財務概要
截至2024年12月31日止年度，保利物業服務股份有限公司（06049）實現收入約16,342.3百萬元，同比增长8.5%；年內溢利約1,489.4百萬元，同比增长6.6%；本公司擁有人應佔年內溢利約1,473.9百萬元，同比增长6.8%；每股基本盈利約2.683元，同比增长7.1%。現金及銀行結餘約11,866.7百萬元，同比增长7.8%；經營活動所得現金淨額約2,302.8百萬元，同比下降4.7%。董事會建議派息每股人民幣1.332元（含稅），同比增长33.5%，派息總金額佔本公司擁有人應佔年內溢利的50.0%。
業績概述
本集團錄得收入約16,342.3百萬元，同比增长8.5%。其中，物業管理服務收入約11,674.5百萬元，同比增长15.0%；非業主增值服務收入約1,960.1百萬元，同比下降6.4%；社區增值服務收入約2,707.7百萬元，同比下降3.9%。毛利約2,984.3百萬元，同比增长1.1%，毛利率約18.26%，同比下降1.35個百分點。年內溢利約1,489.4百萬元，同比增长6.6%，淨利率約9.1%，同比下降0.2個百分點。本公司擁有人應佔年內溢利約1,473.9百萬元，同比增长6.8%。
綜合損益及其他全面收益表
本集團截至2024年12月31日止年度實現年內溢利約1,489.4百萬元，以下各方應佔年內溢利：本公司擁有人約1,473.9百萬元，非控股權益約15.586百萬元。年內其他全面收入（扣除稅項）約-1,111百萬元。
綜合財務狀況表
截至2024年12月31日，本集團的資產總值約9,940.654百萬元，減去流動負債後，權益總額約9,871.348百萬元，較2023年同期增加約11.2%。非流動資產主要包括物業、廠房及設備、租賃資產及投資物業、無形資產等，流動資產主要包括貿易應收款項及應收票據、預付款項、按金及其他應收款項等。流動負債主要包括貿易應付款項、應計費用及其他應付款項、合約負債、租賃負債、應付所得稅等。
管理層討論與分析
本集團是中國規模領先、具有央企背景的物業管理服務綜合運營商，2024年度品牌價值約268億元。主要業務包括物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。物業管理服務收入約11,674.5百萬元，同比增长15.0%，主要來自在管項目面積的擴大及在管項目數量的增長。非業主增值服務收入約1,960.1百萬元，同比下降6.4%，主要由於案場協銷業務規模收縮及写字楼租賃業務收入下降。社區增值服務收入約2,707.7百萬元，同比下降3.9%，積極推進業務結構優化調整，聚焦核心單品打造，提升業主滿意度。
未來發展
本集團將以提升項目密度、構建優質基本盤為核心策略，圍繞城市分佈、業態價值與客戶質量進行深度聚焦，保持高質量拓展。以品質驅動價值為核心理念，全方位構建客戶體驗管理體系，將深化品質的根基植入經營全鏈條。緊扣服務社區生活與社區資產的場景優勢，在社區生態產業佈局中，更多關注以房屋和社區資產為核心的資產運營與資產服務領域。深化組織變革，賦能業務提速增效，強化核心領域專業能力，優化區域平台管控效能，深化選人用人機制。
