肯尼迪-威尔逊控股公司 2024 年年度报告
（第一号） 请在注册人是根据《证券法》第405条定义的知名老练发行人的情况下，通过勾选标记表示，是 ☒ 否 ☐ 如有必要，请在框内打勾，若注册人不需要根据第13条或第15（d）条提交报告。执行。是 ☐ 否 ☒ 标明是否： (1) 在过去12个月（或注册人需要提交此类报告的较短期间）内，已根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有必须提交的报告，以及（2）在过去90天内一直受此类提交要求约束。 请勾选是否在过去的12个月内（或要求提交此类文件的更短期间）按S-T规则405（本章节第232.405节）规定已以电子方式提交了所有必需提交的互动数据文件。是 ☒否 ☐ 请用勾选标记标明登记人是否为大型加速报告人、加速报告人、非加速报告人或小型报告公司。参见《证券交易所法案》第12b-2条中“大型加速报告人”、“加速报告人”和“小型报告公司”的定义：否 ☐ ☒☐☐☐☐大型加速报告提交者加速申报者非加速申报人较小的报告公司新兴成长型企业 如果是一家新兴增长公司，请通过勾选来表明注册人是否已选择不使用根据《交易所法案》第13(a)节提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。☐ 请通过勾选来表明注册者是否已由准备了或发布了其审计报告的注册会计师事务所向其管理层提交报告并对其关于内部控制有效性的评估进行了证明，符合《萨班斯-奥克斯利法案》第404(b)条（美国法典第15卷7262(b)条款）。☒ 如果证券根据《法案》第12(b)条进行登记，请通过勾选标记来表明登记人的财务报表是否反映了之前发布财务报表中的错误更正。☐ 请在以下错误更正中选择是否任何这些重述需要根据《第240.10D-1(b)条款》对注册人任何高管在相关期间收到的基于激励的补偿进行恢复分析。☐ 请在括号内勾选，登记人是否为空壳公司（根据该法第12b-2条定义）。 根据2024年6月30日营业结束时的最后交易，注册人非关联方持有的注册人普通股的合计市值约为10,899,432,38美元。 截至2025年2月20日，流通的普通股数量为13,800,790,2。 文件引用并入 本报告的第三部分引用了注册人关于2025年6月5日或左右召开的年度股东会的最终委托说明书中的某些信息，该委托说明书将在2024年12月31日结束的注册人财政年度截止后不超过120天内提交。 解释说明 Kennedy-Wilson Holdings, Inc.（特拉华州公司）（以下简称“公司”），现提交本第1号修订案（以下简称“本修订案”），以修订其截至2024年12月31日的财政年度的年度报告10-K表中的第15项，并按照1934年证券交易法下的S-X规则第3-09条的要求，包括Vintage Housing Holdings, LLC的单独财务报表。原报告于2025年2月28日提交给美国证券交易委员会（以下简称“SEC”）（以下简称“原报告”）。 除了本文件中规定的内容外，本修正案不影响原始报告的任何其他部分或附件，且未受影响的部分或附件不包含在本修正案中。本修正案继续以原始报告的日期为准，公司未更新本修正案或原始报告中的披露内容以反映自原始报告提交以来发生的事件。因此，本修正案应与自原始报告提交以来公司向SEC提交的其他文件一并阅读。 第四章 第15项。展品和财务报表附表 以下文件作为本年度报告的一部分存档： （1）财务报表。公司合并财务报表，如原始报告第8项所示，已包含在原始报告第8项中。（2）财务报表附表。公司财务报表附表，如原始报告第8项所示，已包含在原始报告第8项中。（3）附件。请参阅本修订案第5页开头的附件清单。（b）附件。以下第6页所示的附件索引中列出的附件作为本10-K表格年度报告的一部分提交，或作为本项的参考内容。（c）根据《1934年证券交易法》修订的S-X规则第3-09条要求的财务报表。根据《1934年证券交易法》修订的S-X规则第3-09条要求的财务报表作为本报告的附表提交，并纳入本第15项的参考内容。 目录 签名 根据《1934年证券交易法》第13条或第15(d)条的修订要求，注册人已由本签字人代表，经授权签署此报告，时间为此。st 3月25日2025年 肯尼迪-威尔逊控股有限公司特拉华州公司 目录 独立审计师报告 致管理层经典住房控股有限责任公司及子公司 观点 我们已经审计了Vintage Housing Holdings, LLC及其子公司的合并财务报表，包括截至2024年12月31日和2023年的合并资产负债表，以及截至2024年12月31日该三年期间的相关合并损益表、成员亏损变动表和现金流量表，以及与合并财务报表相关的注释和财务报表附表III - 房地产和累计折旧（统称为合并财务报表）。 在我们看来，附带的合并财务报表在所有重大方面，公正地反映了Vintage Housing Holdings, LLC及其子公司截至2024年12月31日和2023年的财务状况，以及它们在该期间内三年的经营成果和现金流量，均遵循了美国普遍接受的会计准则。 意见基础 我们根据美国普遍接受的审计标准（GAAS）进行了我们的审计。我们在那些标准下的责任在报告中的“审计师在财务报表审计中的责任”部分进一步描述。我们被要求在Vintage Housing Holdings, LLC和子公司保持独立性，并按照与我们审计相关的伦理要求履行我们的其他伦理责任。我们相信我们获取的审计证据是充分且适当的，为我们的审计意见提供基础。 管理对财务报表的责任 管理层负责按照美国普遍接受的会计准则，准备和公允展示合并财务报表，并设计、实施和维护与编制和公允展示无重大错误（无论由于舞弊或错误导致）的合并财务报表相关的内部控制制度。 在编制合并财务报表时，管理层必须评估是否存在整体上考虑的条件或事件，这些条件或事件可能导致对Vintage Housing Holdings，LLC及其子公司在合并财务报表可供发行之日起一年内持续经营的能力产生重大疑虑。 审计员对财务报表审计的责任 我们的目标是就整个合并财务报表是否不包含重大错报（无论是因为欺诈还是错误）获得合理的保证，并出具包括我们意见的审计报告。合理保证是一个高水平的保证，但不是绝对的保证，因此并不保证按照GAAS进行的审计在存在重大错报的情况下总能发现。由于欺诈可能涉及共谋、伪造、有意遗漏、虚假陈述或内部控制被超越，因此欺诈导致的未发现重大错报风险高于错误导致的未发现重大错报风险。如果单件或多件错报有实质性可能性影响合理用户基于合并财务报表作出的判断，则这些错报被认为是有重大影响的。 在进行符合GAAS的审计时，我们： •在整个审计过程中，应始终保持专业判断和职业怀疑精神。 • 识别和评估合并财务报表中由于欺诈或错误导致的重大错报风险，并针对这些风险设计和执行审计程序。这些程序包括基于测试对合并财务报表中的金额和披露的证明进行审查。 了解与审计相关的内部控制，以便设计适当的审计程序，但这并非为了对Vintage Housing Holdings, LLC 及其子公司内部控制的有效性发表意见。因此，并未表达此类意见。 评估所采用的会计政策的适当性以及管理层作出的重大会计估计的合理性，并评估合并财务报表的整体编制情况。 目录 判断在我们看来，是否有条件或事件，综合考虑，对Vintage Housing Holdings, LLC及其子公司的持续经营能力产生重大疑虑。 我们被要求与负责治理的人员就以下事项进行沟通，包括但不限于审计的计划范围和时间、重要的审计发现，以及我们在审计过程中发现的某些与内部控制相关的事项。 CohnReznick LLP 亚特兰大，乔治亚州 2025年3月31日 Vintage Housing Holdings, LLC(A加州有限责任公司）2024年12月31日、2023年和2022年成员亏损变动合并报表 目录 补充披露非现金投资和融资活动： 在截至2024年12月31日的年度内，公司就出售旧金山Folsom的Vintage发布了350万美元的卖方背书应收款项，并相应减少房地产余额。 塞拉通过维珍、LP向南峰贡献了其对该项目的兴趣，此前该公司持有该项目的价值为3,846,643美元的股权，这被视为会员和非现金出资以及对权益法投资的非现金增加。 Vintage Housing Holdings, LLC(加州有限公司) 关于2024年12月31日、2023年和2022年年度合并财务报表的注释 (1) 组织 Vintage Housing Holdings, LLC（以下简称“公司”）是加利福尼亚州一家由KW-VHH Member, LLC（以下简称“KW”）和Sierra VHH Holdings, LLC（以下简称“Sierra”）组成的有限责任公司。公司成立旨在收购、开发、拥有和运营位于美国西部的经济适用型多户住宅房地产资产。公司通常利用免税债券融资和出售联邦税收抵免额度来帮助其投资。除非根据KW和Sierra之间的经营协议条款，公司解散、清算和注销，否则公司的期限为永久。KW和Sierra仅在双方成员同意追求额外投资的情况下，有义务承诺额外的资本。 该公司还拥有一个投资，即之前合并的房地产已被出售，但仍有剩余的非房地产资产和负债未合并。此外，该公司还有一个作为全资实体的零售投资已合并。 公司在本年度截至2024年12月31日，解散了两个之前合并的实体，这些实体在先前时期已经出售了房地产，但实体仍保留有剩余的非房地产资产和负债。这导致在2024年12月31日止年度中，解散子公司产生了9,757,051美元的亏损。公司不再与这些子公司有任何剩余的合并余额相关。 除了上述合并的资产外，公司还拥有40处其他资产的权益，但未对其进行控制；因此，公司按照权益法对其投资进行会计处理。 （2）重大会计政策概述随附的财务报表是根据美国公认的会计原则（“U.S. GAAP”）以应计制为基础编制的。以下是公司重要会计政策的概述： 整合 (（b）现金及现金等价物和受限现金） 该公司将现金存放在联邦保险银行机构中。在这些机构中的余额有时会超过联邦保险限额，因此产生了与超出联邦保险限额金额相关的信用风险集中。与这些超额余额相关的损失尚未发生。该公司 将所有购买时原始到期日为三个月或更短的非常规流动性短期投资视为现金等价物。 受限现金包括贷款人持有的、由基础财产抵押的抵押贷款的储备金和准备金，以及与物业运营赤字相关的潜在担保的储备金。 以下表格提供了现金及现金等价物和受限现金的对照表，这些金额总和与截至2024年12月31日和2023年的合并现金流量表中所显示的相同金额总和一致： (c) 风险集中 该公司的投资主要集中在位于美国西部、尤其是华盛顿州的负担得起的多户型住宅物业。该领域的负面条件或地理位置可能会导致该公司投资的重大价值下降。 (d)估算的使用按照美国通用会计准则（U.S. GAAP）编制财务报表，要求管理层对未来事件进行估计和假设。这些估计和假设影响所报告的 资产和负债金额，以及收入和费用的报告金额。管理层基于历史经验和包括当前经济环境在内的其他因素，持续评估其估计和假设，认为在现有情况下是合理的。当事实和情况发生变化时，这些估计和假设会进行调整。由于未来事件及其影响无法精确确定，实际结果可能与这些估计存在显著差异。经济环境持续变化导致的估计变化将在未来期间的财务报表中反映。最重要的估计包括折旧准备和有用寿命、递延收入和或有事项。 应收账款应收账款按照底层协议确定的合同金额进行记录，不计利息。公司仅在金额有很大可能被收回的前提下确认收入。租户应收账 款在被管理层根据定期对账单进行评估确认为无法收回时，会被记入坏账损失。美国通用会计准则要求使用备抵法来确认坏账；然而，使用直接核销法的效果与备抵法得到的结果没有实质性差别。 (f)房地产折旧按足够金额计提，以采用直线法将可折旧资产的成
