社会服务行业周观点：格力地产重启收购珠免100％股权，广州多区解除临时管控区

本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 1 [Table_Title] 社服周观点： 格力地产重启收购珠免100%股权，广州多区解除临时管控区 2022年12月03日 [Table_Summary] ➢ 格力地产重启收购珠免100%股权。1）事件：公司于2022年12月2日发布关于拟调整重大资产重组停牌公告。公司拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司100%的股权，同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。经申请，格力地产股票自12月5日开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。2）前次要约收购：公司曾于2020年5月11日发布筹划重大资产重组停牌公告，于2020年11月发布珠免收购报告书，计划采用发行股份及支付现金的方式进行支付，标的资产的成交价格为122.15亿元，其中以现金支付8亿元，占交易对价的6.55%，以发行股份支付对价为114.15亿元，占交易对价的93.45%，基于4.30元/股的发行价格，前次要约收购对应的增发股份为26.55亿股。前次收购事项后由于公司董事、监事或高级管理人员发生变动而暂停。3）收购标的：珠免集团主要经营免税品销售业务，旗下拥有二十余个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，覆盖珠海、香港、澳门、天津、海南、广西、内蒙古等城市，与三百余家世界顶级品牌保持着战略合作关系，销售免税品涵盖烟类、酒类、香水化妆品等多个品类，口岸免税业务销售体量居于全国第二位，占据东南亚地区口岸免税行业龙头地位。从区位优势来看，珠免集团位于粤港澳大湾区重要枢纽城市珠海，旗下免税商店所处口岸连接香港、 澳门、深圳三大湾区中心城市，地理位置优越，能够持续享受粤港澳大湾区发展红利。2018/2019/2020H1珠免营业收入各22.5/26.6/4.9亿元，归母净利润各6.5/6.8/0.7亿元。4）完成管理层换届选举：公司已于2022年11月11日完成董事会、监事会换届选举，导致公司前次重大资产重组暂停的事由已消除。 ➢ 广州多区解除临时管控区的管控措施，北京朝阳区加快疫情追踪及处置速度。11月30日下午，广州市天河、番禺、从化、荔湾、白云、海珠、黄埔等区先后发布通告，宣布解除临时管控区的管控措施。通告发布后，多区迅速行动，拆除围蔽设施，解除出行限制。北京朝阳区疫情仍处于较快发展期，朝阳区继续聚焦重点区域、重要“放大器”场所和社会面病例，着力查阳、流调、判密、隔离等关键环节，加快疫情处置速度，努力在最短时间、以最快速度落位管控风险，并持续全力做好各项服务保障工作。在确保市场供应充足的基础上，继续优化“白名单”制度，关注运力保障，畅通末端配送渠道。 ➢ 投资建议：我们建议关注复苏逻辑四大主线：1). 推荐处于周期底部/长期成长逻辑稳固的酒店优质标的君亭酒店、锦江酒店、首旅酒店、华住集团、金陵饭店；2). 推荐受益于消费回流和消费升级的免税板块，重点推荐中国中免、王府井，建议关注海汽集团、海南发展等；以及抗周期属性明显且在稳就业背景下政策催化的人服板块，推荐科锐国际，建议关注北京城乡、外服控股；3). 推荐受益于休闲游、周边游渗透率提高的优质景区标的宋城演艺、天目湖，建议关注旅游产业链业务齐全的中青旅、线上线下旅游业务打通的复星旅游文化和受益于冰雪游关注度提高的长白山；4). 推荐疫后同店有望修复、成长性基本面较强、新品牌&新业态正在孵化的海伦司、九毛九、广州酒家，建议关注餐饮龙头海底捞、呷哺呷哺。 ➢ 风险提示：宏观经济波动风险；疫情反复超预期风险；行业竞争加剧风险。 重点公司盈利预测、估值与评级 代码 简称 股价（元） EPS（元） PE（倍） 评级 2021A 2022E 2023E 2021A 2022E 2023E 601888.SH 中国中免 199.40 4.67 3.49 6.66 42 57 30 推荐 603136.SH 天目湖 30.01 0.28 0.18 0.73 108 169 41 推荐 601007.SH 金陵饭店 9.71 0.07 0.13 0.38 135 74 26 推荐 300662.SZ 科锐国际 43.43 1.28 1.58 2.14 34 27 20 推荐 301073.SZ 君亭酒店 72.28 0.31 0.46 1.64 236 156 44 推荐 600754.SH 锦江酒店 54.62 0.09 0.07 1.98 515 659 25 推荐 600258.SH 首旅酒店 23.55 0.05 -0.27 0.98 471 - 30 推荐 1179.HK 华住集团 29.95 -0.15 -0.07 0.71 - - 42 推荐 9869.HK 海伦司 15.82 -0.18 0.16 0.47 - 96 33 推荐 9922.HK 九毛九 19.74 0.23 0.23 0.43 84 87 46 推荐 600859.SH 王府井 25.92 1.18 0.65 0.90 22 40 29 推荐 300144.SZ 宋城演艺 14.18 0.12 0.04 0.40 118 363 36 推荐 603043.SH 广州酒家 24.07 0.98 1.17 1.42 24 21 17 推荐 605108.SH 同庆楼 33.04 0.55 0.58 1.10 60 57 30 推荐 资料来源：Wind，民生证券研究院预测；股价、汇率为2022年12月02日收盘价，华住集团/海伦司/九毛九股价、总市值货币单位均为港元，汇率为1港币=0.90人民币 [Table_Invest] 推荐 维持评级 [Table_Author] 分析师： 刘文正 执业证号： S0100521100009 电话： 13122831967 邮箱： liuwenzheng@mszq.com 研究助理： 饶临风 执业证号： S0100121100024 电话： 15951933859 邮箱： raolinfeng@mszq.com 研究助理： 邓奕辰 执业证号： S0100121120048 电话： 13585520099 邮箱： dengyichen@mszq.com 研究助理： 周诗琪 执业证号： S0100122070030 电话： 15821501215 邮箱： zhoushiqi@mszq.com [Table_docReport] 相关研究 1.社服周观点：2021年年报及2022年一季报总结：疫情扰动不改长期复苏逻辑，建议优选“格局改善+优质供给”龙头 2.社服周观点：22Q1社服行业基金持仓分析，持续推荐复苏主线 3.露营行业深度报告：“身困疫情，心向山野”，露营装备及户外游市场蓄势待发 4.社服周观点：上海疫情传播指数降低，复苏主线修复行情有望持续演绎 5.社服周观点：云南非边境市县恢复跨省游，清明旅游以本地市内游为主流 行业周报/消费者服务 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 2 目 录 1. 社服周观察： .......................................................................................................................................................... 3 1.1疫情跟踪专题：全国各地积极落实“快封快解、应解尽解“，国际疫情形势仍然严峻 .......................................................... 3 1.2社服周观点：格力地产重启收购珠免100%股权，广州多地解除临时管控区 ....................................................................... 6 2. 本周市场回顾（2022.11.28-2022.12.02）............................................................................................................ 9 2.1 行业表现 ............................................................................................................................................................................................... 9 2.2 资金动向 ............................................................................................................................................................................................. 10 3. 本周行业资讯（2022.11.28-2022.12.02）......................................................................................................... 13 3.1 酒店：地产投资公司Flynn Properties达成价值11亿美元的酒店资产交易，世界杯带来中东旅游热 ....................... 13 3.2 景区：海昌海洋公园与Boracay签约，长沙大王山片区湘江欢乐海洋明年对外开放 ...................................................... 14 3.3 出入境游：全球游客国际旅行意愿正在提升，大湾区航空明年一月开通东京航线 ............................................................ 15 3.4 免税：国免（CNSC）“再下一城”，Dior全球最大旅游零售旗舰店开幕 ............................................................................. 16 3.5 餐饮：Tims中国公布上市后首份财报，私募巨头凯雷拟收购回转寿司品牌争鲜餐饮26%股份 .................................... 17 3.6 教培：教育部印发《高等学校公共艺术课程指导纲要》，腾讯教育投入400款自研产品助力教育数字化 ................... 18 4. 行业重点公司盈利预测及估值 ............................................................................................................................... 21 5. 风险提示............................................................................................................................................................... 22 插图目录 ...................................................................................