[港股财报]：龙湖集团：截至二零二四年十二月三十一日止年度业绩公告

财务摘要：截至2024年12月31日，龙湖集团合同销售额为1011.2亿人民币，销售总建筑面积为712.4万平方米。营业收入为1274.7亿人民币，其中运营及服务业务收入为267.1亿人民币，同比增长7.4%。本公司应占溢利为104.0亿人民币，剔除投资物业及其他衍生金融工具公允值变动影响后之本公司应占核心溢利为69.7亿人民币。毛利额为204.1亿人民币，毛利率为16.0%。核心税后利润率為6.4%，核心权益后利润率為5.5%。净负债率为51.7%，在手现金为494.2亿人民币。综合借贷总额为1763.2亿人民币，同比下降8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均合同借贷年期为10.27年。本公司应占每股基本盈利人民币1.58元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公允值变动影响后之本公司应占每股核心基本盈利为人民币1.06元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.10元，计入中期股息每股人民币0.22元，全年合计派发股息每股人民币0.32元。
年度业绩：2024年，龙湖集团实现营业收入1274.7亿人民币，其中运营及服务业务收入267.1亿人民币，同比增长7.4%。核心归母净利润实现约70亿人民币，并保持稳定的股东派息率。净负债率为51.7%，在手现金为494.2亿人民币。综合借贷总额为1763.2亿人民币，同比下降8.5%，平均融资成本为年利率4.0%，平均合同借贷年期为10.27年。
主席报告：2024年四季度以来，提振经济政策密集出台，加速创新驱动与产业升级进程。房地产作为经济发展的重要支柱产业，也正经历着深度调整与转型。龙湖集团始终保持战略定力、磨炼经营韧性，扎实推进高质量发展。2024年，集团实现营业收入1275亿人民币，其中运营及服务业务收入267亿人民币，同比增长7.4%；核心归母净利润实现约70亿人民币，并保持稳定的股东派息率。集团稳步压降负债总额、优化债务结构，夯实财务安全底线。在各航道聚焦协同下，集团全年实现含资本性支出的经营性现金流超60亿人民币。债务安全与现金流安全的坚实底座，是集团穿越行业周期的关键支撑。
开发业务：2024年，龙湖集团开发业务营业额为1007.7亿人民币。交付物业总建筑面积为761.9万平方米。开发业务结算毛利率为6.1%。2024年，营业额单方价格为人民币13,226元/平方米。合同销售额为1011.2亿人民币，销售总建筑面积为712.4万平方米，销售单价为人民币14,194元/平方米。长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别為人民币290.6亿、194.8亿、274.7亿、155.0亿及96.1亿，分别占集团合同销售额的28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。
运营业务：集团不断深化持有物业在全国一二线核心城市的布局，目前集团的运营业务主要包括商业投资和资产管理。商业投资秉持轻重并举战略，稳步推进网格化布局，主要包括两大产品线：都市型购物中心天街及社区型购物中心星悦荟。资产管理集成长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”以及颐年公寓“椿山万树”六大业务，为客戶提供更加多元的产品和服务。2024年，集团运营业务不含税租金收入为135.2亿人民币，较上年增长4.5%。商场、长租公寓、其他收入的占比分别为78.8%、19.6%和1.6%。运营毛利率为75.0%，较上年下降0.8%。截至2024年12月31日，集团已开业商场建筑面积为930万平方米（含车位总建筑面积为1243万平方米），整体出租率为96.8%；冠寓已开业12.4万间，规模行业领先，整体出租率为95.3%，其中开业超过六个月的项目出租率為95.6%。
服务业务：集团不断提高服务能力和完善服务链条，目前的服務业务主要包括物業管理和代建业务。物业管理主要提供住宅管理、商企服务、美居、新零售以及租售五大业务，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务、医院、公建场馆等十三大业态。龙智造代建业务集成集团全业态开发经验及数字科技能力，凭借航道业务协同优势，为客户提供建态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，主要包括定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等五大产品服务模块。2024年，集团服务业务不含税收入为131.9亿人民币，较上年增长10.4%。服务业务毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。截至2024年12月31日，集团物业在管面积4.1亿平方米。龙智造代建业务已遍及北京、上海、成都、重庆、西安、杭州等核心一二线城市，持续聚焦深耕，依托大客户战略，实现高质量快速发展。
费用控制：2024年，集团持续提升组织及业务效率、聚焦高量级人才，行政开支占开发合同销售额及运营和服务收入的比例为3.5%。集团为增强品牌影响力，销售开支占开发合同销售额及运营和服务收入的比例为3.3%。
分部业绩：分部业绩、资产及负债、主要产品及服务所得收入、租赁、地区资料、其他收入、其他收益及亏损、融资成本、所得税开支、年度溢利、股息、每股盈利、应收账款及其他应收款项、应付账款及其他应付款项及应计费用等分部资料详见原文。
管理層討論及分析：开发业务、运营业务、服务业务、费用控制、分佔合營企業業績、分佔聯營企業業績、所得稅支出、土地儲備補充、财务狀況、僱員及薪酬政策、回顧及展望等详见原文。
應收賬款及其他應收款項、按金及預付款項：详见原文。
應付賬款及其他應付款項及應計費用：详见原文。
所得稅支出：详见原文。
期後土地收購：详见原文。
土地儲備：详见原文。
主要在建投資物業：详见原文。
智慧營造：详见原文。
預計末期股息：详见原文。
股東週年大會：详见原文。
暫停辦理股份過戶登記：详见原文。
審核委員會：详见原文。
企業管治：详见原文。

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