行动中 ： 西边的故事

核心观点与关键数据

• 人口趋势：美国南部地区人口持续增长，占比已持续数十年；西部地区人口占比下降，疫情后趋势加速。
• 人口增长变化：南部人口增长放缓但仍在持续，佛罗里达州、德克萨斯州部分城市增长减速；西部除拉斯维加斯外均呈下降趋势，山区州增长优于太平洋州。
• 迁移模式：国内移民主要由单人家庭推动，更具灵活性，可能为人口流失地区提供回流机会。
• 住房成本影响：高收入家庭从西部迁往南部比例较高，或推高南部住房需求；西部住房成本相对较低，人口流失或缓解房价租金压力。

研究结论

• 住房成本驱动：相对住房负担能力是人口迁移的关键因素，西海岸房价高导致人口外流，南部房价相对较低吸引移民。
• 迁移粘性：西部迁入者多为单人家庭，对经济变化灵活，未来可能回流。
• 长期趋势：当前迁移模式根深蒂固，但长期看住房成本调整或改变趋势。

关键数据

• 南部人口增长：2020年4月至2023年7月增加390万人。
• 西部人口下降：2020年第一季度仅拉斯维加斯和凤凰城人口增长。
• 迁移家庭构成：西部迁出者中高收入家庭比例较高。
• 住房成本对比：西部MSA抵押贷款支付中位数高于美国平均水平，南部山区州低于平均水平。