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供应大潮对写字楼市场带来冲击

房地产 2025-02-09 戴德梁行庄晓瑞

2015年上半年，中国一线城市写字楼市场供需相对平稳，吸纳量略高于新供应量。二线城市则面临供大于求的局面，主要由于非核心区域大量新物业集中交付。北京空置率最低（4.6%），非核心区市场逐渐完善；上海新增供应量和净吸纳量为全国最高，浦东租金上涨，浦西租金受下行压力影响；沈阳、重庆、长沙和成都空置率最高，分别达到43.6%、41.3%、36.5%和35.2%，主要由于前几年供应潮尚未消化，今年又迎来新一轮供应。写字楼市场供需不平衡现状将持续，尤其在供应过剩的城市。未来四年半，上海、北京、厦门、重庆和长沙将迎来大量新供应，市场两级分化加剧，空置率和租金下行压力增大。全球地标写字楼租金溢价水平研究显示，中国地标写字楼溢价率（34%）仅次于亚太地区（40%），其中北京、上海、香港溢价水平非常高（分别达到82.5%、127.5%和99%），广州和深圳溢价水平相对较低，南京和杭州溢价水平较高，成都溢价水平受供应过剩影响较低。

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