Apple Hospitality REIT Inc.美国招股说明书（2025年2月25日版）

苹果酒店信托公司 普通股 我们可能会不时通过Jefferies LLC、B. Riley Securities, Inc.、Robert W. Baird & Co. Incorporated、BMO Capital Markets Corp.、BofASecurities, Inc.、BTIG, LLC、KeyBanc Capital Markets Inc.、Regions Securities LLC、SMBC Nikko SecuritiesAmerica, Inc.、Scotia Capital (USA) Inc.、Truist Securities, Inc.和Wells Fargo Securities, LLC等销售代理，即根据修订后的股权分配协议，出售总计不超过5亿美元的本公司普通股。在本招股说明书补充说明发布日期之前，我们尚未根据股权分配协议出售任何普通股。 我们的普通股在纽约证券交易所上市，或称NYSE，股票代码为“APLE”。截至2025年2月24日，我们普通股在NYSE的最后报告售价为每股14.62美元。 如果适用，本招股说明书补充文件及随附的招股说明书下我们普通股的销售，可能通过协商交易或其他被视为“市场价格”发行的交易进行，包括在纽交所直接进行的销售或通过除交易所外的做市商进行的销售。销售代理不需要个别或集体销售任何特定数量或金额的我们普通股，但每个销售代理已同意按照其与销售代理之间的相互同意的条款，使用与其正常交易和销售实践相一致的商业合理努力进行所有销售。本次发行没有具体结束日期，没有最低购买要求，也没有将发行所得款项存入信托、托管或类似账户的安排。与本次招股说明书补充文件相关的我们普通股销售，在任何给定的一天将通过仅有的一个销售代理进行。 我们将根据双方商定的费率，向每位销售代理支付佣金，以补偿其作为代理人参与销售我们普通股的服务。该佣金将不会超过，但可能低于，通过该代理以各种方式在股权分配协议下销售的所有普通股的毛销售额的2%。我们还可以以销售代理作为主人的身份，按照销售时商定的价格，将其出售给销售代理。与代表我们销售普通股相关，销售代理可能被视为《1933年证券法》修正案或《证券法》意义上的“承销商”，支付给销售代理的报酬可能被视为承销佣金或折扣。 为帮助我们在美国联邦所得税目的上维持房地产投资信托，或REIT，的地位，我们的公司章程包含对我们普通股所有权的一定限制。请参阅随附的招股说明书中“所有权与转让限制”部分。 投资我们的普通股存在风险。您应仔细阅读并考虑“风险因素在本次招股说明书补充文件的第S-4页中引用。 证券交易委员会或任何州证券委员会均未批准或拒绝对这些证券的批准，也未确定此招股说明书补充或相关招股说明书是否真实或完整。任何相反的陈述均为犯罪行为。 目录 招生简章补充 招生简章 关于本招股说明书 有关前瞻性声明的警示性说明 风险因素 我们的公司 收益用途说明 资本股份说明 普通股份说明 优先股份说明 某些弗吉尼亚法律、我们的章程及规章 \"AC HOTELS BY MARRIOTT\®\"ALOFT HOTELS\" 阿洛夫特酒店®“马里奥特庭院”®“费尔菲尔德酒店及度假村”®“马里奥特”®HOTELS,\"\"MARRIOTT INN RESIDENCE\®“春熙套房，由万豪管理”®和“万豪 towneplace 系列”®商标属于万豪国际公司或其关联公司。所有提及“MARRIOTT”的引用均属于万豪国际公司或其关联公司。®“指玛瑞奥特国际集团及其所有关联公司及子公司，及其各自的官员、董事、代理人、雇员、会计和律师。马里奥特”®对于本补充招股说明书的内 容、随附的招股说明书，或本补充招股说明书或随附招股说明书中引用的信息，无论其涉及酒店信息、运营信息、财务信息，Marriott均不承担任何责任。®与Apple Hospitality REIT，Inc.的关系，或其他关系。万豪®不涉及以任何形式参与AppleHospitality REIT, Inc.的任何发行活动，无论是作为“发行人”、“承销商”还是其他任何身份，并由此获得证券发行所得的任何收益。万豪集团®尚未对该补充 prospectus 或随附 prospectus 表达任何批准或反对意见，以及由 MARRIOTT 所授予的许可®任何对苹果酒店房地产投资信托公司（Apple Hospitality REIT, Inc.）或其子公司拥有的特许经营权或其他权利，不应被解读为任何形式的认可或反对。万豪国际集团®Marriott 没有承担，并且不会对与此招股说明书补充、所附招股说明书或与之相关的发行有任何责任。®尚未审阅、批准或通过此招股说明书补充和所附招股说明书。 \"希尔顿行政套房\®“汉普顿希尔顿”®“希尔顿花园酒店”®“希尔顿家庭精选酒店”®“希尔顿家居套房”®“希尔顿的座右铭”®商标属于希尔顿全球控股有限公司或其关联公司。所有关于“希尔顿”的提及都归希尔顿全球控股有限公司或其关联公司所有。®“意指希尔顿世界控股有限公司及其所有关联公司和子公司，以及他们的各自官员、董事、代理人、雇员、会计师和律师。”®不对本招股说明书补充文件、相关招股说明书或本招股说明书补充文件或相关招股说明书中融入的参考资料的内容承担责任，无论这些内容是否与酒店信息、运营信息、财务信息、希尔顿相关。®希尔顿与Apple HospitalityREIT, Inc.的关系，或其他关系。希尔顿®未以任何方式参与，包括作为“发行人”、“担保人”或其他任何身份，在Apple Hospitality REIT, Inc.的任何发行中，且将不会从证券发行中获得任何收益。希尔顿®尚未就本补充说明书或相关说明书表示任何同意或不同意，以及HILTON的授予®任何对苹果 Hospitality REIT，Inc. 或其子公司的特许经营或其它权利不应视为任何形式的批准或不批准的表达。希尔顿®Hilton尚未承担且将不对本增发说明书及其附带的增发说明书或相关发行承担任何责任。®尚未审阅、批准或通过此招股说明书补充和所附招股说明书。 \"海雅特”®“‘海悦酒店’”®“与‘凯悦精选’”®商标属于Hyatt Hotels Corporation或其关联公司。所有提及“HYATT”的引用均属于Hyatt Hotels Corporation或其关联公司。®mean 海逸酒店集团及其所有关联公司和子公司，以及它们各自的官员、董事、代理人、雇员、会计师和律师。海逸®不对本补充公告、随附的公告或本补充公告或随附公告中引用的信息的内容负责，无论这些信息涉及酒店信息、运营信息、财务信息、希尔顿酒店（HYATT）还是其他方面。®与苹果酒店信托公司（Apple Hospitality REIT, Inc.）的关系，或其他方面。希尔顿酒店集团（HYATT）®未以任何方式涉及，无论是作为“发行人”、“包销商”或其它，在任何苹果酒店房地产投资信托公司（Apple Hospitality REIT, Inc.）的发售中，并将因此不会从证券发售中获得任何收益。假日酒店（HYATT）®未对此补充说明书或随附的说明书表示任何批准或反对，以及HYATT的授予®关于任何特许经营权或其他权利归属苹果酒店REIT公司或其子公司的事项，不得视为对其表示任何形式的支持或反对。希尔顿®未承担，且将不对与此补充说明书及所附说明书或与其相关的发行承担责任。希尔顿酒店®尚未审阅、批准或通过此招股说明书补充和所附招股说明书。 关于本增发说明书及增发说明书 本文件分为两部分。第一部分是本说明书补充文件，其中详细说明了此次发行的具体条款，并补充和更新了随附说明书以及参考文件中包含的信息。第二部分是随附的说明书，提供了更一般的信息，其中部分内容可能不适用于此次发行。 您应仅依赖本招股说明书补充文件所包含或引用的信息以及随附的招股说明书中的信息。如果本招股说明书补充文件与随附的招股说明书中的信息存在不一致之处，您应依赖于本招股说明书补充文件中的信息。您应仅依赖我们提供或指引用的信息，包括本招股说明书补充文件或随附的招股说明书中引用的信息。我们没有授权任何其他人向您提供不同的信息。如果有人向您提供不同的或不一致的信息，您不应依赖这些信息。我们未在任何禁止出售或发行我们普通股的司法管辖区作出出售我们普通股的提议。您应假定本招股说明书补充文件、随附的招股说明书、我们或他人准备的任何自由写作招股说明书以及在此或其中引用的任何其他文件中出现的所有信息均仅以其各自日期或本文件中指定的日期或日期为准。自那时以来，我们的业务、财务状况、流动性、经营成果和前景可能已发生变化。 您应仔细阅读这份招股说明书补充文件和附带的招股说明书，以及本补充文件和附带招股说明书中引用的文件。请参阅本补充文件中的“您可以在哪里找到更多信息以及引用的文件”部分，以及附带招股说明书中的“您可以在哪里找到更多信息以及引用的文件”部分。本补充文件日期之后引用的信息可能增加、更新或更改本补充文件中的信息。关于任何合同或其他文件内容的声明，若包含在本补充文件或附带招股说明书中或被视为引用，则不一定完整，在每种情况下，我们均建议您参考作为本补充文件或附带招股说明书所引用或被视为引用的文件的附件的合同或其他文件的副本，上述每项声明均应通过此类引用在所有方面得到限定。此类后续文件中与本补充文件和附带招股说明书不一致的信息将取代本补充文件、附带招股说明书或任何较早的招股说明书补充文件中的信息。 除非上下文有特别要求，本说明书补充中提到的“我们”、“我们的”、“我们公司”以及“该公司”均指苹果酒店投资信托公司，一家弗吉尼亚州公司，及其合并子公司。术语“你”指潜在的投资者。 引用我们的“普通股”是指Apple Hospitality REIT, Inc.的每股无面值普通股。 关于前瞻性声明的警告说明 这份发行说明书补充、附带的发行说明书以及在此发行说明书补充和附带发行说明书中引述的文件包含了《证券法》第二十七条A节和修订后的《1934年证券交易法》第二十一条E节所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述通常通过包含“可能”、“认为”、“预期”、“预测”、“打算”、“估算”、“预测”、“目标”、“计划”、“应”、“将”、“预测”、“潜力”、“前景”、“策略”等表达未来事件或结果不确定性的词语的陈述来识别。此类陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，可能导致我们的实际结果、业绩或成就可以与前瞻性陈述中表达或暗示的未来结果、业绩或成就实质性不同。 此类因素包括但不限于，我们有效获取和处置资产以及重新部署收益的能力；股东分红的预期时间和频率；我们履行资本义务的能力；我们成功整合待决交易和实施运营战略的能力；一般政治、经济和竞争条件以及具体市场条件的变化（包括通货膨胀或衰退环境的潜在影响）；由于地缘政治不确定性导致的商业和休闲旅行减少，包括恐怖主义和战争行为；与旅行相关的健康问题，包括美国普遍爆发的传染性疾病；恶劣的天气条件，包括飓风、地震和野火等自然灾害；政府关门、航空业罢工或设备故障或其他中断；房地产和房地产资本市场的不利变化；融资风险；利率变化；诉讼风险；监管程序或调查；以及影响我们业务、资产或作为房地产投资信托（“REIT”）分类的法律或法规或对现行法律和法规的解释的变化。尽管我们相信本报告中包含或通过参考纳入的前瞻性陈述所依据的假设是合理的，但任何假设都可能是不准确的，因此不能保证此类陈述将证明是准确的。鉴于本报告中包含或通过参考纳入的前瞻性陈述固有的重大不确定性，此类信息的包含不应被视为我们或任何其他人代表，所述结果或条件或我们的目标和计划将实现。此外，我们作为REIT的资格涉及1986年国内税收法修订后的高度技术性和复杂的规定。读者应仔细阅读我们向证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中描述的风险因素，包括但不限于我们在截至2024年12月31日的财政年度的10-K报表中“风险因素”部分中讨论的因素。我们作出的任何前瞻性陈述仅反映本招