永发置业：二零二四至二零二五年度中期业绩公告

二零二四至二零二五年度中期業績公告 中期業績 永發置業有限公司（「本公司」）董事局欣然呈列本公司及各附屬公司（「本集團」）截至二零二四年九月三十日止六個月之未審核綜合業績。 簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二四年九月三十日止六個月 營 業 額 其 他 收 入 及溢 利按 公 平 價 值 計 入 損 益 的 權 益 工 具之 公 平 價 值溢 利/(虧 損)投 資 物 業 之 公 平 價 值 虧 損行 政 及 經 營 費 用融 資 成 本除 所 得 稅 前 虧 損所 得 稅 開 支本 公 司擁 有 人應 佔 期 內 虧 損每 股 虧 損(基 本 及 攤 薄)(港 仙) 簡 明 綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 益 表截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 期 內 虧 損 其 他 全 面 收 益: 其 後 不 能 重 新 分 類 至 損 益 之 項 目: 按 公 平 價 值 計 入 其 他 全 面 收 益 之 權 益 工 具之 公 平 價 值變 動期 內 其 他 全 面 收 益本 公 司擁 有 人應 佔 期 內 全 面 收 益 總 額 於 二 零 二 三 年 四 月 一 日(已 審 核) 期 內 虧 損 其 他 全 面 收 益 總 額 全 面 收 益 總 額 已 付 股 息(附 註1 2 )出 售按 公 平 價 值 計 入 其 他 全 面 收 益 之 權 益 工 具 時由 公 平 價 值 儲 備 轉 入 累 積 盈 餘 於 二 零 二 三 年 九 月 三 十 日(未 審 核) 其 他 全 面 收 益 總 額 全 面 收 益 總 額 中 期 簡 明 綜 合 財 務 報 表 附 註截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 1.編 製 基 準 及 主 要 會 計 政 策 此 等 截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 的中 期 簡 明 綜 合 財 務 報 表 乃 根 據香 港 會 計 師 公 會(「 香 港 會 計 師 公 會 」)頒 佈 之 香 港 會 計 準 則 第34號「 中 期 財務 報 告 」(「香 港 會 計 準 則 第34號」)及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 主 板 證 券 上市 規 則(「 上 市 規 則 」)之 適 用 披 露 規 定 而 編 製 。 此 等中 期 簡 明 綜 合 財 務 報 表 包 括 簡 明 綜 合 財 務 報 表 及 若 干 註 釋。該 等 註 釋 載有 若 干 事 項 及 交 易 的 闡 釋，對 瞭 解 本 集 團 自二 零 二 四 年 三 月 三 十 一 日 止年 度的 已 審 核 綜 合 財 務 報 表 發 出 後 的 財 務 狀 況 及 業 績 的 轉 變 極 為 重 要。此 等 中 期簡 明 綜 合 財 務 報 表 及 註 釋 並 未 包 括 根 據 香 港 財 務 報 告 準 則(「 香 港 財 務 報 告準 則 」)編 製 的 完 整財 務 報 表 所 需 的 一 切 資 料 ， 並 應 與 截 至 二 零 二 四 年 三 月三 十 一 日 止 年 度 之 本 集 團 年 度 綜 合 財 務 報 表 一 併 閱 讀 。 此 等 中 期 簡 明 綜 合 財 務 報 表 乃 按 歷 史 成 本(除 投 資 物 業 、未 來發 展 物 業 及 若干 財 務 工 具(如 適 用)則 以 公 平 價 值 列 賬 外)慣 例。歷 史 成 本一 般 基 於 對 商 品 和服 務 的 公 平 價 值 確 定。 此 等中 期 簡 明 綜 合 財 務 報 表 所 採 用 之 會 計 政 策 與 本 集 團 截 至 二 零二 四 年三月 三 十 一 日 止 年 度 之 財 務 報 表 所 採 用 之 會 計 政 策 一 致。惟 採 納 於 二 零 二 四 年四 月 一 日 開 始 之 年 度 期 間 首 次 生 效 之 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則，包 括所 有 適 用 香 港 財 務 報 告 準 則 、 香 港 會 計 準 則 及 詮 釋 除 外 。 此 公 佈 內 所 載 作 為 比 較 資 料 的 截 至 二 零 二 四 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 的 財 務資 料 並 不 屬 於 本 公 司 該 年 的 法 定 年 度 綜 合 財 務 報 表，但 資 料 數 據 來 自 該 等 綜合 財 務 報 表 。 根 據 香 港 法 例 第622章香 港 公 司 條 例(「《 公 司 條 例 》」)第436條 規 定 而 披 露 的 關 於 此 等 法 定 財 務 報 表 的 進 一 步 資 料 如 下 ： 本 公 司 已 按《 公 司 條 例 》第662(3)條 及 附 表6第3部 的 規 定 將 截 至二 零二 四年三 月 三 十 一 日止 年 度 的 綜 合 財 務 報 表 送 呈 公 司 註 冊 處 。 1.編 製 基 準 及 主 要 會 計 政 策–續 本 公 司 的 核 數 師 已 就截 至二 零二 四年 三 月 三 十 一 日止 年 度的該 等 綜 合 財 務報 表 提 交 報 告。報 告 中 核 數 師 並 無 保 留 意 見，亦 無 提 述 任 何 其 在 無 提 出 保 留意 見 下 強 調 須 予 注 意 的 事 項，也 沒 有 任 何 根 據《 公 司 條 例 》第406(2)、407(2)或(3)條 的 述 明 。 按 香 港 會 計 準 則 第34號 編 製 此 等 中 期 簡 明 綜 合 財 務 報 表 需 要 管 理 層 作 出 判斷 、 估 計 及 假 設 ， 該 等 判 斷 、 估 計 及 假 設 會 影 響 會 計 政 策 的 應 用 及 直 至 目前 為 止 年 度 之 彙 報 的 資 產 與 負 債 、 收 入 與 支 出 金 額 ， 實 際 業 績 可 能 有 別 於該 等 估 計 。本 公 司 管 理 層 在 應 用 本 集 團 會 計 政 策 時 作 出 之 重 大 判 斷 及 估 計不 確 定 性 的 主 要 來 源 ， 與 二 零 二 四 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 之 已 審 核 財 務 報表 所 應 用 者 一 致。 本 集 團 應 用 由 香 港 會 計 師 公 會 所 頒 佈 之 強 制 性 生 效新 訂 或 經 修 訂 香 港 財 務報 告 準 則 對 本 中 期 期 間 內 的 中 期簡 明 綜 合 財 務 報 表 內 的 報 告 金 額 和/或 披 露並 無構 成 重 大 影 響，惟 另 有 說 明 除 外 。 本 集 團 並 無 提 前 應 用 已 頒 佈 但 未 生 效 的 新 訂 或 經 修 訂 準 則 、 修 訂 或 詮 釋 。本 公 司 董 事 預 計 已 頒 佈 但 尚 未 生 效 的 其 他 新 訂 或 經 修 訂 準 則 、 修 訂 本 及 詮釋 並 無 對 本 集 團 業 績 及 財 務 狀 況 構 成 重 大 影 響 。 2.分部資料 本集團根據本集團主要決策者(即執行董事)所審閱用於評估經營分部表現及制訂有關營運決策的內部報告釐定營運分部。本集團所有業務均在香港進行。 本集團可報告分部如下： 證券投資—證券長期投資及短期買賣物業租賃—出租投資物業物業發展—未來發展物業 本集團於期內之收入及業績按營運分部分析如下： 2.分 部 資 料–續 本 集 團 個 別 分 部 資 產 及 負 債 分 析 如 下 ： 負債總額 分 部 資 產 包 括 全 部 有 形 資 產 及 流 動 資 產 ， 惟 其 他 未 分 配 之 總 部 及 企 業 資 產(包 括 定 期 及 銀 行 存 款)除 外 ， 原 因 為 該 等 資 產 乃 按 集 團 基 準 管 理 。 分 部 負 債包 括 經 營 各 分 部 直 接 管 理 之 流 動 負 債 及 借 貸，惟 其 他 未 分 配 之 總 部 及 企 業 負債 除 外 ， 原 因 為 該 等 負 債 乃 按 集 團 基 準 管 理 。 3.營 業 額 租 金 收 入 總 額上 市 證 券 之 股 息 收 入-按 公 平價值 計 入 損 益 之 權 益 工 具-按 公 平 價 值 計 入 其 他 全 面 收 益 之權 益 工 具 未 來發 展 物 業 公 平 價 值 虧 損銀 行 利 息 收 入什 項 收 入 5.除 所 得 稅 前 虧 損 除 所 得 稅 前 虧 損乃 經 扣 除 以 下 各 項 後 得 出 ： 折 舊銀 行 借 貸 利 息貿 易 及 其 他 應 收 賬 款 之 預 期 信 貸 虧 損 撥 備 除 本 公 司 一 間 附 屬 公 司 為 兩 級 制度利 得 稅 之 合 資 格 企 業 外，香 港 利 得 稅 乃 根據 估 計 應 課 稅 溢 利以16.5%（截 至二 零 二 三 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月:16.5%）之 稅 率 計 算。 就 該 附 屬 公 司 而 言， 首2,000,000港 元 應 課 稅溢 利以8.25%（截至二 零 二 三 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月:8.25%）之 稅 率 繳 納 稅 項， 餘 下 應 課 稅溢利以16.5%（截 至二 零 二 三 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月:16.5%）之 稅 率 繳 納 稅 項。 7.每 股 虧 損 期 內 每 股 基 本 虧 損 乃 根 據 本 公 司 擁 有 人 應 佔 虧 損 除 以 期 內 本 集 團 所 持40,000,000股(截 至 二 零二 三年 九 月 三 十 日 止 六 個 月：40,000,000股)已 發 行普 通 股 之 加 權 平 均 數 計 算。在 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 及 二 零 二 三 年九 月 三 十 日 止 六 個 月 該 兩 個 期 間 內 概 無 尚 未 行 使 的 潛 在 攤 薄 普 通 股 。 8.投 資 物 業 期/年 初 之 結 餘增 加於 溢 利 或 虧 損 中 確 認 的 公 平 價 值 減 少 本 集 團 所 有 物 業 均 位 於 香 港 ， 如 下 列 其 租 賃 期 限 持 有 ： 租 賃 款 項 可 能 定 期 改 變 以 反 映 市 場 租 金 。 截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 及 二 零 二 四年 三月 三 十 一 日 止 之 本 集 團 投 資 物業 已 作 出 重 估 。 期 內 錄 得公 平 價 值 虧 損 約35,706,000港 元(截 至 二 零 二 三 年九 月 三 十 日 止 六 個 月:30,000,000港 元)， 並 在 本 期 內 的 簡 明 綜 合 損 益 表 入 賬 。截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 及 二 零 二 四 年 三 月 三 十 一 日 止 之 本 集 團 投 資 物業 的公 平 價 值已 由 獨 立 專 業 評 值 顧 問 永 利 行 評 值 顧 問 有 限 公 司 以 直 接 比 較法 作 出 計 算 。 投 資 物 業 包 括 於 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 賬 面 值 為500,000,000港 元(二 零 二四 年 三 月 三 十 一 日:522,000,000港 元)在 香 港 的 重 建 中 投 資 物 業 。 截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 止 ， 本 集 團 並 無 投 資 物 業(二 零 二 四 年 三 月 三 十一 日: 61,300,000港 元)已 抵 押 予 銀 行 以 提 供 一 般 銀 行 授 信 予 本 集 團 。 由 於 本 集 團 認 為 該 投 資 屬 長 期 策 略 性 資 本 投 資 ， 故 上 市 股 權 證 券 不 可 撤 銷地 指 定 為 按 公 平 價 值