2024年纽约生命科学地产市场洞察报告

纽约市生命科学市场概述（2024年年末）

市场与生态系统状况

• 市场概况：纽约市生命科学市场在2024年年末呈现出积极的发展态势，但同时也面临着挑战。市场的主要驱动因素包括公共投入和私人资本的推动、成功的初创企业进入市场、风险投资公司对有潜力初创企业的资本注入，以及研究型大学与医疗机构引发的创新。
• 关键趋势：
  • 租赁速度下降：2024年，纽约市生命科学市场的租赁速度降至158,000平方英尺，这是自2020年以来的最低水平，主要受经济不确定性和对资本支出更加保守态度的影响。
  • 风险投资反弹：2024年，纽约市生命科学风险投资资金大幅反弹，达到18.3亿美元，较前一年翻了一番多，但投资者仍保持谨慎。
  • NIH资助持平：2024年，纽约市在NIH资助方面的总额与上一年持平，达到25.8亿美元，但奖项数量首次下降。
  • 孵化器活跃：纽约市的孵化器场景保持活跃，多个新孵化器开始运营，为初创企业提供空间和支持。

实验室统计数据概述

• 库存与可用性：截至2024年年末，纽约市实验室专用总库存量为289万平方英尺，预计到2029年将增长至619万平方英尺。实验室独家可用率同比下降890个基点至26.2%。
• 询问租金与租赁速度：2024年，纽约市实验室专属平均询问租金上涨了9%，达到每平方英尺106.91美元的NNN价格。曼哈顿实验室专属平均询问租金上涨了14%，达到每平方英尺123.10美元的NNN价格。2024年，纽约市的实验室租赁速度比2023年全年下降60%。
• 市场中的承租者：超过75,000平方英尺的需求占总需求的近56%，而25,000平方英尺以下的需求仅占24%的份额。2024年，实验室需求总面积同比下降13%，至531,000平方英尺。

其他市场统计数据概览

• 风险投资融资：2024年，纽约市生命科学风险投资资金达到18.3亿美元，较前一年翻了一番多，但交易数量保持稳定。
• NIH资助：2024年，纽约市在NIH资助方面的总额与上一年持平，达到25.8亿美元，但奖项数量首次下降。
• 就业：2023年，纽约市生命科学就业人数首次出现下降，而整体私营就业人数则有所增长。研发在物理、工程和生命科学领域占比48.5%，其次是医疗和诊断实验室，占比43.2%。

孵化器

• 现有与新兴的孵化器：纽约市现有多个运营中的孵化器，包括纽约大学朗格尼/生物实验室、亚历山大里亚启动实验室、纽交所JLAB实验室等。2024年，多个新孵化器开始运营，为初创企业提供空间和支持。

现有与新兴的生命科学产业集群

• 曼哈顿西区 | 西中城与西哈莱姆：该区域拥有多个生命科学园区，包括哈德森研究中心、西端实验室、Chan Zuckerberg BioHub等。
• 曼哈顿东区 | 南中城：亚历山德里亚生命科学中心是该区域的代表性园区，提供约738,000平方英尺的先进实验室和办公空间。
• 曼哈顿东边 | 上东城：该区域正在实施多个大规模实验室项目，包括Iron Horse Labs和1334约克大道项目。
• 长岛城与布鲁克林：长岛城工业邻里正在崛起，成为纽约市另一个关键的生命科学产业集群，拥有Innolabs、亚历山大生命科学中心LIC等项目。布鲁克林则拥有BioBAT等生命科学产业集群。

地标地图

• 纽约生命科学地标：报告提供了纽约市主要生命科学地标的位置和详细信息，包括哈德森研究中心、亚历山德里亚生命科学中心、Iron Horse Labs等。

研究结论

• 纽约市生命科学市场在2024年年末呈现出积极的发展态势，但同时也面临着挑战。市场的主要驱动因素包括公共投入和私人资本的推动、成功的初创企业进入市场、风险投资公司对有潜力初创企业的资本注入，以及研究型大学与医疗机构引发的创新。
• 尽管市场面临高利率、经济不确定性和周期性商业地产调整的挑战，但纽约市生命科学市场仍具有巨大的发展潜力。未来，随着新供应量的增加和现有项目的推进，纽约市将继续成为顶级生命科学目的地。