写字楼供应与市场动态

中国写字楼市场供应与市场动态总结

新增供应

• 未来三年（2014-2016年），中国16个城市计划新增2,559万平方米甲级写字楼，相当于2011-2013年新增供应量（820万平方米）的三倍，市场进入供应井喷期。
• 上海和深圳计划新增供应量最大，分别占48%（1,240万平方米）和400万平方米，深圳市场存量将增加170%。
• 6个二线城市计划新增供应量过百万，其中重庆以240万平方米居首，杭州新增90万平方米，存量将增加46%。

预测新增供应

• 历史数据显示，实际供应量仅相当于计划供应的53%，项目延误和体量缩减将使最终供应量仅为原定计划的55%。
• 预测2014-2016年实际落成供应为1,403万平方米，分城市延误情况不一，北京和广州预计70%如期交付，而6个城市过半面积推迟至2016年后交付。

吸纳率

• 平均每幢甲级写字楼需24个月达到97%入住率，一线城市吸纳速度较快，上海平均11个月达80%入住率，广州和杭州不到14个月。
• 二线城市吸纳率放缓，2009-2011年新落成物业一年后入住率达50%，2012年后降至43%，供求失衡加剧。
• 一线城市中，上海（浦西）和深圳空置率预计上升12-14个百分点至20%以上，北京、广州和上海（浦东）空置率预计在10%以内。

市场展望

• 过去两年新增供应超出净吸纳量，2013年空置率升至12.7%，预计2016年将攀升至20%以上。
• 未来三年无论一线或二线城市都将供大于求，二线城市供求失衡更突出，2014-2016年新增供应将超过净吸纳量300万平方米以上。
• 二线城市空置率总体升幅较一线城市轻，但基数已高位，2016年将升至30%以上，仅南京目前空置率低于全国平均水平，但未来三年仍将升至20%以上。