广州唯一南向观海豪宅——珠江海御

珠江·海御项目核心优势与市场分析

一、区位与政策优势

珠江·海御位于粤港澳大湾区核心区域——南沙区南沙湾板块，受益于《南沙方案》及国家三部委政策支持，区域战略地位显著提升。南沙湾板块拥有20公里海岸线及优越自然环境，多维立体交通网络通达湾区主要城市。政策红利推动新兴产业（航运物流、文旅、财税等）发展，产城融合加速，吸引高端人才及港澳客户。

二、配套与资源

项目周边配套完善，包括：

• 教育：自带30班小学和15班幼儿园，周边9大名校（如香港科技大学、执信中学等）。
• 医疗：中山大学附属医院、广东省中医院等多家三甲医院。
• 商业：中海寰宇城、星河CoCoPark等商业综合体及8大商圈规划。
• 交通：地铁4号线南横站、塘坑站，南沙客运港直达深圳、香港。
• 自然景观：项目距离海岸不足100米，楼下4.5公里滨海公园，90%户型一线南向海景，视野开阔。

三、产品与设计

• 建筑规划：地块高度100-150米，刷新南沙豪宅高度，外立面呈海浪造型，U型曲线布局，楼间距超百米，最大化景观视野。
• 园林景观：约4.8万㎡亲海园林，五重礼序设计，三大主题架空层提供社交平台。
• 户型设计：110-195㎡户型均配备IMAX级南向天幕阳台，如110㎡三房、140㎡四房、195㎡四房，均强调海景视野与空间功能性。
• 精装配置：采用高端品牌（如海尔中央空调、德格厨电、TOTO卫浴），注重自然采光与空间开放性。

四、市场表现与投资价值

在售楼栋110-195㎡产品去化率超85%，港澳客户占比18%。项目高性价比户型提供千万级生活享受，自住与投资价值兼具。南沙自贸区购房政策放宽，低门槛海景资产吸引力增强。

五、关联产品——南沙珠江湾

现楼在售酒店式公寓，47-81㎡SOHO产品，价格8500元/㎡，总价不超过70万，共享珠江·海御的区位、海岸线及配套优势，政策红利下成为低门槛投资选择。