发用地抵押的抵押贷款债务。截至2025年3月31日，我们的合并投资组合包括424个物业，约5100万租用平方英尺。 本财务报表中使用的“我们”、“我们公司”、“我们的”以及“公司”等术语，均指Rexford Industrial Realty, Inc.及其子公司（包括我们的运营合伙企业），除非上下文另有要求。 2. 重大会计政策摘要 展示基础与合并原则 截至2025年3月31日和2024年12月31日，以及截至2025年3月31日和2024年的三个月，所呈现的财务报表是雷克斯福德工业地产公司及其子公司的合并财务报表，包括我们的经营合伙企业。在合并财务报表中，所有内部公司余额和交易都已消除。 在合并会计准则指导下，我们确定我们的经营合伙企业属于权益变动实体，因为有限合伙权益持有人不具有实质性的排除权或参与权。此外，我们是经营合伙企业的主要受益人，因为我们有承担损失的责任、从经营合伙企业中获得收益的权利以及指导经营合伙企业活动的专有权力。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司的资产和负债以及经营合伙企业的资产和负债在很大程度上是相同的，因为公司除了对其在经营合伙企业的投资外，没有其他任何重要资产。 随附的未经审计的合并财务报表是根据美国证券交易委员会（“SEC”）的规则和规定编制的。根据SEC的规则和规定，某些在遵循美国公认会计原则（“GAAP”）编制的财务报表中通常包括的信息和脚注披露可能已被精简或省略，尽管我们认为这些披露足以确保其表述不具误导性。随附的未经审计的财务报表包括，在我们看来，所有为公平反映其中所述财务信息所必需的调整，包括正常的经常性调整。中期经营业绩不一定预示着截至2025年12月31日止年度可能实现的结果。应将中期财务报表与截至2024年12月31日止年度的年度报告10-K中的合并财务报表及其注释一并阅读。 任何关于物业数量、建筑和建筑面积的引用均未经审计，且超出了我们独立注册公众会计公司根据美国公众公司会计监督委员会标准对我们财务报表进行审核的范围。 估计的使用 编制符合GAAP的财务报表需要管理层进行某些估算和假设，这些估算和假设会影响合并财务报表和相关附注中报告的金额。实际结果可能不同于这些估算。 现金及现金等价物 现金及现金等价物包括所有现金和初始到期日为三个月或更短的流动投资。由于这些投资的短期到期，其账面价值接近公允价值。 受限资金 受限现金通常包括从房产销售中获得的现金收入，这些现金由合格中介机构持有，用于根据1986年内部税收法第1031条的规定，促成递延课税的类似资产交换。我们在现金流量表的合并报表中将受限现金包括在现金及现金等价物中，并提供资产负债表与现金流量表之间的对账，前提是我们有未清偿的受限现金余额。 受限现金余额已包括在现金及现金等价物余额中，体现在每个期间的现金流量合并报表的期初和期末。以下表格提供了截至2025年3月31日和2024年各结束三月的现金及现金等价物和受限现金的调整表（单位：千美元）： 房地产投资 我们根据《会计准则更新》（“ASU”）2017-01核算物业收购。业务并购 - 明确业务并购的定义，为确定交易是否应作为资产或业务的收购进行核算提供了框架，并进一步修订了业务定义。我们收购的财产通常不符合修订后的业务定义，因此作为资产收购进行核算。 对于资产收购，我们将收购成本（包括支付给卖方的现金和非现金对价以及相关的收购交易成本）按照相对公允价值原则分配给所收购的个别资产和承担的负债。这些个别资产和负债通常包括土地、建筑物及改良、承租人改良、与上下市租赁相关的无形资产和负债、与现有租赁相关的无形资产，以及不时承担的抵押债务。由于资产收购没有计量期间的概念，所收购资产的分配成本在收购发生的期间最终确定。 我们通过将所收购的财产视为空置来评估其有形资产的公允价值。这种“看似空置”的价值是通过收入或折现现金流方法估算的，该方法依赖于第三级输入，这些输入是基于公司对市场参与者可能使用的假设的假设。这些第三级输入包括折现率、退出资本化率、市场租金率、租金增长率以及类似物业的销售数据，包括土地销售。对未来现金流量的估计基于多个因素，包括历史运营结果、已知和预期的趋势，以及市场和经济条件。 在确定无形租赁资产或负债的公允价值时，我们也考虑第三级输入。对于高于和低于市场水平的租赁，其价值基于当前市场租金率和现有租赁率的现值差异，该现值差异是通过一段与高于市场水平的租赁剩余期限相等的期限来衡量的，对于低于市场水平的租赁，是通过初始期限加上任何被认为有合理行使可能的低于市场固定利率续租期权来衡量的，如果适用。所获得的现有市场租赁的公允价值估计是租赁该物业到购买日物业占用水平所需估计成本。我们考虑的估计成本包括与租赁佣金、法律及其他费用相关的价值，以及租赁此类物业到购买日占用水平所需的估计时间。 不时，我们可能会进行一项销售-回租交易，即在我们收购财产的同时，与卖方/承租人签订租赁合同。在非市场条件下达成的销售-回租交易将进行调整，以便 该交易已按公允价值进行记录。如果购买价格低于所获得财产的公允价值，或者合同性回购租赁支付的现值低于市场租金支付的现值，差额将在合并资产负债表中被识别为“承租人预付租金”，并在租赁期限内以直线法确认租金收入。 关于收购中所承担的债务（如有），其公允价值与面值之间的差异，如存在，将以溢价或折价的形式记录，并在所承担债务的整个期限内摊销至“利息费用”。所承担负债的估值基于我们对收购日期生效的类似负债当前市场利率的估计。 拆除与房地产收购相关的费用，如果在收购时考虑作为收购成本的一部分，并且（i）拆除被视为收购的一部分，以及（ii）在收购后合理期限内发生，则将这些费用资本化。如果拆除未被视为收购的一部分，或者拆除未在收购后合理期限内发生，则拆除费用按照实际发生进行费用化。 成本 capitalize 我们将在开发、翻新、修复和改善房地产资产中产生的直接成本资本化，作为投资基数的一部分。这包括某些一般和行政成本，包括工资、奖金以及负责重新开发、翻新和修复的人员的非现金股权补偿，如果这些成本可以识别到特定的活动，以使房地产资产准备用于其预期用途。在项目的重新开发和建设期间，我们还资本化利息、房地产税和保险费用。项目实质完工后，我们将停止资本化成本，但不得晚于主要建设活动停止后一年。如果项目的一些部分实质完工并准备投入使用，而其他部分尚未达到这一阶段，我们将停止对项目已完工部分的成本资本化，但继续对项目未完工部分进行资本化。进行维修和维护房地产资产产生的成本按发生时计入费用。 我们在2025年3月31日和2024年3月31日止的三个月内，分别资本化了820万美元和790万美元的利息费用。我们分别资本化了2025年3月31日和2024年3月31日止的三个月内累计190万美元和240万美元的房地产税和保险费用。我们分别资本化了2025年3月31日和2024年3月31日止的三个月内为提供建筑服务员工支付的350万美元和320万美元的薪酬费用。 折旧与摊销 房地产，包括土地、建筑物和土地改良、承租人改良、家具、固定装置和设备以及无形租赁资产和负债，按历史成本减去累计折旧和摊销列示，除非情况表明成本无法收回，在这种情况下，财产的账面价值将根据以下关于长期资产减值的政策降低至估计的公允价值。我们估计房地产资产的可折旧部分及其相关的使用寿命，以便记录折旧费用。 建筑、场地改善、租赁无形资产和租户改善所分配的价值将基于直线折旧法进行折旧，采用通常为10-30年的建筑使用寿命，5-25年的场地改善使用寿命，以及租赁无形资产和租户改善的估计使用寿命或相应租赁期限中的较短者。 如上所述在“——”中讨论的那样房地产投资 —— 收购“关于物业收购，我们可能会获得租金高于或低于市场租金的租赁。这些差异被记录为取得的租赁无形资产或负债，并在相关租赁剩余期限内摊销至“租金收入”。” 我们的固定资产使用寿命的估计，在购入时及情况表明使用寿命发生变更时进行评估，这涉及到对有形和无形资产的经济过时作出重大判断。 持有的待售资产 我们将一项财产归类为待售资产，当它满足会计准则汇编（“ASC”）第360主题中规定的所有标准时。财产、厂房和设备（ASC 360）已满足。标准如下：（i）有权批准该行为的管理层承诺制定出售财产的计划；（ii）财产在当前状态下可立即出售，仅受通常和习惯性条款的限制；（iii）已启动寻找买家的积极计划和完成出售计划所需的其他行动；（iv）出售财产是可能的，预计一年内完成；（v）财产正在积极营销以出售，价格与其当前公允价值相比是合理的；（vi）完成出售计划所需的行动表明，不太可能对计划进行重大修改或撤销计划。在我们将财产分类为待售财产时，我们停止记录 减值和摊销。被分类为待售的资产，其计量和报告应以其账面价值或估计的公允价值减去销售成本中较低者为准。 截至2025年3月31日，我们有一处房产被分类为待售。截至2024年12月31日，我们没有任何房产被分类为待售。请参阅“注3-房地产投资”和“注16-后续事项”以获取更多信息。 资产减值 根据ASC 360中关于长期资产减值或处置子节的规定，我们评估各自长期资产的成本价值，包括经营租赁使用权资产（“使用权资产”），当事件或情况变化表明这些资产的成本价值可能无法全部收回时。房地产资产和其他长期资产的回收性通过比较资产的成本价值与估计的未来未折现现金流量进行衡量