苏河湾活力指数年度报告（2025）

苏河湾功能区作为上海“一江一河”战略的重要组成部分，正依托其滨水岸线和占地成为上海活力城区发展的前沿。2024年，功能区楼宇与企业活力不断增强，甲级楼宇近两年净吸纳量近10万㎡，区域规模以上服务业突破320家，外资企业709家，高成长性科技企业达155家。报告通过构建“楼宇活力、商区活力、企业活力”三大维度、20项关键指标的苏河湾活力指数评价体系，对区域发展潜力和活力现状进行评估。

核心观点与关键数据：

• 楼宇活力：租金韧性全市引领，重点楼宇逆势增长，甲级办公楼租金位列全市第二梯队，12家优质商办运营商聚集，甲级办公楼入驻率达72%。
• 商区活力：城市更新融入产业升级，文商体旅展综合发力，2024年区域特展数量达58个，新进品牌首店数量达56家，黑珍珠餐厅28家，酒吧数量28家，高星级客房913间。
• 企业活力：高成长性企业纷至沓来，高能级要素加速跃迁，在营企业数量超1万家，优质外资企业709家，高成长性企业155家，规模以上服务业企业突破320家。

研究结论：

• 滨水复兴成为全球趋势，区域运营推动持续成长。
• 苏河湾功能区通过“动态感知”平台打造楼宇经济样板，以服务生态构建共生产业高地，通过主动链接实现全球行业影响，以“艺术苏河”赋能滨水城区品质。
• 未来将深化国企运营角色，以服务迭新强化产业生态，以城市更新推动世界级水岸认同，以政企共建提升功能区品牌影响，构建“楼宇经济”创新的苏河湾样板，推动区域运营赋能的营商环境升级。