好房子 | 解读《高品质住宅测评规程》：六大维度解析定义好房子标准

好房子|解读《高品质住宅测评规程》：六大维度解析定义"好房子"标准 01 一把衡量“好房子”的新标尺 2024年6月，中国房地产业协会标准发布《高品质住宅测评规程》（编号T/CREA038—2024），于2024年7月1日实施。 这一行业标准的推出标志着我国住宅品质评价从模糊走向具象量化。 高品质住宅测评工作由中国房地产业协会组织开展，采用专家测评法测评，为"好房子"建立了清晰可衡量的评价维度。 测评对象各维度基础项全部满足且优选项测评得分不足30分(不含)时，授予“一星级高品质住宅”;优选项测评得分为30 (含)分~70 (不含)分时，授予“二星级高品质住宅”;得分超过70 (含)分时，授予三星级高品质住宅”。 《高品质住宅测评规程》突出三大特点： 1、全面性：覆盖建筑全生命周期，200项指标构成完整评价体系。 2、专业性：采用专家测评法，确保结果权威客观。 3、引导性：通过星级评定推动行业品质竞争，高品质住宅测评结果由低到高设定为三个等级，分别为“一星级”“二星级”和“三星级”。 02 六大维度解析，解码高品质住宅的核心要素 《高品质住宅测评规程》分为测评实施要求和测评指标体系两大部分，测评指标体系基于全生命周期理念，从“建筑空间、室外环境、建筑品质、优良性能、韧性建设、住区管理”六个单项开展综合评定。 1、建筑空间——从宏观到微观，打造舒适居住体验 测评规程在建筑空间维度，从规划设计、建筑形体、公共空间、专有空间四个层面，对建筑空间提出了详细要求。 规划设计：强调住宅布局的合理性，既要满足功能需求，又要兼顾美观和实用性。例如，建筑朝向、通风采光、空间尺度等方面都需要科学规划。 建筑形体与风貌：要求建筑造型和立面设计符合现代审美趋势，同时体现地域文化和特色。例如，立面材料的选择应注重质感和耐久性，建筑形体应与周边环境和谐统一。 公共空间：包括住区公共大堂、地下车库、楼栋单元大堂、标准楼层电梯厅及公共走道等区域，要求设计人性化，注重安全性和便捷性。 专有空间：涵盖起居空间、卧室、厨房、卫生间、阳台、家政空间等，要求空间布局合理，功能齐全，满足现代家庭的生活需求。例如，玄关空间要有足够的收纳功能，阳台要充分考虑采光和通风。 这些要求从宏观到微观，确保住宅在功能和体验上都达到高品质标准。 2、室外环境——生活便利与生态绿化并重 室外公共环境是住宅品质的重要组成部分，直接影响居住者的生活体验。规程从生活便利设施、共享场地、绿化景观三个方面，对室外环境提出了具体要求。 生活便利设施：包括快递存取、医疗服务、出行便利、住区标识等，要求配套设施齐全，满足居民日常生活需求。 共享场地：强调全龄活动和无障碍设计，为不同年龄段人群提供互动和交流的空间。例如，儿童游乐场、健身设施、无障碍通道等都应合理规划。 绿化景观：注重植物配置、绿化覆盖和美化效果，要求住宅区域生态宜居，兼顾美观与实用性。例如，绿化设计应因地制宜，选择适合本地气候的植物。 这些标准不仅提升了居住的便利性，也为居民提供了健康、舒适的生活环境。 3、建造品质——精细化施工与质量管控 建造品质是住宅质量的基石，规程从建设精度、质量通病、材料部品三个方面，对建造品质提出了严格要求。 建设精度：要求土建工程、装修工程和机电安装工程的质量达到高水准。例如，墙体平整度、地面铺设、管线安装等都需要精确施工。 质量通病：重点防治渗漏、裂缝等问题，确保住宅的长期使用可靠性。例如，防水工程和墙体防裂措施需要高标准执行。 材料部品：要求建材和门窗的选型符合环保和耐久性标准。例如，外墙材料要具备良好的隔热性能，门窗要具备隔音和节能效果。 这些要求从细节入手，确保住宅在建造过程中实现精细化施工和质量管控。 4、优良性能——安全、耐久与舒适性兼顾 优良性能是住宅品质的核心体现，规程从安全耐久、户内物理环境防水防潮、水质量、空气质量四个方面，对住宅性能提出了明确要求。 安全耐久：包括主体安全、日常安全、设备安全以及材料部品和建筑内装的耐久性。例如，结构设计要符合抗震要求，设备选型要具备长期使用的可靠性。 户内物理环境防水防潮：涵盖声环境、光环境、热湿环境和防水防潮等方面，要求设计符合人体工程学原理。例如，隔音效果、采光条件和温湿度控制都需要满足高要求。 水质量：要求给水、中水质量以及器具选型符合健康和生活需求。例如，供水系统要确保水质安全，节水器具要具备高效节水功能。 空气质量：强调空气管理和污染物隔离，确保室内空气质量健康。例如，新风系统和空气净化设备的配置要合理。 这些标准从安全、耐久、舒适等多个角度，全面提升住宅的性能。 5、韧性建设——应对风险与灾害的能力 韧性建设是未来住宅的重要发展方向，规程从外部环境韧性应对、基础设施韧性应对、内部环境韧性应对三个方面，对住宅的韧性提出了具体要求。 外部环境韧性应对：强调空间布局和生态系统的设计要能够应对极端天气和自然灾害。例如，植物配置要有良好生态屏障，对防火、暴雨等起到防御和阻灾的作用。 基础设施韧性应对：要求市政设施、标识标牌和应急设施具备抗灾能力。例如，供水、供电系统要具备快速恢复功能。 内部环境韧性应对：包括公共区域、户型设计和材料产品的防灾能力。例如，户内 空间布局要便于紧急疏散，材料选择要具备防火性能。 这些要求为住宅提供了更强的抗风险能力，确保居住者的安全。 6、住区管理——人文与服务的融合 住区管理是住宅品质的重要保障，规程从人文环境营造、满意度、工具方法三个方面，对住区管理提出了具体要求。 人文环境营造：强调信息共享、文化交流和档案管理，提升社区的文化氛围。例如，定期组织社区活动，促进居民互动。 满意度：关注居民对生活服务、公共区域、景观绿化、设施运行维护等方面的满意度。例如，公共区域的清洁和维护要及时，景观绿化要定期修剪。 工具方法：包括运行监测、报修响应、居民装修管理等内容，要求管理机制高效便捷。例如，建立智能化的报修系统，确保问题快速解决。 这些标准提升了社区的整体管理水平，增强了居民的幸福感和归属感。 2024年版《高品质住宅测评规程》从建筑空间、室外环境、建造品质、优良性能、韧性建设、住区管理六大维度，对住宅进行了全面解读和测评。这些标准可以促进住宅绿色、舒适、智慧、安全性能的全面提升。